Search Results

يعاني قطاع العقارات السكنية في سوريا من أزمة تتعلق بنقص التمويل. وهذا يتضح من عدم وجود شركات تمويل عقاري قادرة على تنفيذ مشاريع سكنية وبيعها للمستثمرين أو الأفراد، أو بالشروط المعقدة الموضوعة على المصارف العامة التي تحدّ من قدرتها على منح قروض عقارية لتمويل شراء الأفراد للمساكن.

The residential real estate sector in Syria is grappling with a funding crisis, evident by the lack of financing companies capable of implementing housing projects and selling them to investors or potential homeowners. The complex terms imposed on state-owned banks also hinder their ability to grant real estate loans for individuals to finance home purchases.

رغم أن الاستملاك يستمد مشروعيته من أحكام القانون لكنه يبقى تصرفاً إدارياً يمس حق الملكية الفردية، ولذلك يجب عليها أن تدفع الإدارة تعويضاً لصاحب العقار المستملك نتيجة انتزاع العقار منه للنفع العام. والنفع العام لا يبرر القاء عبء الاستملاك على عاتق الأفراد، بل يجب التعويض العادل لمالك العقار المستملك، تدفعه الإدارة ليكون بمثابة حصانة لحق الملكية من الاستملاك بلا مقابل أو الاستملاك المجاني.

Property expropriation is legitimate in Syria but it remains an administrative act that affects individual property rights. According to the law, any administrative authority, when expropriating for public benefit, must pay fair compensation to the owners of expropriated properties. This acts as a safeguard for property rights against uncompensated or free expropriation.

يحاول حسن حماية أرض عائلته الزراعية، بعدما أدرجتها مديرية الزراعة والإصلاح الزراعي في محافظة حلب، مؤخراً، في جداول الأراضي المطروحة للاستثمار في المزادات العلنية في ريف حلب الجنوبي الغربي. وهذه الأراضي بحسب المديرية شاغرة، تعود لمن تصفهم بالغائبين، من النازحين والمُهجرين قسراً عن ريف إدلب إلى مناطق المعارضة شمال غربي سوريا.

Hassan is trying to protect his family’s farmland after it was recently listed by the Directorate of Agriculture and Agricultural Reform in Aleppo governorate among properties offered for investment in public auctions. According to the Directorate, these lands in the southwest countryside of Aleppo are vacant and belong to people they describe as “absentees,” which include displaced persons and those forcibly expelled to opposition-held areas in northwestern Syria.

قالت وكالة الأنباء الرسمية السورية "سانا"، في 9 حزيران 2023، أن المجلس المحلي لمدينة داريا في ريف دمشق حصل على موافقة لترميم 50 منزلاً في المدينة من منظمات دولية عاملة في سوريا، من دون تسميتها، وأضافت أن المنظمات تعمل في الوقت الحاضر على اختيار 60 منزلاً أخراً لتأهيلها.

Syria’s state-run SANA news agency reported on June 9 that the local council of Darayya, located in the Rural Damascus governorate, has received an approval to restore 50 houses in the city with the support of unnamed international organisations working in Syria. SANA added that these organisations are currently selecting another 60 homes for rehabilitation.

بعد سبعة أشهر على زلزال شباط 2023 الذي ضرب شمالي غربي سوريا، ما زالت استجابة الصندوق الوطني لدعم المتضررين من الزلزال خجولة، في نطاق محافظة اللاذقية، وغير ملحوظة في محافظة حلب.

Seven months after the devastating February 2023 earthquake that struck southern Turkey and northwestern Syria, the response of Syria’s National Fund to support those affected by the earthquake, remains modest at best within Lattakia governorate, and is hardly noticeable in Aleppo.

في تشرين الأول 2019 سيطرت فصائل الجيش الوطني المعارضة، المدعومة من تركياً، على شريط حدودي بين سوريا وتركيا يضم مدينتي تل أبيض في الرقة ورأس العين في الحسكة، شمال شرقي سوريا. المنطقة كانت تحت سيطرة قوات سوريا الديموقراطية، منذ العام 2013، وكانت تدار عبر مؤسسات الإدارة الذاتية الكردية، مع استمرار تواجد بعض الدوائر ومؤسسات حكومة دمشق.

Nearly four years ago, in October 2019, factions from the Turkish-backed Syrian National Army took control of a strip of borderland between Syria and Turkey, which includes the cities of Tal Abyad in the Raqqa governorate and Ras Al-Ayn in the Hassakeh governorate.

بعد تحييدها لنقابة المهندسين الأحرار في إدلب، في أيار الماضي، بدأت وزارة الإدارة المحلية والخدمات في حكومة الإنقاذ، التابعة لهيئة تحرير الشام المسيطرة على إدلب، العمل على تحييد المجالس المحلية وتطبيق نظام إداري جديد للمناطق يقوم على البلديات المركزية.

The Syrian Salvation Government affiliated with the hardline Islamist group Hayat Tahrir Al-Sham is working to sideline local councils in the area under its control and implement a new administrative system based on so-called centralised municipalities - a move that comes after it also sidelined the Free Engineers’ Syndicate in Idlib in May.

منح قانون الاستملاك الصادر بالمرسوم 20 لعام 1983، بعض الجهات العامة صلاحية اقتطاع ما يعادل ربع مساحة كامل العقار المستملك جزئياً، مجاناً من دون أي تعويض أو مقابل. قانون الاستملاك برر ذلك بأن قيمة الجزء الباقي من العقار سترتفع من جراء عملية التحسين التي طرأت على العقار.

Syria’s Expropriation Law, enacted by Decree No. 20 of 1983, grants certain public entities the authority to deduct the equivalent of one-quarter of the area of a property that is partially expropriated, free of charge and without compensation. The Expropriation Law justifies this measure by arguing that the value of the remaining portion of the property will increase due to the improvements made to the deducted one-quarter.

أكد مصدر محلي في مجلس مدينة حلب، لمراسل سيريا ريبورت، أن ميليشيا الحشد الشعبي العراقي الموالية للحرس الثوري الإيراني، قد نقلت إلى حلب قرابة 450 مسكناً مسبق الصنع مخصصة لمتضرري زلزال 6 شباط. المصدر أشار إلى أن 300 مسكن منها فقط وجدت طريقها إلى منطقة جبرين، المخصصة لإقامة المساكن المؤقتة للمتضررين من الزلزال. بينما استولت ميليشيات محلية في حلب، موالية للحرس الثوري، على 120 مسكناً ونقلتها إلى ثكنات ومواقع عسكرية تسيطر عليها في عزان وعسان والحاضر في ريف حلب الجنوبي، ونبل والزهراء في ريف حلب الشمالي. كما استولت ميليشيا لواء الباقر على 30 مسكناً، نصبتها بالقرب من معقلها في حي البللورة في حلب الشرقية.

Local militias in Aleppo, loyal to Iran’s Revolutionary Guard, have reportedly seized 150 out of 450 pre-fab homes meant to benefit civilians impacted by the February 6 earthquake, according to a local source.

تواصل محافظة إدلب وضع يدها على أراضي الغائبين من النازحين والمهجرين قسرياً عن مناطق سيطرة النظام، ووضعها للاستثمار ضمن مزادات علنية. المزادات الجديدة شملت أراضي مزروعة بالتين والزيتون واللوزيات وأراضي سليخ، للمرة الأولى. وكانت محافظة إدلب قد نظمت في تموز وحزيران الماضيين، للسنة الثانية على التوالي، مزادات لاستثمار أراضي الغائبين المزروعة بالفستق الحلبي.

The regime-run Idlib governorate is continuing to seize lands owned by forcibly displaced absentees, offering the properties for investment via public auctions. For the first time, the latest auctions include agricultural lands cultivated with figs, olives and almond trees, as well as barren lands. Previously, in June and July, the governorate held its second annual auctions for pistachio orchards.