Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / Uncategorized2 / مفتاح: تأجير عقارات الأوقاف3
Print Friendly, PDF & Email

مفتاح: تأجير عقارات الأوقاف

07-06-2022/in Uncategorized /by Rand Shamaa

تشغلُ اليوم الأملاك الوقفية، خاصة في مناطق سيطرة المعارضة، موقعاً مركزياً من النقاش حول إعادة استثمارها بالشكل الأنسب وإشادة مشاريع سكنية عليها.

وجزء من الأملاك الوقفية هي أراضٍ زراعية خاصة خصصها أصحابها كوقف “لوجه الله” يعود بالنفع على الناس. والوقف يعني خروج ملكية الشيء من يد مالكه، بإرادته، بحيث تؤول منافعه للناس، ولا يجوز انتقال ملكيتها لأحد. وتُعتبر عقارات الأوقاف ذات طبيعة خاصة، أي أنها  ليست أملاك دولة ولا أملاك أفراد، وإن كان معظمها في الأصل من أملاك الأفراد، إلا أنهم تبرعوا بها.

تأجير واستثمار العقارات الوقفية

تأجير العقارات الوقفية معروف في الفقه الإسلامي، وهو محل خلاف بين من يجيزه لمدد طويلة ومن يمنعه. وقد أجازت القوانين السورية تأجيرها لمدد طويلة، على أن يؤدي ذلك إلى تحقيق منفعة أكبر للمال الوقفي والمجتمع. ويتفق ذلك مع الاجتهاد الفقهي المعاصر القائل بإمكانية استثمار أملاك الأوقاف بما يُحقق ربحاً أكبر يسهم في تحقيق أهداف الوقف الاجتماعية. ويتجلى ذلك بمنح حق الاستثمار والمنفعة للغير، مقابل إيجار يُدفع للأوقاف، مع بقاء أصل الملكية وقفياً.

قبل العام 2011، كانت وزارة الأوقاف، عبر مديرياتها، تقوم بتأجير العقارات الوقفية، سواء أكانت أراضٍ زراعية أو دوراً سكنية أو محال تجارية، عن طريق المزادات العلنية. ويدفع المستأجر مبلغاً يسمى “هبة” لصالح مديرية الأوقاف، مع إيجار سنوي رمزي. ويكون عقد الإيجار لمدة محددة، لكنه قابل للتجديد الضمني. وينطبق على تأجير هذه العقارات أحكام عقود الإيجار في القانون المدني، مع اشتراط توثيقه من قبل وزارة الأوقاف ومديرياتها.

بعد العام 2011 تعرضت عقارات الأوقاف لتجاوزات كثيرة، ومنها امتناع المُستأجرين عن دفع الايجارات، أو الاستيلاء على أراض وقفية والبناء عليها بشكل غير مشروع. وشهدت هذه التجاوزات كثيراً في مناطق سيطرة المعارضة، خاصة في ريف حلب، في ظل الحاجة الماسة للموارد والسكن للنازحين. ومنذ العام 2018، عملت المجالس المحلية ومكاتب الأوقاف، التابعة للمعارضة، على إعادة تنظيم وإدارة عقارات الأوقاف، سواءً من خلال رفع يد الغاصبين عنها، أو إعادة تخمين أجور العقارات المؤجرة، أو حتى استثمارها بمشاريع تعود بمنفعة أكبر على الأوقاف وبالتالي على الناس.

حق الإجارتين

وفي توسيع لحقّ تأجير العقارات الوقفية، المادة 1004 وما بعدها من القانون المدني الصادر في العام 1949، أعطت مديريات الأوقاف حق استغلال عقارات الأوقاف بشكل أكبر، ولمدة طويلة عبر ما يسمى ” حق الإجارتين”. وبموجب هذا الحق يكتسب شخص ما، وبصورة دائمة أحقية استعمال واستغلال عقار وقفي، مقابل دفع مبلغ مالي أقل من قيمة العقار، إضافة لتسديده بدل إيجار سنوي رمزي. ويمكن هنا إعادة تخمين ذلك الإيجار السنوي. ويستطيع الشخص أن يستعمل العقار وينتفع به، أو حتى أن يتنازل عنه للغير. كما ينتقل حق المنفعة لورثته من بعده، لكن يجب أن يبقى أصل الملكية وقفياً.

كما يعدّ المنتفع بموجب حق الإجارتين على عقار وقفي، هو صاحب حق عيني أصلي، ويسجّل ذلك في صحيفة العقار، وفقاً لما نصت عليه المادة 4 من القرار رقم 189 لعام 1926 الخاص باللائحة التنفيذية لقانون السجل العقاري.

Post Views: 0
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2022-06-07 15:19:032022-06-07 15:19:03مفتاح: تأجير عقارات الأوقاف

Read also

  • Job opening: Researcher – CLOSED
  • مفتاح: تأجير عقارات الأوقاف
  • Syria’s Annual Trade Deficit Stable at EUR 3.3 billion in 2021
  • test chart
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Turkey’s Project for ‘Voluntary’ Return of Syrian Refugees كم لجنة لإزالة الأنقاض في مخيم اليرموك؟
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.