Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / هدم_عقار2

Posts

من يهدم عقارات سوق درعا التجاري؟

10-01-2023/in اخبار, حقوق السكن والأراضي والممتلكات /by Rand Shamaa

منذ سيطرت قوات النظام عليه في العام 2018، ما زال السوق التجاري في مدينة درعا يشهد بشكل متواصل عمليات هدم لعقاراته رغم انتهاء العمليات القتالية. وخلف عمليات الهدم تقف أحياناً ورشات تدوير الأنقاض، وأيضاً بعض أصحاب العقارات بغرض التخلص من شاغلي العقار والمستأجرين القدماء. 

ويمتد السوق التجاري على مساحة واسعة وسط مدينة درعا؛ من الكراج القديم الغربي وصولاً إلى الكراج الجديد الشرقي، مروراً بساحة بصرى. ويضم السوق مجموعة من الأسواق الفرعية والمراكز التجارية كالمجمع الاستهلاكي، وسوق خان الحرير، وسوق الحامد، وسوق الرحمة، وسوق الخضار، وسوق الهال. وبالاضافة إلى المتاجر، في السوق أيضاً مكاتب محامين وعيادات أطباء، ومخابر طبية ودور أشعة، ومدارس ودوائر حكومية، ومراكز لنقابات.

وقد تعرض السوق لأضرار كبيرة نتيجة العمليات القتالية 2012-2018، وبات غير مأهول. وعقب اتفاق المصالحة في الجنوب بين المعارضة والنظام في العام 2018 أقامت قوات النظام حواجز عسكرية وأمنية على مداخل السوق، بحسب مراسل سيريا ريبورت في المنطقة. ولم يشهد السوق عمليات ترميم إلا على نطاق فردي في منطقة الكراج الغربي. بينما سمحت الحواجز لمجموعات تدوير أنقاض محلية “ورشات تعفيش” بالدخول إلى السوق وهدم الأعمدة والسقوف من الأبنية المتضررة لاستخراج الحديد منها، بغرض إعادة تدويره وبيعه. وكانت الحواجز تتقاضى يومياً من كل مجموعة تعفيش ما بين 100-200 ألف ليرة. في المقابل، يقدّر المراسل، بأن ورشة تعفيش ما يمكنها في اليوم الواحد سحب حديد من الأنقاض وبيعه بقيمة مليون ليرة بالحد الأدنى.

منذ منتصف العام 2020 أزالت قوات النظام حواجزها من المنطقة، واستبدلتها بدوريات للشرطة. وبنفس الطريقة، تغضّ الدوريات نظرها عن مجموعات التعفيش مقابل رشى مالية. خلال العام 2022 تطور عمل ورشات التعفيش وبدأت بهدم أبنية كاملة في السوق باستخدام آليات ثقيلة.

في المقابل، بحسب المراسل، فإن أصحاب بعض العقارات المتضررة كلياً استخرجوا موافقات أمنية، ورخص هدم لعقاراتهم من مجلس المدينة، وهدموها وأزالوا أنقاضها. في حين أن بعض أصحاب العقارات، ممن تعرضت عقاراتهم لأضرار جزئية لا تجيز لهم استخراج رخص هدم لها، سمحوا لورشات التعفيش بسحب الحديد منها، وتحويلها إلى متضررة كلياً. وبذلك، أمكن لأولئك استخراج رخص هدم لعقاراتهم الآيلة للسقوط.

والسبب المباشر وراء ميل بعض أصحاب العقارات في السوق لهدمها هو للتملّص من نظام الفروغ. والفروغ هو عقد تأجير لمحل تجاري، غير محددة المدة، موقع قبل صدور قانون الإيجار رقم 10 لعام 2006، ويخضع لنظام التمديد الحكمي. والتمديد الحكمي، هو تمديد عقد الإيجار حكماً، بغض النظر عن رغبة وإرادة المؤجّر. ووفق نظام الفروغ، يدفع مُستأجر المحل قيمة الإيجار إلى صاحب العقار، وغالباً ما يكون مبلغاً بسيطاً غير قابل للزيادة. ويتراوح هذا المبلغ للمحل الواحد في سوق درعا التجاري بين 10-15 ألف ليرة سنوياً. في حين يحق للمستأجر التنازل عن المحل، بكافة عناصره المادية و المعنوية، إلى مستأجر آخر، مقابل مبلغ يسمى “بدل الفروغ” والذي يُعادُلُ أحياناً القيمة الرائجة لسعر المحل في السوق. وفي حال أراد صاحب العقار إخراج المستأجر يتوجب عليه دفع الفروغ إلى المستأجر.

وبحسب ما نشرته جريدة تشرين الرسمية في أكتوبر 2022، فإن تعرّض البناء المؤجر للدمار يعني قانونياً الهلاك الكلي للمأجور، ما يجيز إلغاء عقد الإيجار لأن المكان أصبح معدوماً، والأرض تعود إلى مالكها الأصلي.

ولكن، يتوجب على المالك الراغب بإلغاء عقد الايجار مع الشاغل أو المستأجر، رفع دعوى أمام القضاء بسبب الهلاك الكلي. وبالتالي، فإن إنهاء العلاقة الإيجارية يكون فقط من اختصاص القضاء، الذي يضمن في هذه الحالة أن يدفع المؤجر تعويضاً للمستأجر. كما يجب أن يقوم مجلس المدينة بإصدار رخصة هدم للعقار. لاستخراج رخصة الهدم، يجب أن يتعهد صاحب العقار لدى الكاتب بالعدل، بحفظ حقوق الشاغلين. وأشارت الجريدة إلى أن هدم الأبنية بهدف الإضرار بالمستأجرين هو تعسّف باستعمال الحق، ودعت المستأجرين لمراجعة القضاء. 

https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2023-01-10 19:12:282023-01-10 19:12:28من يهدم عقارات سوق درعا التجاري؟

اقرأ أيضًا

  • الدفاع الوطني في حي الزهراء الحمصي: استيلاء بالغصب على العقارات
  • مؤسسة الإسكان ترفع أسعار السكن البديل في ماروتا سيتي
  • الإدارة الذاتية تشغل عقارات الغائبين من دون مقابل أو تستأجرها بالقوة
  • انهيار بناء في الحجر الأسود أثناء تعفيشه
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.