Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / ضرائب_عقارية2

Posts

مفتاح: النسب المضافة على الضرائب والرسوم العقارية

31-01-2023/in حقوق السكن والأراضي والممتلكات, في العمق /by Rand Shamaa

في 6 ديسمبر 2022، أصدرت وزارة الإدارة المحلية والبيئة 14 قراراً متطابقاً، بالتصديق على 14 قراراً متشابهاً صادراً عن مجالس المحافظات السورية الـ14. ونصت جميع قرارات مجالس المحافظات على تحديد النسب المضافة على الضرائب والرسوم، المباشرة وغير المباشرة، لعام 2023، الواجب اقتطاعها لصالح الوحدات الإدارية. واحتلت الرسوم والضرائب العقارية حيزاً مهماً من تلك القرارات.

كل قرارات التصديق التي أصدرتها الوزارة، وأرقامها 239-252، تتألف من مادتين، الأولى تصدّق على قرار مجلس المحافظة المعني، بينما المادة الثانية تنص على نشر القرار وتبليغه لمن يلزم لتنفيذه.

قرارات مجالس المحافظات

بدورها، قرارات مجالس المحافظات الـ14، جاءت متشابهة إلى حد بعيد، وصدرت جميعها في نوفمبر 2022، وتستند في جانب بارز منها إلى القانون المالي للوحدات الإدارية رقم 37 لعام 2021 وتعليماته التنفيذية، الخاص بتنظيم الرسوم والضرائب التي تستوفيها الوحدات الإدارية وطرق تحصيلها.

والوحدات الإدارية، بحسب القانون 37، ذاتية التمويل، وتعتمد على مصدرين: أولاً، الرسوم المباشرة التي تتولى الوحدة الإدارية جبايتها لقاء خدمات تقدمها ورخص تمنحها. وثانياً، الرسوم المضافة أو غير المباشرة، وهي الحصص التي يتم تحويلها لصالح الوحدة الإدارية مما تجبيه الجهات العامة من رسوم وضرائب.

قرارات المحافظات الـ14 نصّت على أن النسب المضافة على الضرائب والرسوم المذكورة تسري فقط على العام 2023. ويشير ذلك إلى إمكانية تغيير تلك النسب المضافة لاحقاً. 

قرارات المحافظات أوضحت أن هذه الضرائب والرسوم المضافة تشكل مورداً من موارد الموازنة المستقلة للمحافظة المعنية، لتأمين التمويل اللازم للمشاريع والخدمات الواردة في الميزانية. وبينت القرارات طرق تحصيل تلك الضرائب والرسوم، وطرق إيداعها. وأوضحت أن هذه الرسوم والضرائب المضافة تعامل معاملة الضرائب والرسوم الأصلية ويترتب على عدم تأديتها في الوقت المحدد دفع غرامات إضافية.

كل قرارات مجالس المحافظات الـ14 المصادق عليها، تتضمن في مادتها الأولى ثلاثة بنود: 

أولاً؛ النسب المضافة على ضرائب ورسوم الدولة والوحدات الإدارية

القرارات الـ14، أوضحت بأن الوحدات الإدارية ستقطع لصالحها نسبة مضافة مقدارها 10% على بعض ضرائب ورسوم الدولة، أي على بعض الضرائب غير المباشرة التي تحصلها الجهات العامة. ويشمل ذلك الضرائب والرسوم العقارية التالية: ضريبة ريع العقارات، وضريبة العرصات، وبعض الرسوم المنصوص عنها في قانون الرسوم العقارية 17 لعام 2021.

ويقصد بالعرصات كل أرض خاصة معدة للبناء. وقد فرض قانون إعمار العرصات الصادر رقم 82 للعام 2010، ضريبة سنوية على العرصات، بمقدار 10% من قيمتها التقديرية. بينما، ريع العقار هو ضريبة سنوية على جميع العقارات والإنشاءات على اختلاف أنواعها، سواء كانت تامة البناء أو على الهيكل، لأغراض سكنية أو تجارية أو صناعية. وضريب ريع العقار تكون معادلة بدل إيجاره المقدر وفقاً لأحكام قانون ضريبة ريع العقارات والعرصات رقم 53 لعام 2006.

كذلك، تضاف نسبة 10% على رسوم الوحدات الإدارية، وهي رسوم مباشرة تجبيها الوحدات بنفسها ولمصلحتها. ومن تلك الرسوم؛ رسم تسجيل عقود الإيجار، رسم إجازة البناء، رسم مقابل التحسين. وتتقاضى الوحدات الإدارية رسم مقابل التحسين، بحسب القانون 37، مقابل أعمال المنفعة العامة التي تنفذها الجهات العامة أو الخاصة والتي ينجم عنه تحسّن في قيمة العقار. 

ثانياً؛ التكاليف المحلية على المطارح والحوادث المستقلة

كما نصت القرارات الـ14 بأن الوحدات الإدارية ستفرض في نطاقها المكاني، ولصالحها، تكاليف محلية “رسوم” على مطارح وحوادث مستقلة، ومنها مثلاً؛ 1% من بدل إيجار سنة واحدة عن كل عقار تستأجره الدوائر الرسمية والمؤسسات العامة، ويستوفى مرة واحدة عند تنظيم العقد. وكذلك، 1% من قيمة كل فاتورة تقبضها مؤسسة عمران، و1% عن كل فاتورة من مبيعات القطاع الخاص من الحديد ومواد البناء. 

ثالثاً؛ التكاليف المحلية على مخالفات القوانين والأنظمة النافذة

كما تقتطع الوحدات الإدارية نسبة 1% من مبالغ مخالفات القوانين والأنظمة، ضمن النطاق المكاني لكل محافظة. ولم توضح القرارات الـ14، ما هي مخالفات القوانين والأنظمة المقصودة، وإن كانت تشمل مخالفات البناء.

https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2023-01-31 19:38:172023-01-31 19:38:17مفتاح: النسب المضافة على الضرائب والرسوم العقارية

اقرأ أيضًا

  • تأثير زلزال 6 شباط على حقوق السكن، الأرض والملكية
  • مفتاح: مرسوم بمنح إعفاءات لمتضرري زلزال 6 شباط
  • مراكز الإيواء في مدينة اللاذقية
  • مفتاح: القوانين السورية وحقوق السكن الأراضي والممتلكات في ظل الكوارث الطبيعية
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.