Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / زلزال_شباط2

Posts

في استجابة لكارثة الزلزال نقابة المهندسين السوريين توصي بتعديل كود البناء

22-11-2023/in اخبار, حقوق السكن والأراضي والممتلكات /by Rand Shamaa

أصدرت لجنة الكود العربي السوري في نقابة المهندسين السوريين، توصياتها قبل أيام، بشأن تطوير كود انشاء المباني الخرسانية المقاومة للزلازل، والمستندة إلى دراسة أسباب ونتائج زلزال 6 شباط 2023.

الكود العربي السوري لتصميم وتنفيذ المنشآت بالخرسانة المسلحة، هو نظام عمراني-انشائي لتصميم وتنفيذ المباني بحيث تحقق الحد المقبول من مقاييس السلامة في البناء. ويجب على المهندسين ومقاولي البناء، تطبيق الكود في دراساتهم التصميمية، في معرض ترخيص البناء. وتشرف نقابة المهندسين، والوحدات الإدارية، على التقيد بتطبيق الكود، أثناء مراحل البناء المختلفة.

رئيس مجلس الوزراء كان قد شكل لجاناً مشتركة في المحافظات الأربعة المتضررة بزلزال 6 شباط؛ حلب واللاذقية وإدلب وحماة، لتقييم أوضاع المباني المنهارة والمتضررة. وسميت تلك اللجان باللجان الخماسية لأن كل منها تشكل من خمسة أعضاء؛ رﺋﻴﺲ فرع الشركة العامة اﻟﺪراﺳﺎت الهندسية، رﺋﻴﺲ قسم الدراسات في مديرية اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻔﻨﻴﺔ، ممثل ﻋﻦ نقابة اﻟﻤﻬﻨﺪﺳﻴﻦ، ﻣﻤﺜﻞ عن اﻟﺠﺎﻣﻌﺔ، وﻣﻤﺜﻞ عن نقابة اﻟﻤﻘﺎوﻟﻴﻦ، في كل محافظة منها. وقامت هذه اللجان بزيارة مواقع المباني المتضررة، ومراجعة الدراسات الإنشائية لها، وإجراء تجارب على مقاومة البيتون وحديد التسليح وخواص التربة في المواقع، ووضعت تقارير موسعة بينت فيها أسباب الانهيار والتصدعات.

وقد أشارت تقارير تلك اللجان إلى أن اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ اﻟﻤﺘﻀﺮرة كانت ﻏﻴﺮ مصممة وﻏﻴﺮ منفذة وﻓﻖ كود البناء، وأن ﻣﻌﻈﻢ التصدعات والانهيارات حدثت ﺑﺴﺒﺐ سوء اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ، وﻋﺪم إﺟﺮاء اﺧﺘﺒﺎرات ﻟﻠﺘﺮﺑﺔ. وهذه الخلاصة غير دقيقة تماماً، إذ انهار العديد من الأبنية المصممة والمنفذة وفق الكود السوري للبناء، خاصة في مدينة اللاذقية.

وبناء على تلك التقارير، اجتمعت لجنة الكود العربي السوري، وأصدرت تقريرها الأخير الذي صادق عليه مجلس نقابة المهندسين. ورغم تأكيد لجنة الكود أن متطلبات الكود الحالية كافية بحد ذاتها لمقاومة الزلازل، إلا أنها قررت اﻻﺳﺘﻤﺮار ﻓﻲ ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﻜﻮد وﻣﻼﺣﻘﻪ، استجابة لما وصفته بتوجيهات رﺋﺎﺳﺔ مجلس اﻟﻮزراء ﺑﻀﺮورة ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﻜﻮد ﺑﺎﻟﺘﻨﺴﻴﻖ مع اﻟﻤﺮﻛﺰ اﻟﻮﻃﻨﻲ للزلازل لتطوير الخرائط الزلزالية لسورية، ﻟﻴصبح الكود متوافقاً مع أﺣﺪث اﻟﺨﺒﺮات العالمية اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ بالزلازل.

لكن توصيات لجنة الكود تعترف ضمناً بقصور الكود في موضوع ميكانيك التربة والخرسانة المسلحة والأساسات وجدران القص وحديد التسليح. ومن ذلك، أن التوصيات أكدت على ضرورة القيام باختبارين على الأقل لتربة موقع البناء، بعد تنفيذ الحفر، الأول بعمق لا يقل عن خمسة أمتار عن منسوب القبو يتم بنتيجتها تحديد نوع تربة الموقع، والثاني على عمق يتراوح بين 15 وحتى 30 متراً تحت منسوب الأساس ويتم بموجبها تحدد العمق المطلوب للأساسات بحسب نوع التربة، إلا إذا تم الوصول إلى طبقة صخرية بعمق خمسة أمتار على كامل الموقع.

كما تضمنت التوصيات زيادة مقاطع قضبان حديد التسليح وكمية حديد التسليح المطلوبة في المباني الخرسانية، وأن يتضمن كل مبنى يزيد ارتفاعه على خمسة طوابق جداري قص في كل اتجاه، مع مراعاة التناظر ما أمكن. وجدار القص هو جدار حامل من الخرسانة المسلحة يبنى على ارتفاع المبنى.

التوصيات اشترطت عدم السماح بإضافة أي طابق على أي مبنى قائم، إلا إذا كان المبنى مصمّماً أصلاً بموجب رخصته الممنوحة، ليناسب الارتفاع الزائد المطلوب. وحتى في هذه الحالة، يجب على الوحدة الإدارية ونقابة المهندسين إصدار تقرير فني انشائي يثبت أن حالة المبنى تتحمل زيادة عدد الطوابق. ومن المهم الإشارة هنا إلى أن أصحاب العقارات كانوا قادرين على تعديل رخصة البناء، وزيادة عدد الطوابق في حال وجود تقرير هندسي انشائي يؤكد أن أساسات المبنى تتحمل زيادة الطوابق المطلوبة بموافقة الدوائر البلدية المختصة.

التوصيات أكدت على تشديد الاختبارات المجراة على فولاذ التسليح عالي المقاومة المستعمل في البناء، وعدم السماح بإكساء أي مبنى، قبل إصدار تقرير فني يؤكد السلامة الإنشائية للمبنى. وفي هذا اعتراف ضمني بأن طول فترة التنفيذ والفروق الزمنية الطويلة، بين مرحلتي الإنشاء والإكساء، يؤدي إلى إضعاف مقاومة المباني للزلازل. إذ أن كثيراً من الأبنية، خاصة التي تشيدها مؤسسات القطاع العام، تشهد تأخراً كبيراً في تنفيذها، ما يتركها لسنوات تحت تأثير العوامل المناخية من دون حماية.

كما أشارت لجنة الكود إلى وجود مجموعة من القضايا التي تم طرحها في اجتماعاتها ولم تتخذ بها قراراً بعد، على أن تناقشها لاحقاً، ومن هذه القضايا:

دراسة الخرائط الزلزالية من خلال اللجنة المشتركة من النقابة وهيئة الطاقة الذرية والمعهد العالي للزلازل والمركز الوطني للزلازل، على أن تتم مراجعة وتطوير الخرائط الزلزالية المستعملة حالياً بالتنسيق مع لجنة الكود العربي السوري.

وكذلك، تأمين واستخدام أجهزة القياس الزلزالية وتوسيع مجال استعمالها لتشمل دراسة مواقع معظم المنشآت، والإسراع بتصنيف التربة للمواقع المختلفة، وتأمين تجهيزات تساعد في ذلك، ليتم استعمال النتائج في تصميم المباني المقاومة للزلازل. واقتراح تشكيل لجنة في كل فرع لتدقيق تقارير التربة.

وأيضاً، تأكيد أهمية تدقيق الدراسة وضبط الجودة في التنفيذ من خلال الإشراف الهندسي عالي التأهيل على التنفيذ، وتحقيق المواصفات الفنية للمواد المستخدمة، وزيادة مراحل التدقيق أثناء المشروع، وعدم السماح ببناء الطوابق الأعلى قبل التأكد من جودة العناصر الإنشائية في الطابق الأدنى سواء بالنسبة إلى الفولاذ أو الخرسانة.

وتأكيد ضرورة استلام أي مبنى جديد من قبل لجنة فنية مؤهلة، وأن تقوم هذه اللجنة بالتأكد من صحة التنفيذ مع إجراء بعض الاختبارات الممكنة. وإيجاد حلول لمعالجة المخالفات والشوارع الضيقة والبناء على الفوالق الجيولوجية والأراضي الزراعية، لأنها خطرة جداً وآيلة للسقوط في حال حدوث زلزال.

وفي موضوع لافت، أكدت اللجنة على مجلس النقابة، بالتعميم، لمنع استعمال قضبان التسليح المعاد تدويره والمصنع محلياً والذي لا يحقق متطلبات الكود. وهذه القضبان هي من الحديد المسحوب من الأنقاض، والمعاد صهره وتشكيله، وبيعه في السوق المحلية.

تشير هذه الملاحظات، ضمناً، إلى وجود قصور في إجراءات تنفيذ الكود. الخرائط الزلزالية غير دقيقة، وهو ما أشار إليه العديد من المهندسين الذين التقاهم مراسل سيريا ريبورت، بعيد الزلزال. ولا توجد أجهزة قياس زلزالية دقيقة بأعداد كافية. وتعترف اللجنة بوجود قصور في تدقيق الدراسات الانشائية ومتابعة تنفيذ توصيات المدققين، عدا عن عدم تنفيذ الدراسة الانشائية بشكل دقيق، بالإضافة إلى القصور في إجراءات التفتيش والتقييم والاختبار قبل وخلال تنفيذ المشروع.

https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2023-11-22 12:10:322023-11-26 10:15:37في استجابة لكارثة الزلزال نقابة المهندسين السوريين توصي بتعديل كود البناء

حكومة الإنقاذ تعدل ضابطة البناء في إدلب وترفع رسوم الترخيص

26-09-2023/in اخبار, حقوق السكن والأراضي والممتلكات /by Rand Shamaa

تحاول وزارة الإدارة المحلية والخدمات التابعة لحكومة الإنقاذ في إدلب ضبط قطاع البناء، بعد الدمار واسع النطاق الذي خلفه زلزال 6 شباط 2023. وتعمل الوزارة على خضوع عمليات البناء الجديدة لكود البناء السوري وملحقه الخاص بالزلال، وفرض آليات رقابية إدارية وفنية مشددة، وزيادة الرسوم والضرائب على عمليات البناء.

وكانت الوزارة قد نقلت صلاحيات نقابة المهندسين إلى مديرية الشؤون الهندسية في الوزارة والتي باتت مسؤولة عن تدقيق الدراسات الهندسية لأي بناء جديد، في معرض ترخيصه. المديرية باتت مسؤولة عن رفض الدراسات الهندسية غير المطابقة للشروط الانشائية، بحسب ما قاله لمراسل سيريا ريبورت مستشار وزير الإدارة المحلية والخدمات في حكومة الإنقاذ المهندس سعيد الأشقر.

ووضعت الوزارة خمسة معايير مختلفة تحدد الكلفة النهائية لرسوم ترخيص البناء، ومن المعايير؛ الموقع والشوارع المحيطة، والصفة التنظيمية، نوع المنشأة والتوصيف العام للبناء. لكن الوزارة لم تنشر بعد بشكل رسمي قيم الرسوم. في حين نقل مراسل سيريا ريبورت عن مصادر محلية، بأن الرسوم الجديدة لترخيص البناء السكني، تصل حتى 3 دولارات عن المتر المربع الواحد من البناء. الوزارة منعت الترخيص على الشيوع، واشترطت إفراز الأرض قبل ترخيص البناء عليها. 

وبحسب الأشقر، فالمراحل الفنية لبناء المساكن والمنشآت العامة، تبدأ بدراسة هندسية معمارية وانشائية، يقدمها مهندس مشرف، إلى البلدية المختصة للحصول على رخصة بناء. تقوم بعدها مديرية الشؤون الهندسية في الوزارة بتدقيق الدراسة وتصديقها، وإعادتها إلى البلدية التي تمنح بدورها رخصة البناء. وتشرف بعد ذلك البلدية مع المهندس الدارس، على جميع مراحل التنفيذ.

وخلال جميع تلك المراحل، يجب التقيّد بنظام ضابطة البناء، وهو مجموعة القرارات الإدارية الصادرة عن  الوحدات الإدارية والتي تحدد الشروط اللازمة لتعمير الأبنية والمنشآت وإصلاحها وهدمها ضمن حدود الوحدة الإدارية. وتصدر كل وحدة إدارية ضابطة خاصة بها بما يتوافق مع المخطط التنظيمي وطبيعة المنطقة.

وقسمت الوزارة ضابطة البناء الى؛ ضابطة بناء ضمن المخطط التنظيمي، وضابطة بناء خارجه. وفي الحالتين، هناك شروط يجب مراعاتها، أهمها التقيد بالحد الأدنى من مساحة الأرض المراد البناء عليها، عدد الطوابق، مساحة الوجائب، الالتزام بالحد الأدنى لارتفاع الطابق.

وتصنف ضوابط البناء خارج التنظيم إلى ثلاثة أقسام؛ أولها، منطقة حماية للمخطط التنظيمي التفصيلي من أي توسع عمراني عشوائي، وهذه المنطقة يمنع البناء فيها. ثانياً، المناطق الزراعية خارج التنظيم، ويسمح بالبناء على الأرض التي تقل مساحتها عن 200 متر مربع. وفي حال كانت مساحة الأرض أقل من 4 آلاف متر مربع، يسمح بالبناء بنظام الطابقين، والحد الأعلى لمساحة الطابق الواحد 100 متر مربع. وفي حال تجاوزت مساحة الأرض 4 آلاف متر مربع، تكون مساحة الطابق الواحد 160 متر مربعاً. في كل الحالات يجب ترك وجائب للبناء بمسافة 10 أمتار أمامية، و5 أمتار لبقية الجهات.

وثالث المناطق خارج التنظيم، هي المناطق الصخرية الجبلية. وقد نظّم قرار وزارة الإدارة المحلية رقم 370 في 21 آب 2023، ضابطة البناء عليها، بأن يكون الحد الأدنى لمساحة المقسم المراد البناء عليه 200 متر مربع، وعرض واجهة المقسم الواحد 12 متر مربع، بوجائب 3 أمتار من جميع الجهات. وأضافت الضابطة تفاصيل عن شروط البناء في هذه الحالة، كعدد الطوابق المسموح بها في حال كان العقار مطلاً على شارع بحسب عرضه، والارتفاع الكلي للطوابق، ومنهاج الوجائب. واستثنيت المشاريع التجارية والصناعية والاستثمارية المختلفة والضواحي السكنية من نظام ضابطة البناء في المناطق الجبلية الصخرية، ليتم النظر فيها بشكل منفصل.

وكانت الوزارة قد أصدرت في 1 حزيران الماضي التعميم رقم 14، الذي عاملت بموجبه جميع العقارات قيد الإنشاء، معاملة أبنية الوضع الراهن، أي يجب على أصحابها الحصول على ترخيص جديد للبناء. وأتاحت الوزارة التسوية للأبنية المخالفة داخل التنظيم أو خارجه، والحصول على رخصة رسمية. وشرط التسوية الرئيسي هو أن تقوم لجنة مكونة من 3 مهندسي رأي برفع تقرير سلامة إنشائية عن البناء، إلى مديرية الخدمات الفنية في الوزارة. 

في 17 أيار 2023 أصدرت الوزارة التعميم رقم 8، وحددت الوثائق المطلوبة لإتمام المعاملات الإدارية الخاصة بالتراخيص والتسوية كالتالي: بيان قيد عقاري يثبت الملكية، مع صورة هوية مالك الأرض أو البناء، ومخطط مساحي مع تبيان عقارات الجوار، وبيان مساحي، ومخطط كروكي للموقع العام. تعميم الوزارة رقم 9 في 17 أيار، حدد الإجراءات الإدارية للترخيص والتسوية، بحيث يقوم مكتب الاستقبال في البلدية، باستقبال الطلب والتأكد من صحة واكتمال الوثائق، ويحول الطلب إلى الدائرة الفنية في البلدية المركزية لتدقيقه وإجراء كشف فني أولي وتحويله الى مديرية الخدمات الفنية في وزارة الإدارة المحلية والخدمات.

https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2023-09-26 19:57:032023-09-26 19:57:03حكومة الإنقاذ تعدل ضابطة البناء في إدلب وترفع رسوم الترخيص

اقرأ أيضًا

  • مسابقة لتقديم دراسات تخطيطية وتصميمية لمشروعي السكن الشبابي في إدلب
  • لا سكن بديلاً للحلبيين المتضررين من زلزال شباط
  • توقيف محافظ سابق بسبب مخالفات بناء في اللاذقية
  • في استجابة لكارثة الزلزال نقابة المهندسين السوريين توصي بتعديل كود البناء
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.