Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • Green Tabu
    • Issues
    • Updates
    • Analysis
    • Policy Briefs
    • Interviews
  • Archive
    • All articles
    • News
    • Analysis & Features
    • Reports & Papers
    • Regulations
    • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / تزوير2

Posts

مفتاح: تعميم إداري يقيّد الوكالات القضائية

13-12-2023/in حقوق السكن والأراضي والممتلكات, في العمق /by Rand Shamaa

في 22 تشرين الثاني 2023، أصدرت الإدارة العامة للشؤون المدنية التابعة لوزارة الداخلية التعميم رقم 712، بمنع المحامي الحاصل على وكالة قضائية من موكله في محافظة معينة، من مراجعة السجل المدني في محافظة أخرى بموجب الوكالة ذاتها. أي يجب تنظيم وكالة قضائية للمحامي في ذات المحافظة التي تتبع لها دائرة السجل المدني المعنية. 

مثال على ذلك؛ لا يحق لمحامٍ مراجع مديرية السجل المدني بدمشق لتسجيل واقعة وفاة أو الحصول على بيان قيد عائلي من أجل تنظيم وثيقة حصر إرث لموكله، إن كان موكله قد نظّم له الوكالة في حلب.

التعميم يطلب فعلياً من المحاكم الامتناع عن إحالة طلبات المحامي بالنيابة عن وكيله، إلى دائرة السجل المدني في محافظة مختلفة عن مكان التوكيل. وهذا عملياً، يعني تدخلاً في عمل القضاء، وأن المحكمة ملزمة بتنفيذ قرار إداري صادر عن السلطة التنفيذية.  

وهذا المنع يشمل حتى الحالات التي تكون فيها المحكمة المختصة قد صادقت على التوكيل الصادر من محافظة أخرى، وأحالت الطلب المرفق بالتوكيل، إلى دائرة السجل المدني للتنفيذ. وقد يؤدي ذلك إلى نشوء نزاع محتمل بين السجل المدني والمحكمة، فيما لو امتنع السجل المدني عن إجابة طلب المحكمة.

ولا يوجد في القوانين الخاصة بالوكالات، ما يفيد تقييد الوكالة القضائية واقتصارها في صلاحياتها على ذات المحافظة التي جرى تنظيمها بها. ومن تلك القوانين؛ القانون رقم 31 لعام 2010 الخاص بتقاعد المحامين، الذي نص في المادة 44 منه، على أن أصول تنظيم وتصديق وحفظ الوكالات القضائية يجب أن تراعي جميع الشروط المقررة في قانون الكاتب بالعدل. وكذلك النظام الموحد للوكالة القضائية المصدق بقرار وزير العدل رقم 359 لعام 2014، الذي نص على أحكام الوكالة القضائية وتنظيمها وتصديقها وحفظها.   

والوكالة القضائية هي سند توكيل يجري تنظيمه من قبل شخص ما للمحامي، أمام مندوب مكتب الوكالات في فرع نقابة المحامين في المحافظة، لغرض تمثيل ذلك الشخص أمام القضاء وفقاً لصلاحيات خاصة في نص الوكالة. ويمكن أن تنص الوكالة على تخويل المحامي الإقرار ببيع عقار برقم محضر محدد. ولا يستطيع المحامي مباشرة صلاحيات أخرى، إلا في حال كانت الوكالة القضائية عامة، تمنحه جميع الصلاحيات عن موكله. والوكالة القضائية تختلف عن الوكالة العدلية التي تُنظم أمام الكاتب بالعدل من أي شخص ولأي شخص آخر، وتخوله مراجعة كافة الدوائر. 

وسبق أن أصدرت وزارة العدل في 15 أيلول 2021، تعميماً بربط إصدار الوكالة القضائية لإدارة أموال الغائب أو المفقود، بشرط الحصول المسبق على الموافقة الأمنية. 

التعميم 712، يبرر عملية تقييد الوكالة القضائية “مكانياً”، بغرض الحد من عمليات التزوير. وتنتشر حالات التزوير على نطاق واسع في سوريا، وتطال جميع الوثائق الرسمية، وفي جميع المؤسسات. ويعود السبب إلى ضعف الرقابة القضائية، وانتشار الفساد بين الموظفين بسبب التضخم الكبير وتدني الأجور وانخفاض القيمة الشرائية لليرة السورية. وتشير الصحافة الرسمية إلى وجود عصابات محترفة تدير عمليات تزوير، بغرض الاستيلاء على عقارات، وذلك بالتواطؤ مع موظفين حكوميين، وفي بعض الأحيان مع قضاة ومحامين.

ومن حالات التزوير التي تقع باستخدام الوكالة القضائية؛ تسجيل وفاة شخص مقيم خارج البلاد، وهو ما زال على قيد الحياة. إذ يكفي لتسجيل واقعة الوفاة، تقديم تقرير طبي من طبيب، وشهادة من المختار، إلى دائرة السجل المدني. وبعد تسجيل الوفاة في السجل المدني، يقوم المحامي الوكيل، مراجعة المحكمة المختصة، لتقديم طلب تنظيم وثيقة حصر إرث. لتنظيم هذه الوثيقة، يكفي حضور وارث واحد فقط، كمقرر للتركة، ولا تحتاج حضور بقية الورثة أو تبليغهم. وهنا، تقوم المحكمة بإحالة طلب تنظيم وثيقة حصر الإرث، مرة أخرى، إلى دائرة السجل المدني، للحصول على بيان عائلي وإتمام بقية الإجراءات، لتحديد الورثة وحصصهم. وهكذا، يمكن اقتسام أملاك شخص غائب، بادعاء أنه ميت، رغم كونه على قيد الحياة.

صورة عن التعميم 712:

https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2023-12-13 12:42:132024-08-02 10:37:04مفتاح: تعميم إداري يقيّد الوكالات القضائية

المزيد من الأكراد يسعون لإضفاء الطابع الرسمي على ملكياتهم العقارية في شمال شرق سوريا

08-08-2023/in اخبار, حقوق السكن والأراضي والممتلكات /by Rand Shamaa

حتى سنوات قليلة قبل العام 2011، ظلت بيوع البيوت والمحال التجارية والأراضي الزراعية في شمال شرق سوريا تتم عبر عقود غير مسجلة في المحاكم وفي السجلات العقارية، لأسباب متعددة منها الاعتماد على الثقة بين الناس نتيجة العلاقات القرابة العشائرية، وقلة المعرفة بالشؤون القانونية، وأيضاً لتجنب التكاليف المالية لنقل الملكية. يضاف إلى ذلك، تجريد آلاف الأكراد من الجنسية السورية بموجب إحصاء العام 1962 الاستثنائي، وحرمانهم من معظم حقوقهم في السكن، الأرض والملكية، وبالتالي تعذر قيامهم بعمليات البيوع العقارية بشكل رسمي.

ونتج عن جميع تلك الممارسات، أن كثيراً من العقارات والأراضي في شمال شرق سوريا بقيت مملوكة على الشيوع غير مفرزة، وثائق الملكية لها هي عقود بيوع غير موثقة رسمياً تسمى “عقود برانية”. وتسبب تراكم تلك القضايا بوقوع كثير من المشاكل المؤثرة بشكل جدي على حقوق السكن الأرض والملكية.

اليوم وبعد التوسع التنظيمي والعمراني، واكتظاظ شمال شرق سوريا بالنازحين الوافدين من بقية المحافظات، وتعدد سلطات الأمر الواقع فيها، ازداد خوف الورثة من ضياع الملكية العقارية. كما أن استعادة جزء كبير من الأكراد للجنسية السورية بموجب المرسوم رقم 49 لعام 2011، القاضي بمنح الجنسية السورية للمسجلين في سجلات أجانب الحسكة، ساهمت في زيادة طلب هذه الشريحة على توثيق البيوع العقارية التي جرت لأملاكها خلال فترة حرمانها من الجنسية السورية.

ولذا، بات كثيرون يريدون تثبيت ملكيتهم أصولاً في السجلات العقارية. وللقيام بذلك، يتوجب على الراغب بتثبيت ملكيته، أو أحد ورثته (الطرف الأول)، إبراز عقد البيع البراني أمام البائع الأصلي الذي ما زال العقار مسجلاً باسمه أو أحد ورثته (الطرف الثاني). ويطلب الطرف الأول من الطرف الثاني الإقرار بصحة العقد البراني أمام القضاء.

في معظم الحالات بطلب الطرف الثاني، بشكل غير قانوني، مبلغاً يُعرف محلياً باسم “الترضية” للإقرار بالبيع أمام المحكمة. الترضية تتوقف على مساحة العقار وموقعه. أحد ورثة شاغل عقار في القامشلي، قال لسيريا ريبورت أنه دفع حوالي 3 آلاف دولار لمحامي ورثة بائع العقار الأصلي الذي ما زال العقار مسجلاً باسمه في المصالح العقارية، حتى أقروا في المحكمة بصحة عقد البيع البراني، علماً بأن عملية البيع تمت منذ 40 عاماً.

وإن قام محامي الطرف الأول برفع دعوى تثبيت عقد بيع عقار لموكله، أمام المحكمة المختصة، وجرى التبليغ عبر الصحف الرسمية، وعلم الطرف الثاني أو ممثله القانوني بذلك، فغالباً ما يتقدم الطرف الثاني بطلب تدخل في الدعوى. وهنا، إن لم يدفع الطرف الأول الترضية، غالباً ما يعرقل الطرف الثاني سير الدعوى. ويلجأ الطرف الثاني إلى إطالة مدة الدعوى، سواء بإنكار صحة العقد البرني المراد تثبيته، أو بالطعن بصحة العقد بدعوى تزويره.

وإن كان الطرف الأول قد أضاع عقد البيع البراني، فقد يطلب الطرف الثاني مبلغاً أكبر، مع طلب وجود شهود من الجيران يشهدون على أن الطرف الأول هو بالفعل شاغل العقار قبل العام 2011. وهكذا يضطر الطرف الأول، خاصة إن كان العقار موضع البيع تجارياً أو سكنياً، للإذعان إلى مطالب الطرف الثاني. 

مثلاً، تبيّن لزهير، عندما قام بمسح طبوغرافي لعرصة معدّة للبناء اشتراها قبل 30 عاماً، أن 30 متراً مربعاً منها هي أملاك عامة. ومع ذلك، اضطر زهير، لدفع ترضية عن كامل مساحة الأرض، حتى وافق البائع الأصلي على الإقرار بصحة العقد في المحكمة. وعلى العكس من زهير، لم يضطر عبدالرحمن أي ترضية عندما رفع دعوى تثبيت عقد شراء منزله الذي يسكن فيه منذ اربعين عاماً، لأن البائع هاجر من سوريا منذ سنين ولم يوكل أحداً لمتابعة شؤونه. البائع لم يحضر البائع جلسة المحكمة رغم تبليغه عنها بالصحف الرسمية. وبعد الاستماع لشهادة شاهدين، وتحقيق محلي، حسم القاضي الدعوى، وأصدر قراراً بتثبيت العقد.

https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2023-08-08 19:49:542023-08-08 19:49:54المزيد من الأكراد يسعون لإضفاء الطابع الرسمي على ملكياتهم العقارية في شمال شرق سوريا

اقرأ أيضًا

  • إعادة إعمار جوبر والقابون تطرح نموذج اقتطاع الملكيات وتمويل الشركات
  • توسيع المخطط التنظيمي في عين ترما
  • معارك قانونية لاستعادة الأملاك المغتصبة جنوبي دمشق
  • تشكيل لجنة وطنية لإعادة تأهيل البنى التحتية تمهيداً لإعادة النازحين وإغلاق المخيمات
LinkedIn Logo Twitter Logo
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2026 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

en_USEnglish
en_USEnglish