Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / تخطيط_عمراني2

Posts

الانتهاء من تنفيذ مدينة معارض السيارات في الدوير في تشرين الأول المقبل

27-09-2022/in اخبار, حقوق السكن والأراضي والممتلكات /by Rand Shamaa

قالت معاونة وزير الإسكان والأشغال العامة لصحيفة الوطن شبه الرسمية، في 19 أيلول، إن الموعد المحدد سابقاً للانتهاء من مشروع مدينة معارض السيارات في مدينة الدوير بريف دمشق، قد تأجل من أيلول إلى نهاية تشرين الأول. 

وقد قرر مجلس الوزراء في أيلول 2018 إنشاء مدينة معارض السيارات في الدوير، وإحداث إدارة مشتركة بين محافظتي دمشق وريفها لتخطيطها وتنظيمها وإدارتها واستثمارها. ووضع رئيس مجلس الوزراء السابق حجر الأساس لمدينة المعارض نهاية العام 2018.

وتحظى مدينة معارض السيارات بالدوير بأهمية خاصة، وغالباً ما تُعقدُ “اجتماعات تتبع التنفيذ” للمدينة، يحضرها كل من وزيري الإدارة المحلية، والإسكان والأشغال العامة، ومحافظي دمشق وريفها، وأعضاء اللجنة المشتركة بين المحافظتين لإدارة المدينة، ومدير عام المصالح العقارية. 

وتمتد المدينة على مساحة 145 هكتاراً بمحاذاة أوتوستراد دمشق-حلب M5، بالقرب من مخيم الوافدين على أراضي تابعة لمجلس مدينة دوما. وتمّ وضع مخطط المدينة التنظيمي، وفق قانون التخطيط العمراني رقم 5 لعام 1982. 

وتقوم مجموعة من الشركات والمؤسسات العامة التابعة لوزارة الأشغال العامة والإسكان، بتنفيذ البنية التحتية للمدينة، ونقل الأنقاض والردميات. ويبدو أن أهم أسباب تأخر التنفيذ، هو نقص مخصصات المحروقات، والمصاعب المالية. وقد تسبب نقص المحروقات بوقف العمل في المدينة طيلة الشهور الأربعة الأولى من العام الجاري، بحسب تصريحات رسمية.  

بدأ الاكتتاب على مقاسم مدينة معارض السيارات في أيار 2019 واستمر لعامين. وبحسب تصريح لمدير مدينة المعارض لوكالة سانا الرسمية، فقد وصلت نسبة الاكتتاب على مقاسم مدينة المعارض إلى 120% في أيار 2021. وليس مفهوماً كيف يمكن أن تصل نسبة الاكتتاب على المقاسم إلى 120%.

وتعتبر مدينة المعارض هذه هي الأولى من نوعها في سوريا، وتضم إضافةً للمقاسم المخصصة للمعارض والورش الصناعية والمكاتب، مباني إدارية ومكتب للنافذة الواحدة، ومضماراً لتعليم القيادة وأنشطة ترفيهية.

ولم تكتمل بعد عملية نُقل ملكية الأراضي لصالح الإدارة المشتركة لمدينة معارض السيارات. إذ تطرق “اجتماع تتبع التنفيذ” الأخير المنعقد في آب 2022، لموضوع الملكيات العقارية وضرورة متابعة الإجراءات القانونية اللازمة من أجل نقل الملكية إلى إدارة المشروع.

ويفترض أن تقوم الإدارة المشتركة، بعد اكتمال عملية نقل ملكية الأرض لها، ببيع وتخصيص ثلاثة أنواع من المقاسم المقامة على أرض المدينة؛ كبيرة مساحتها تتراوح بين 2000-5000 متراً مربعاً لمعارض السيارات الكبيرة ومصانع تجميع السيارات، ومتوسطة من 500-1000 متر مربع لمتاجر بيع وشراء السيارات الجديدة والمستعملة، وصغيرة بمساحة 250 متر مربع لمتاجر بيع قطع غيار السيارات.

وأعطيت أولوية الاكتتاب على مقاسم المدينة لأصحاب وكالات السيارات والآليات المرخص لهم ممارسة مهنة بيع وشراء السيارات الجديدة والمستعملة في محافظتي دمشق وريفها، وكذلك لأصحاب مكاتب بيع وشراء قطع السيارات في المحافظتين، وأيضاً للحرفيين والراغبين بإقامة مكاتب بيع وشراء قطع السيارات المستعملة والجديدة.

وتعمل الإدارة المشتركة على حصر كل المهن المتعلقة بتجارة السيارات وتصنيعها في الدوير. وقد سبق واتفقت محافظتا دمشق وريفها، في العام 2018، على أن من مهام الإدارة المشتركة؛ إعادة تأهيل وتنظيم مدخل دمشق الشمالي، وإزالة مناطق المخالفات فيه، وأيضاً إزالة سوق السيارات القديم في حرستا والذي تعرض لدمار خلال مجريات القتال 2013-2018.

وهذا ما تؤكده مصادر سيريا ريبورت، بأن إنشاء مدينة معارض السيارات في الدوير، جاء مكملاً لمشروع إعادة تنظيم مدخل دمشق الشمالي واخلائه من كل شاغليه. إذ تحرص الإدارة المشتركة، على ملاحقة أصحاب معارض السيارات المُنذَرة بالهدم في حرستا، وتضغطان على أصحابها لإغلاقها والانتقال إلى مدينة المعارض في الدوير. وسبق أن أجبرت الإدارة المشتركة أصحاب المعارض في حرستا على التعهد بعدم المطالبة بأي تعويض، و أن يتوجهوا للاكتتاب في مدينة معارض السيارات بالدوير إذا ما أرادوا مزاولة العمل بتجارة السيارات. كما تم توجيه إنذار لكل أصحاب محال السيارات في المناطق المنذرة بالهدم، على امتداد المدخل الشمالي لدمشق، بضرورة الاكتتاب في مدينة المعارض الجديدة.

https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2022-09-27 20:25:562022-11-03 12:09:10الانتهاء من تنفيذ مدينة معارض السيارات في الدوير في تشرين الأول المقبل

المخطط التنظيمي لجوبر يُسقِطُ برج المعلمين

27-09-2022/in اخبار, حقوق السكن والأراضي والممتلكات /by Rand Shamaa

لم يخصص المخطط التنظيمي رقم 106 لحي جوبر الدمشقي الصادر في حزيران الماضي، مقسماً محدداً لإعادة بناء برج المعلمين الذي دمرته قوات النظام في العام 2015. إذ أن المحضر رقم 53 في الصحيفة العقارية، الذي كان البرج قائماً عليه، غير ملحوظ في المخطط رقم 106. 

برج المعلمين كان مكوناً من 12 طابقاً، ويقع على أطراف حي جوبر، ويطل على كل من منطقة الكراجات وحي التجارة وساحة العباسيين. وتعود ملكية البرج إلى الجمعية التعاونية السكنية للمعلمين والعاملين في حقل التربية بمدينة دمشق، المشهرة برقم ترخيص 237 تاريخ 17 حزيران 1974. وبدأت الجمعية في ثمانينيات القرن الماضي بناء البرج على المحضر رقم 53 في جوبر، وسلّمت الشقق للمكتتبين عليها في العام 2004 وفق نظام الجمعيات السكنية. أي أن البرج كان واقعاً في منطقة منظمة عقارياً، وهو مفرز في المصالح العقارية إلى شقق ملكيتها مسجلة باسم أصحابها. 

يُعتبرُ السكن التعاوني، الذي تنفذه الجمعيات التعاونية السكنية، حلقة مكملة للسكن الاجتماعي الذي تنفذه الجهات العامة. وكانت الجمعيات التعاونية السكنية منضوية في جسم نقابي واحد هو الاتحاد العام للتعاون السكني، الذي تم حلّه بموجب المرسوم التشريعي رقم 37 لعام 2019 بعد 58 عاماً على إنشائه. وحلّت وزارة الأشغال العامة والإسكان محل الاتحاد. 

مالكو العقارات في برج المعلمين هم من الموظفين الحكوميين في مجال التعليم، ممن كان اكتتابهم في الجمعية التعاونية بمثابة الاستثمار الأبرز في حياتهم المهنية، وكمكافأة لنهاية الخدمة، وتركة يورثونها لأبنائهم، كما قال أحدهم لمراسل سيريا ريبورت في المنطقة. ويعود ذلك بشكل رئيسي لأن أبرز مشاكل برج المعلمين، والسكن التعاوني ككل، كانت التأخير في تسليم الشقق للمكتتبين لمدة زادت عن العقدين. واستلم المكتتبون في البرج شققهم فقط في العام 2004، أي بعد تقاعد معظمهم، وبعد استكمالهم دفع ثمن الشقق على أقساط. والملفت، أن أصحاب الشقق بادروا فور استلام شققهم، إلى إصلاحها وترميمها، نتيجة الإكساء السيء.

ارتفاع البرج وموقعه، حوّلاه إلى نقطة استراتيجية تنازعت عليها قوات النظام والمعارضة. واستولت المعارضة على البرج ما بين العامين 2013-2015، وفشلت محاولات قوات النظام لاستعادته رغم قصفه بالغارات الجوية وقذائف المدفعية والصواريخ. في شباط 2015، حفرت قوات النظام نفقاً أسفل البرج بعمق 16 متراً وبطول 250 متراً وفخخته بالمتفجرات، ثم فجرته، ليتحول البرج إلى أنقاض.

وكانت محافظة دمشق قد أعلنت في نهاية حزيران 2022، عن صدور المخطط التنظيمي التفصيلي رقم 106 لحي جوبر الدمشقي، وفتحت باب الاعتراض عليه من قبل أصحاب الحقوق. والملفت أن المخطط التنظيمي رقم 106، لم يلحظ وجود مقسم جديد لأصحاب حقوق جمعية المعلمين، وبالتالي عامل البرج كمعاملة عقار مخالف في منطقة عشوائية. مصادر سيريا ريبورت لم تتمكن من تأكيد إذا ما تقدّم أحد أصحاب الحقوق في برج المعلمين، بالاعتراض على المخطط رقم 106، خلال مهلة الاعتراض المحددة بشهر بعد صدور المخطط.

وتخضع منطقة التنظيم في جوبر إلى قانون التخطيط وعمران المدن رقم 23 لعام 2015. وقد خيّر القانون 23\2015 الجهات الإدارية في معرض تنظيم مناطق المخالفات، أو إعادة تأهيل المناطق التي شهدت كوارثاً أو حروباً؛ إما تطبيق أحكامه، أو تطبيق أحكام قانون الاستملاك، أو تطبيق أحكام قانون التطوير والاستثمار العقاري.

ونص القانون 23\2015 على تشكيل لجنة التوزيع الإجباري، التي كلفها بالسعي ما أمكن لإعطاء كل من أصحاب الحقوق حصته في موقع عقاره القديم أو بالقرب منه. ووفقاً للتوزيع الإجباري، يحصل أصحاب الحقوق ضمن المنطقة التي يجري تنظيمها على أرض معدة للبناء ضمن منطقة التنظيم، كتعويض عن عقاراتهم الأصلية. وتتم إعادة توزيع الأراضي على أصحاب الحقوق، غالباً في غير مواقعها الأصلية، وبعد الاقتطاع منها مجاناً بنسبة قد تصل إلى 40%. 

وفي حال تمكن أصحاب الحقوق من الاعتراض، وإثبات حقوقهم، والحصول على أرض جديدة وفق مبدأ التوزيع الإجباري، يجب عليهم بعدها تجميع أنفسهم والتخصص بمقسم جاهز للبناء، ثم البناء على نفقتهم الخاصة. وفي حال وفاة بعض أصحاب الحقوق، فينبغي إجراء حصر إرث بوجود جميع الورثة، أو من ينوب عنهم وفق توكيلات قانونية. ويجب الحصول على موافقة أمنية في الحالتين. ويزيد ذلك من التعقيدات المحتملة في معرض إثبات حقوق السكان السابقين لبرج المعلمين. 

https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2022-09-27 20:23:352022-09-27 20:23:35المخطط التنظيمي لجوبر يُسقِطُ برج المعلمين

اقرأ أيضًا

  • الدفاع الوطني في حي الزهراء الحمصي: استيلاء بالغصب على العقارات
  • مؤسسة الإسكان ترفع أسعار السكن البديل في ماروتا سيتي
  • الإدارة الذاتية تشغل عقارات الغائبين من دون مقابل أو تستأجرها بالقوة
  • انهيار بناء في الحجر الأسود أثناء تعفيشه
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.