Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / اخبار3 / وزير الإسكان لم يعد قادراً على خفض الحد الأدنى من مساحة مناطق التطوير العقاري4
Print Friendly, PDF & Email

وزير الإسكان لم يعد قادراً على خفض الحد الأدنى من مساحة مناطق التطوير العقاري

19-04-2022/in اخبار, حقوق السكن والأراضي والممتلكات /by Rand Shamaa

ألغت رئاسة مجلس الوزراء صلاحية ممنوحة لوزير الإسكان والأشغال العامة، كانت تخوله خفض الحد الأدنى من المساحة المطلوبة لإنشاء منطقة تطوير عقاري ما. ويبدو أن ذلك جاء بسبب استثناء حصلت عليه شركة خاصة لإقامة منطقة تطوير عقاري في دمشق نهاية العام 2021.

وفي التفاصيل، أصدرت رئاسة مجلس الوزراء القرار رقم 398 في شباط 2022، الذي ألغى قرار مجلس الوزراء رقم 6023 لعام 2012، المُعدل بدوره للتعليمات التنفيذية لقانون التطوير والاستثمار العقاري رقم 15 لعام 2008. وكان قرار مجلس الوزراء رقم 6023\2012 قد أتاح لوزير الإسكان تغيير الحدود الدنيا من المساحة المطلوبة لإنشاء منطقة تطوير عقاري ما. في حين كانت التعليمات التنفيذية للقانون 15\2008 قد أتاحت فقط لرئيس الوزراء خفض الحد الأدنى من المساحة، بناء على اقتراح من وزير الإسكان.

الحدود الدنيا لمساحة مناطق التطوير العقاري:

وكانت التعليمات التنفيذية لقانون الاستثمار 15\2008، الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم 5410 للعام 2009، قد وضعت الحدود الدنيا من المساحة المطلوبة لإنشاء مناطق التطوير العقارية في المحافظات المختلفة على الشكل التالي:

المنطقة الأولى: وتضم محافظات دمشق وريفها وحلب، ويجب ألا تقل مناطق التطوير العقاري فيها عن 25 هكتاراً.

المنطقة الثانية، وتقسم إلى فئتين؛ الأولى تضم حمص وحماة ويجب ألا تقل منطقة التطوير العقاري فيهما عن 20 هكتاراً، والثانية تضم اللاذقية وطرطوس ويجب أن لا تقل منطقة التطوير العقاري فيهما عن 15 هكتاراً.

المنطقة الثالثة، وتقسم إلى فئتين؛ الأولى تضم درعا وإدلب والقنيطرة والسويداء، ويجب أن لا تقل مساحة المنطقة فيهم عن 15 هكتاراً، والثانية تضم ديرالزور والحسكة والرقة، وتحدث المنطقة فيهم بغض النظر عن المساحة.

أما فيما يتعلق بمعالجة مناطق السكن العشوائي، فيمكن إحداثها كمناطق تطوير عقاري بغض النظر عن مساحتها، بموافقة رئاسة مجلس الوزراء.

مناطق وشركات التطوير العقاري:

وفق القانون 15\2008، تشمل منطقة التطوير العقاري عقارات داخل المخطط التنظيمي أو خارجه، ‏ويتم تأمينها إما من أملاك الدولة، أو من أملاك الوحدة الإدارية، أو من الأملاك الخاصة لشركات التطوير، أو أملاك الأفراد الخاصة. كما أتاح القانون استملاك العقارات الواقعة ضمن مناطق التطوير العقاري العائدة للأفراد لصالح الوحدة الإدارية المعنية.

بموجب القانون 15\2008، تمّ الترخيص لعشرات شركات التطوير العقاري، ومنها 6 شركات تتبع للقطاع العام. ومع ذلك لم يتم إنجاز أي مشروع تطوير عقاري حتى اللحظة.

وبحسب القانون 15\2008، يتم تنفيذ مناطق التطوير العقاري من قبل شركة تطوير عقاري مرخصة تتولى العلاقة المباشرة مع أصحاب الحقوق من السكان. وبإمكان تلك الشركات إنجاز البنى التحتية والمشاريع الخدمية في مشاريعها، وتأمين السكن البديل للمتضررين. وتحاول الحكومة إعطاء الأولوية لشركات التطوير العقاري في معالجة السكن العشوائي، ومنحهم المزيد من التسهيلات والمزايا.

سحب الصلاحية من وزير الإسكان:

ليس واضحاً بدقة سبب صدور قرار مجلس الوزراء 398\2022، ولكنه يبدو مرتبطاً باستخدام وزير الإسكان نهاية العام 2021، لأول مرة، صلاحية خفض الحد الأدنى من المساحة المطلوبة لإنشاء منطقة تطوير عقاري في دمشق على مساحة 5 هكتارات فقط بدلاً من 25 هكتاراً.

وكانت الهيئة العامة للتطوير والاستثمار العقاري، المرتبطة بوزير الإسكان والأشغال العامة، قد وافقت نهاية العام 2021، على منح ترخيص لشركة أميسا للاستثمار والتطوير العقاري، لإنشاء أول منطقة تطوير عقاري في دمشق. وتقع المنطقة في المزة، على مساحة 5 هكتارات، قرب المتحلق الجنوبي غير بعيد عن مشروع باسيليا سيتي.

وعدا عن خفض الحد الأدنى لمساحة المنطقة العقارية، يبدو أن مشاكل إضافية قد رافقت عملية الترخيص لشركة أميسا، ومنها إعلان المخطط التنظيمي التفصيلي للمشروع، وضمّ أملاك عامة مجاورة له، وتعديل التوصيف القانوني لبعض عقاراته لكي تخضع لأحكام القانون 15\2008. واعترض حينها بعض أعضاء مجلس محافظة دمشق، معتبرين أن منح الترخيص للشركة جاء بطريقة “خاصة وغير متاحة للجميع” خاصة فيما يتعلق بالأملاك العامة الداخلة ضمن منطقة التطوير العقاري.

صورة عن قرار مجلس الوزراء 398\2022. المصدر: الجريدة الرسمية.

Post Views: 35
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2022-04-19 14:44:142022-04-19 14:44:14وزير الإسكان لم يعد قادراً على خفض الحد الأدنى من مساحة مناطق التطوير العقاري

اقرأ أيضًا

  • لجان الزلزال في مناطق الحكومة المؤقتة
  • السماح بالعودة إلى أحياء جديدة في الحجر الأسود
  • مجمع سكني في ريف حلب للنازحين المُعادين من تركيا
  • كيف خسر إبراهيم أرضه ومنزله في باسيليا سيتي؟
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Explained: Taxation of Lands Slated for Construction Instalments for the Youth Housing in New Dimas City to Be Paid Over 437 Yea...
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.