Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / أوراق ودراسات3 / واقع حقوق الملكية والأراضي والسكن في سوريا4
Print Friendly, PDF & Email

واقع حقوق الملكية والأراضي والسكن في سوريا

15-04-2021/in أوراق ودراسات, حقوق السكن والأراضي والممتلكات /by Rand Shamaa

حاولت هذه الأوراق البحثية، تشكيل صورة بانورامية حول ملف حقوق السكن والأراضي والممتلكات في سوريا. وأُجريت لهذا الهدف سبع جلسات حوارية مركّزة، إضافةً إلى مقابلات معمّقة مع أربعين خبير في الشأن العقاري.

وبدأت الأوراق البحثية الأربع برسم صورةٍ لأهم التحديات في ملف السكن والأراضي والممتلكات، إضافةً إلى الترابط العضوي بين هذا الملف والملفات الأخرى، مثل عودة النازحين والنازحات وإعادة الإعمار في سوريا…

سلّطت الورقة البحثية الأولى الضوء على تجارب إدارة السجلات العقارية في المناطق التي خرجت عن سيطرة النظام، إذ تمّت من خلالها دراسة حالة لست مدن سوريّة مختلفة، كانت قد خرجت عن سيطرة نظام الأسد، وهي درعا ودوما وعفرين وأعزاز والباب وإدلب.

من جانبها، بيّنت ورقة البحث الثانية بعنوان: “العشوائيات في سوريا: حصاد عقود من التجاهل” كيف أن السجلات العقارية لا تعكس حقيقة الملكيات بشكل كامل في تلك المناطق، منطلقةً من الإحصائيات التي تشير إلى أن التباين بين السجلات والواقع بلغ ما يقارب الـ40%.

كما حاولت فهم نشوء ظاهرة العشوائيات والطريقة التي تعاملت مؤسسات الدولة التابعة للنظام مع هذا الملف، على رأسها مديريات السجل العقاري والبلديات والقضاء وغيرها. وسعت إلى تحليل هذه المشكلة من زاوية سياسية، مبيّنة كيف تعمّد النظام السوري طيلة عقود تجاهل مشكلة السكن العشوائي، ولم يُوجد لها أية حلول، بل على العكس استغلّ وجودها اقتـصاديًا وسياسيًا لخدمة هيمنته على المجتمع أكثر فأكثر.

وتطرّقت إلى التحديات العقارية الجديدة التي تفرضها قـضايا النازحين والمُهجّرين واللاجئين، وحقّ العودة، والمناطق السكنية المُدمَّرة، وموضوع إعادة الإعمار ومتطلَّباته على المستوى العقاري، فضلًا عن العشوائيات الجديدة وما قد يتطلَّبه التعامل مع كل هذه المشكلات على المستوى السياسي والقانوني والإداري.

أما الورقة الثالثة والتي أتت بعنوان: “تحليل منظومة التطوير العقاري التي هيأها النظام لمرحلة ما بعد النزاع“، فأظهرت ما تحويه هذه المنظومة من تشريعات عقارية، ومؤسسات حكومية معنية بالشأن العقاري، من منظور ترابُطي، لا سيما وأنها تناولت بيئة التشريعات العقارية، مستعرضةً كيف أن تعدّد القوانين المؤطّرة لمشاريع التطوير أو إعادة تنظيم المناطق عُمرانيًا، واختلاف الحلول وسبل التعامل التي تفرضها كلّ منها، يمنح مؤسسات النظام حرية انتهاج ممارسات مختلفة من منطقة إلى أخرى، واختيار القانون الأكثر خدمةً لمصالحه في كلّ مرة.

وعرضت كذلك لمحةً مختصرة عن كلٍّ من المؤسّسات الحكومية الأكثر التصاقًا بالشأن العقاري في سوريا، والمُنخرطة ضمن مشاريع التطوير العقاري اليوم، وهي عشر مؤسساتٍ تتبع ثلاث وزارات، محاولة دراسة حالتين، هما: حيُّ الحيدرية في مدينة حلب، وحيُّ القابون في العاصمة دمشق.

وبعد تحليل منظومة التطوير العقاري التي هيأها وعمل عليها النظام، كان لا بد من التطرّق في الورقة البحثية الرابعة إلى االإجراءات العقارية في المناطق خارج سيطرة النظام، حيث استطلعت ووصّفت الإجراءات التنظيمية الخاصة بجميع سلطات الأمر الواقع شمال سوريا.

وشملت هذه الورقة البحثية منطقة الجزيرة، وكلٍّ من منطقتي شمال حلب وإدلب، من خلال تتبُّع الإجراءات وعمل مؤسسات تنظيم حقوق الملكية، مع تقسيم المناطق، وفقًا للفاعل الرئيسي في كلٍّ منها، وهي السلطة السياسية، لتحليل الإجراءات الخاصة بحقوق الملكية، من دون إغفال وجود اختلافات ضمن مساحة السيطرة الواحدة، وإرجاع هذه الاختلافات إلى العوامل التي أدت إليها.

واختتمت الورقة بدراسة حالة في ثلاثة مدن شمال سوريا هي: الرقة وعفرين وجسر الشغور.

العنوان: واقع حقوق الملكية والأراضي والسكن في سوريا
الناشر: اليوم التالي
التاريخ: أبريل 2021
التحميل: من هنا

Post Views: 14
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2021-04-15 19:53:262022-11-21 20:04:07واقع حقوق الملكية والأراضي والسكن في سوريا

اقرأ أيضًا

  • الحق في العشوائيات
  • سوريا: مشكلات إعادة التكوين القضائي للوثائق العقارية التالفة أو الضائعة
  • تأثير زلزال 6 شباط على حقوق السكن، الأرض والملكية
  • تأثير بعض العوامل الرئيسية المتعلقة بالسكن والأرض والملكية على عودة النازحين خلال النصف الأول من عام 2022
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
New Tax Law Set to Fuel Syria Property Prices سين جيم: هل يمكن للمزارعين المُهجرين في شمال...
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.