Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / اخبار3 / مكتب التوثيق العقاري في عربين: العودة إلى التحديد والتحرير؟4
Print Friendly, PDF & Email

مكتب التوثيق العقاري في عربين: العودة إلى التحديد والتحرير؟

16-11-2021/in اخبار, حقوق السكن والأراضي والممتلكات /by Rand Shamaa

أوقفت مديرية المصالح العقارية بريف دمشق العمل بسجلات مدينة عربين العقارية، خلال فترة سيطرة المعارضة على المدينة 2012-2018. ومع عودة العمل رسمياً في العام 2019، اتضح ضياع أو تلف عدد كبير من السجلات العقارية. لملء ذلك الفراغ في السجلات، عاد مكتب التوثيق العقاري إلى العمل بأول خطوات التوثيق العقاري، في الوقت الذي توجد فيه نسخة مصورة كاملة لسجلات عربين العقارية العائدة لما قبل العام 2012، بحوزة المعارضة.

ويوجد في الغوطة الشرقية ثلاث مديريات مصالح عقارية؛ في دوما وعربين والمليحة، وفي كل مديرية يوجد مكتب توثيق عقاري. ويضم مكتب التوثيق العقاري في عربين السجلات العقارية لمدن وبلدات عربين، الافتريس، بيت سوى، حزة، حمورية، زملكا، سقبا، عين ترما، كفربطنا، جسرين والمحمدية.

مدير المصالح العقارية في ريف دمشق كان قد قال لصحيفة الوطن شبه الرسمية، في أيلول 2019، إن هناك 310 سجلاَ عقارياً مفقوداً في عربين من أصل 898 سجلاً. وأكد المدير أن العمل جار على جمع الوثائق العقارية، تنفيذاً لتعليمات القانون 33 لعام 2017 الخاص بتنظيم إعادة تكوين الوثائق العقارية التالفة أو المفقودة. ولم يحدد المدير موعداً لانتهاء العملية مبرراً ذلك بسبب “كثرة الوثائق العقارية المفقودة فيها”.

وكانت وزارة الإدارة المحلية قد أصدرت القرار رقم 5 لعام 2019 لإعادة تكوين الوثائق العقارية التالفة أو المفقودة، بحسب أحكام القانون رقم 33 لعام 2017. ومن المفترض بعد انتهاء اللجان المشكلة بموجب القرار 5\2019 من جمع الوثائق، أن يصدر قرار إداري باعتماد السجلات الجديدة، وفي حال عدم اكتمال الثبوتيات سيحال الموضوع إلى القضاء.

المديرية العامة للمصالح العقارية سبق وأصدرت القرار رقم 1 في آذار 2019، باستئناف أعمال التسجيل والتوثيق العقاري للحقوق العينية العقارية في مصالح عربين العقارية، بعدما توقفت تلك الأعمال منذ نهاية يوم 17 تموز 2012. واقتصر العمل منذ تموز 2017 إلى اذار 2019 بتسجيل الوقوعات العقارية في سجل مكمّل نُظّمت أحكامه لاحقاً بالمرسوم التشريعي رقم 11 لعام 2016. وربط القرار رقم 1\2019 إعادة العمل في مكتب التوثيق العقاري في عربين، بالانتهاء من نقل محتويات العقود العقارية المدونة في السجل المكمل إلى الصحائف العقارية. وهو ما لم ينجز بعد. وأكد القرار على أن العمل في مصالح عربين العقارية يقتصر على العقارات التي لم تتعرض صحائفها العقارية للضرر.

ورجّح مصدر حقوقي من عربين في حديثه لسيريا ريبورت، بأن مصدر التأخير القائم حالياً يعود لجهة قيام مديرية المصالح العقارية بعمليتين عقاريتين في الوقت ذاته؛ رقمنة السجل العقاري، وأيضاً إعادة تكوين الصحائف العقارية التالفة أو الضائعة. تراكب العمليتين، وسط هذا الضياع الكبير للسجلات وأيضاً عدم وضوح آليات العمل التنفيذية، بحسب المصدر، هو الذي قاد مؤخراً إلى عودة مكتب التوثيق العقاري إلى عملية التحديد والتحرير لبعض العقارات. والتحديد هو تعيين حدود العقار على الأرض بوجود قاضٍ، وتجسيد الحدود بعلامات واضحة وبارزة في المكان. في حين أن التحرير هو إنشاء وثيقة تُبين وضع العقار، يتم بموجبها فتح صحيفة خاصة في السجل العقاري. والعودة إلى التحديد والتحرير، تعني العودة إلى الخطوة الأولى في أي عملية توثيق عقاري، وسط محاذير كبيرة تخص حقوق الملكية وتتعلق بحجم الدمار الكبير على الأرض وطمس حدود الملكيات، وأيضاَ غياب الكثير من أصحاب الحقوق المُهجّرين قسرياً.

وكانت قوات النظام وبعد انسحابها من عربين، قد قصفت في تموز 2012، بعض المواقع الحكومية والرسمية ومنها مكتب التوثيق العقاري. وتسبب القصف باحتراق بعض السجلات قبل أن تتمكن المعارضة والأهالي من إخماد النيران. وخشية على السجلات من حوادث مماثلة، فقد تم نقلها إلى موقع آمن تحت الأرض. وفي العام 2015، ونتيجة تعرض تلك السجلات للرطوبة، بدأ نشطاء بشكل طوعي، توثيق تلك السجلات خوفاً علها من التلف.

العملية بدأت بتصوير جميع صفحات كل سجل عقاري ضوئياً، مع ما تحتويه من وثائق. النشطاء التقطوا الصور بدقة، وأعادوا أرشفة تلك السجلات بحسب توزيعها الإداري والعقاري. وتم حفظ تلك الصور في وحدات تخزين خارجية “هاردات”.

وكان وسطاء عن النظام قد فاوضوا المعارضة في عربين، في عدة مراحل خلال حصار الغوطة 2012-2018، لتسليمهم السجلات العقارية الورقية مقابل فك الحصار جزئياً وتزويد المدينة بالطحين والمازوت لتشغيل الأفران. المجلس المحلي لعربين رفض ذلك الطلب حينها، تخوفاً من إمكانية التلاعب بالوقوعات العقارية أو تزوير السجلات.

في العام 2017 قرر المجلس المحلي لمدينة عربين، التابع للمعارضة، تحويل السجلات من نسخة أرشيفية مؤلفة من صور ضوئية إلى نسخة مؤتمتة تفاعلية ضمن برنامج خاص بالوقوعات العقارية، أشرف على تصميمه مهندس معلوماتية. ولكن الحملة العسكرية الأخيرة لقوات النظام على الغوطة الشرقية مطلع العام 2018 تسببت بوقف العمل. وبعد التهجير القسري لرافضي المصالحة مع النظام، اصطحب أعضاء المجلس المحلي وحدات التخزين معهم إلى الشمال السوري، لكنهم تركوا خلفهم السجلات الورقية في عربين.

المسؤول عن أتمتة السجلات، أكد لمراسل سيريا ريبورت، أنه تم الاحتفاظ بالسجلات العقارية لعربين السابقة على العام 2012، ولم يُدوّن عليها أية وقوعات عقارية حصلت خلال فترة حصار الغوطة 2012-2018، وذلك بغرض “حفظ الحقوق وعدم تشويه السجلات”، وأضاف: “تسجيل الوقوعات لا يكتمل إلا بتدوينها في سجلات المديرية العامة للمصالح العقارية بدمشق”. ولذلك، فقد تمّ التركيز في التوثيق على حفظ مضمون السجلات قبل العام 2012.

ومن المفترض أن السجلات التي ارشفتها المعارضة تضم نسبة كبيرة من السجلات التي أعلنت مديرية المصالح العقارية عن فقدانها في عربين. ويشكل وجود تلك الوثائق ضماناً للحقوق خلال عملية رقمنة السجلات، أو إعادة تكوينها.

Post Views: 37
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2021-11-16 13:59:522021-11-16 14:00:44مكتب التوثيق العقاري في عربين: العودة إلى التحديد والتحرير؟

اقرأ أيضًا

  • الدفاع الوطني في حي الزهراء الحمصي: استيلاء بالغصب على العقارات
  • مؤسسة الإسكان ترفع أسعار السكن البديل في ماروتا سيتي
  • الإدارة الذاتية تشغل عقارات الغائبين من دون مقابل أو تستأجرها بالقوة
  • انهيار بناء في الحجر الأسود أثناء تعفيشه
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Real Estate Documentation Office Amends Delimitation and Census of Properties... Daraa Witnesses Increased Supply of Real Estate Property Following Latest Settlement...
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.