Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / في العمق3 / مفتاح: موقف القانون السوري من التنازل عن الملكية العقارية بالإكراه4
Print Friendly, PDF & Email

مفتاح: موقف القانون السوري من التنازل عن الملكية العقارية بالإكراه

08-03-2022/in حقوق السكن والأراضي والممتلكات, في العمق /by Rand Shamaa

كثرت خلال السنوات الماضية، في مناطق سيطرة حكومة دمشق، عمليات استيلاء على الملكيات العقارية بالإكراه، عبر الضغط على أصحابها للتنازل عنها أو بيعها بأسعار بخسة. وغالباً ما يقوم بعمليات الإستيلاء هذه، أشخاص نافذين تدعمهم جهات أمنية أو عسكرية.

القانون المدني حدد أركاناً لا بد من توافرها حتى يعتبر عقد البيع صحيحاً، ومنها الرضى. إذ يعتبر عقد البيع من العقود الرضائية، التي يلتزم بموجبها البائع أن ينقل للمشتري ملكية شيء، مقابل ثمن.

في المقابل، يُشكّلُ الإكراه عيباً من عيوب الإرادة، بحسب القانون. وهذا العيب في حال تواجده يجعل من عقد البيع باطلاً أو قابلاً للإبطال. وعرّفت محكمة النقض، في قرارها رقم 3182/10376 عام 1991، الإكراه بأنه استعمال وسيلة إكراه على شخص، تُحدث في نفسه رُهبّة، ما يدفعه لقبول أمر لم يكن ليقبله مختاراً.

والاكراه، إما أن يكون مادياً من خلال تنفيذ وسيلة الإكراه فعلياً كالضرب والتعذيب والخطف، أو يكون معنوياً عبر التهديد بإيقاع الخطر كالتهديد بالقتل والخطف. من هنا فقد اشترطت المادة 128 من القانون المدني أن الرهبة التي تحدث في نفس الشخص، من شأنها أن تجعله يتصور وقوع خطر جسيم محدق يتهدَّدَه شخصياً أو يهدد غيره في الحياة أو الجسم أو الشرف أو المال. وأكد على ذلك الاجتهاد القضائي لمحكمة النقض رقم 1805/569 عام 1971، إذ اعتبر أن الغاية من استعمال وسيلة الإكراه هي إحداث رهبة في النفس، تُصوّرُ للشخص أن خطراً جسيماً محدقاً يهدده، فيضغط على إرادته بحيث لا يترك له حرية الاختيار، فيوقع العقد تحت سلطانها.

وحدد نص المادة 128 من القانون المدني العوامل التي تؤخذ بعين الاعتبار عند الادعاء بالإكراه ومدى تأثيرها على الشخص، ومنها جنسه وعمره وحالته الاجتماعية والصحية، وكل ظرف من شأنه أن يؤثر في جسامة الإكراه. ووفقا لنص المادة 128، يترتب البطلان على التصرف الذي وقع تحت الإكراه من بيع أو تنازل. ولذلك يستطيع من تعرض لإكراه دفعه للتنازل عن ممتلكاته العقارية أن يقيم دعوى إبطال تلك التصرفات. ويمكن إثبات الإكراه الذي تعرض له الشخص بكافة وسائل الإثبات الممكنة، ومنها الشهود.

كما اعتبر قانون العقوبات في المادة 635، أن فعل الإكراه يُشكّل جريمة “إكراه الغير على القيام بفعل يضر بثروته”. وبالتالي يكون للمُكرَه، الخيار في أن يقيم دعوى مدنية لإبطال التصرف، أو دعوى جزائية لإبطال التصرف وتجريم من ارتكب فعل الإكراه.

ومن حيث توصيف جريمة الإكراه، فقد حدد لها القانون وصفاً جنحياً، وفرض عقاباً على الفاعل بالحبس من ثلاثة أشهر إلى سنتين، والغرامة. وتصبح تلك الجريمة جنائية الوصف، ويفرض على الفاعل عقوبة الأشغال الشاقة، إذا كان حاملاً سلاحاً هدد به المجني عليه أثناء ارتكاب الجريمة.

نظرة جندرية:

عند توزيع الإرث، تسجل كثير من الحالات التي تتنازل فيها النساء عن حصصهن، لمصلحة الذكور في العائلة. ويتم ذلك وفق مبدأ التخارج في قانون الأحوال الشخصية، وهو عبارة عن تنازل أحد الأطراف أمام القاضي الشرعي عن حصته من الملكية أو الإرث، لقاء بدل ما. وغالباً، ما يكون ذلك البدل أقل بكثير من قيمة العقار الحقيقية. ويتم التخارج برضى جميع الأطراف. إلا أن هذا “الرضى” للمرأة في التنازل عن حصتها في الإرث، غالباً ما يكون بموجب العرف الإجتماعي، أو الإكراه العائلي. هذا التخارج يمكن اعتباره نوعاً من أنواع التنازل بالإكراه.

Post Views: 274
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2022-03-08 16:54:392022-03-08 16:54:39مفتاح: موقف القانون السوري من التنازل عن الملكية العقارية بالإكراه

اقرأ أيضًا

  • ماذا يخبئ بيت العائلة الكبير من انتهاكات لحق السكن للنساء؟
  • مجلس مدينة حلب يضيّق على شاغلي دكاكين سوق قسطل الحجارين لمصلحة شركة القاطرجي
  • حكومة الإنقاذ تعدل ضابطة البناء في إدلب وترفع رسوم الترخيص
  • محافظة دمشق تعلن مزايدة لتدوير الأنقاض في التضامن والقابون الصناعية
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Explained: Where Does Syrian Law Stand on Coercive Relinquishment of Real Estate... No Title Deeds for Manufacturers in the Suweida Craft Zone
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.