Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / في العمق3 / مفتاح: منع التصرف في الأراضي المعدة للبناء4
Print Friendly, PDF & Email

مفتاح: منع التصرف في الأراضي المعدة للبناء

12-10-2021/in حقوق السكن والأراضي والممتلكات, في العمق /by Rand Shamaa

منع قانون تنظيم بيع الأراضي رقم 3 لعام 1976، بشكل مطلق وصريح الإتجار بالأراضي المعدة للبناء ضمن المخطط التنظيمي العام المصدّق. وبرر القانون ذلك بضبط المضاربة العقارية، ومنع ارتفاع أسعار تلك الأراضي ودفع أصحابها إلى البناء عليها. وشكّل ذلك المنع انتهاكاً للمبادئ القانونية والدستورية التي منحت المالك حرية التصرف في ملكيته العقارية.

وكانت المحاكم المدنية، خاصة في دمشق وحلب وحمص، تشترط قبل الحكم بتثبيت بيع أرض ما، إبراز بيان يوضح عدم شمولها بأحكام القانون 3\1976، أي أنها غير داخلة في المخطط التنظيمي العام المصدّق. وإذا تبين أن الأرض تقع ضمن المخطط فتصدر المحكمة قراراً برد الدعوى ومنع تثبيت البيع.

واستمر ذلك الحال حتى صدور المرسوم 26 لعام 2013، الذي “يحدد حالات السماح وعدم السماح لمالكي الأراضي الكائنة ضمن حدود المخطط التنظيمي”، والذي ألغى المنع الوارد في القانون 3\1976 ويسمحُ لمالكي الأراضي الواقعة ضمن حدود المخطط التنظيمي بالتصرف فيها باستثناء ثلاث حالات:

الأولى؛ الأراضي العائدة للجمعيات التعاونية السكنية فلا يجوز لها بيعها قبل البناء عليها.

والحالة الثانية؛ هي الأراضي التي تبيعها إحدى الجهات العامة إلى الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين (المؤسسات والشركات)، والتي لا يجوز للمشتري بيعها قبل البناء عليها. واستثنى القانون حالة الورثة الذين يملكون على الشيوع أرضاً اشتراها مورثهم من الجهات العامة فسمح لهم القانون أن يقوموا ببيعها، ولكن لا يحق لمن اشتراها منهم أن يبيعها قبل بنائها.

الحالة الثالثة، هي المقاسم التي تخصصها الجهات العامة المختصة بالاسكان للأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين، أو تبيعها لهم، من أجل بناء مساكن عليها. ولا يجوز للمتخصص أو المشتري، سواءً كان شخصاً طبيعياً أو اعتبارياً، أن يبيعها قبل البناء عليها. والأرض بعد تقسيمها وإفرازها تصبح على شكل مقاسم.

المرسوم 26\2013 حظر على الدوائر العقارية والكتّاب بالعدل إجراء عمليات التسجيل أو التوثيق لهذه الأنواع الثلاثة من البيوع، واعتبرها باطلة بطلاناً مطلقاً إن حصلت. المرسوم اعتبر أن هذه البيوع إن حصلت تشكل جريمة احتيال، إذ يعاقب عليها كلاً من البائع والمشتري بعقوبة الحبس من ثلاثة أشهر إلى سنتين والغرامة.

وبذلك يتضح أن المرسوم 26/2013 لم يلغِ القانون 3\1976 فعلياً بل أبقى على منع البيع على الحالات الثلاث المذكورة، وهو ما يشكل أيضاً انتهاكاً لحق الملكية الذي صانه الدستور ومنعَ المساس به أو تقييده إلا للمنفعة العامة. وهذا ما لا يتوفر في المرسوم 26\2013، إذ لا منفعة عامة تتضح من هذا المنع، وإن كان المرسوم قد تذّرع بشكل غير مباشر بأن هذا المنع يؤدي وظيفة اجتماعية.

ومن جانب آخر، يمكن أن يعجز صاحب الأرض المعدة للبناء عن بنائها لأسباب مالية، وبالتالي يكون مبرر منع التصرف بها غير منطقي. وبهذا، فلا ينسجم المنع مع روح القانون ومقاصده، وهو السعي لتطوير عملية الاستثمار العقاري.

Post Views: 22
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2021-10-12 20:33:332021-10-14 13:40:33مفتاح: منع التصرف في الأراضي المعدة للبناء

اقرأ أيضًا

  • مفتاح: قصر التصرف في العقارات
  • الدفاع الوطني في حي الزهراء الحمصي: استيلاء بالغصب على العقارات
  • مفتاح: حفظ الوثائق في المديرية العامة للمصالح العقارية
  • مؤسسة الإسكان ترفع أسعار السكن البديل في ماروتا سيتي
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Explained: Preventing the Disposal of Lands Meant for Construction Building Demolitions Target Low-Income Residents of Masyaf
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.