Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / في العمق3 / مفتاح: مشروعية تداول عقارات المتهمين بـ”الإرهاب” في المزاد العلني4
Print Friendly, PDF & Email

مفتاح: مشروعية تداول عقارات المتهمين بـ”الإرهاب” في المزاد العلني

01-02-2022/in حقوق السكن والأراضي والممتلكات, في العمق /by Rand Shamaa

تعتبر محكمة الإرهاب كياناً استثنائياً لا يحقق مبادئ التقاضي العادل، ما ينعكس على مشروعية أحكامها بمصادرة أملاك المدانين من المتهمين أمامها. كما يؤثر ذلك، على تعامل الغير مع أحكام المحكمة، كالمشترين في المزاد العلني لأملاك المحكوم عليهم.

ومحكمة الإرهاب مشكلة من ضباط لا قضاة، لا توفر الضمانات التي تقرها المبادئ القانونية للمتهم؛ كالحق في الدفاع وتوكيل محامٍ، والعلنية في الإجراءات، والتقاضي على درجتين. وبالاضافة إلى ذلك، فمحكمة الإرهاب تصدر أحكامها بدوافع سياسية.

توجب المادة 12 من قانون مكافحة الإرهاب رقم 19/2012 على محكمة الإرهاب أن تصادر الأموال المنقولة وغير المنقولة للمتهم المدان المحكوم عليه أمامها. وفي التنفيذ، وبعد أن يصبح قرار الإدانة مبرماً لا يقبل الطعن، ترسل المحكمة كتاباً إلى إدارة أملاك الدولة التي تتولى تنفيذ المصادرة، بطريقتين: إما بنقل ملكية العقار وتسجيله على اسم الجمهورية العربية السورية لدى مديرية المصالح العقارية، أو بيعه بالمزاد العلني عن طريق القضاء.

والمزاد العلني عملية تقوم بها دائرة التنفيذ، التي يرأسها قاضٍ في الدائرة القضائية في كل منطقة، سداداً لقيمة دين مستحق الأداء، بموجب سند تنفيذ “حكم محكمة”. وتبدأ تلك الإجراءات بالدعوة إلى جلسة مزاد علني، تحت إشراف قاضي التنفيذ. ويتقدم للمزاد أكثر من شخص، ويرسو على صاحب السعر الأعلى. وبعدها، يُصدر القاضي قراره بتسجيل العقار باسم من رسا عليه المزاد. ثم ترسل دائرة التنفيذ كتاباً بذلك إلى السجل العقاري، لتنظيم عقد يتضمن نقل وتسجيل ملكية العقار باسم المشتري.

ومن حيث المبدأ، فإن إجراءات البيع بالمزاد العلني صحيحة، نظراً لأنها تمت وفقاً للأصول القانونية المتبعة في تنفيذ الأحكام القضائية. إلا أنه يمكن الطعن بشرعية تلك الإجراءات، وفق المبدأ القانوني القائل أن ما بُني على باطل فهو باطل، وذلك نتيجة استنادها إلى حكم استثنائي من محكمة مشكوك بحياديتها.

ويمكن نظرياً لأصحاب الحقوق من المدانين أمام المحكمة، إبطال عملية التسجيل في السجل العقاري. إذ يمكن لصاحب الحق الأصلي إثبات سوء نية المشتري، لابطال تسجيل أملاكه المصادرة منه باسم من المشتري الذي رسا عليه المزاد العلني. إذ أنه بحسب إجراءات البيع بالمزاد العلني، يجب أن يطّلع المتقدم للمزاد على سند التنفيذ، أي الحكم الصادر عن محكمة الإرهاب. وهنا، لا يمكن للمشتري أن يحتج بمبدأ حسن النية وعدم معرفة أصل السند.

قانون السجل العقاري رقم 188 لعام 1926 والمعدل في العام 2008، في مادته الـ13، توضح بأن التذرع بحجة الملكية المستندة إلى قيود السجل العقاري، ليس جائزاً لمن عَرَفَ بوجود عيب أو سبب لنزع الحق من مُكتسبهِ. كما اعتبرت المادة 14 من القانون، أن التسجيل في السجل العقاري يُعدُّ مغايراً للأصول إذا أجري بدون حق، وكل من يتضرر من معاملة التسجيل يمكنه الادعاء مباشرةً بعدم قانونية التسجيل، على الشخص الثالث سيئ النية.

وقد أكدت محكمة النقض بقرارها رقم 292 بتاريخ 27 أيار 1962 بأنه لا يجوز للغير التذرع بمفعول السجل العقاري، ما دام قد علم بالشوائب التي تشوبه.

وهذا ينطبق على من اشترى عقاراً بموجب مزاد علني يستند على حكم صادر عن محكمة الإرهاب. ويمكن، لإبطال التسجيل المستند إلى سوء نية، رفع دعوى فسخ التسجيل العقاري في مواجهة الشخص سيء النية. والأمر ذاته، ينطبق على العقارات التي تجري مصادرتها بموجب أحكام محكمة الإرهاب، ويتم تسجيلها باسم الجمهورية، إذ يمكن أيضاً إقامة دعوى فسخ التسجيل استناداً إلى نفس الأسباب.

ونظراً لكثرة أحكام سلب الملكية العقارية لأسباب سياسية، بموجب وسائل غير قانونية، يمكن أن تدرج عملية استردادها لأصحاب الحقوق، ضمن برنامج وطني لرد الملكيات العقارية المُصادرة أو المباعة بالمزاد العلني.

Post Views: 82
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2022-02-01 17:28:022022-02-01 17:28:02مفتاح: مشروعية تداول عقارات المتهمين بـ”الإرهاب” في المزاد العلني

اقرأ أيضًا

  • لجان الزلزال في مناطق الحكومة المؤقتة
  • السماح بالعودة إلى أحياء جديدة في الحجر الأسود
  • مجمع سكني في ريف حلب للنازحين المُعادين من تركيا
  • كيف خسر إبراهيم أرضه ومنزله في باسيليا سيتي؟
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Explained: Is It Legal to Auction Off the Properties of ‘Terrorism’ Sus... Changing the Evaluated Prices of Homes in Social Housing Projects
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.