Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / في العمق3 / مفتاح: قروض البنك العقاري العقارية4
Print Friendly, PDF & Email

مفتاح: قروض البنك العقاري العقارية

22-02-2022/in حقوق السكن والأراضي والممتلكات, في العمق /by Rand Shamaa

يموّل البنك العقاري، وهو مؤسسة عامة تأسست عام 1966، أنواعاً متعددة من القروض المتعلقة بشراء عقار، اكساءه أو ترميمه، تحت مسميات مختلفة.

البيانات المالية للبنك العقاري عن العام 2021، بحسب البيانات التي أوردتها صحيفة الوطن، تشير إلى أنه منح قروضاً متعلقة بالعقارات على الشكل التالي؛ 1661 قرض ترميم بقيمة 8.7 مليارات ليرة، و414 قرض إكساء بقيمة 2.6 مليار ليرة، و409 قروض شراء بقيمة 4.3 مليارات ليرة.

ويورد البنك في موقعه الرسمية لائحة بأسماء القروض الحالية، ونجد أن المتعلق منها بالعقارات: شراء عقار جاهز، شراء واكمال عقار منجز كامل هيكله، إنشاء عقار، إكمال عقار منجز كامل هيكله، شراء مسكن جاهز للمكتتبين بالمؤسسة العامة للإسكان، إنشاء توسع مسكن معد للسكن، إكمال توسع مسكن معد للسكن، إعادة اكمال مسكن معد للسكن، وتدعيم مسكن متصدع. وغالباً ما يقوم البنك بتغيير أسماء هذه القروض بما يناسب توصيفها الفني والقانوني. أحياناً، يخلط موظفون رفيعون في البنك، في تصريحاتهم الرسمية، بين أسماء تلك القروض.

وتختلف هذه القروض من حيث شروط الحصول عليها، وطريقة السداد، وسقفها. ولكن، في كل القروض التي يقدمها البنك العقاري، يجب أن يكون العقار موضوع القرض، مسجلاً في المصالح العقارية ضمن منطقة منظمة تحت سيطرة حكومة دمشق. ويجب أن تكون صحيفة العقار خالية من أي مشاكل تتعلق بالتوثيق والفرز.

ويطلب البنك من المُقترض بيان قيد عقاري، ونسخ عن رخصة البناء من البلدية، وعن مخطط الإفراز من المصالح العقارية، وعن صورة الموقع العام من البلدية. وكذلك، يطلب المصرف بيان دخل مصدق، وصورة عن الشهادة المهنية أو الحرفية.

ويشترط البنك على المقترض، تأمين عدد من الكفلاء العاملين في القطاع العام، بحسب قيمة القرض. على سبيل المثال، قرض بقيمة 5 ملايين ليرة لا يحتاج لأي كفيل، في حين يتوجب للحصول على قرض بقيمة 20 مليون تأمين كفيلين على الأقل. ويدرس البنك حالياً الاستغناء عن شرط الكفلاء، في حال وجود ضمانة عقارية تغطي 200% من قيمة القرض.

بخصوص قروض الشراء، يمنح البنك قرضاً بسقف 50 مليون ليرة لتمويل شراء عقار جاهز بفائدة 10.5% يتم سداده خلال خمس سنوات. في حين أن سقف قرض “شراء واكمال عقار منجز كامل هيكله” هو 50 مليون ليرة أيضاً، ولكن فائدته 11% ويتم سداده خلال عشر سنوات. سقف قرض إنشاء عقار يبلغ أيضاً 50 مليون ليرة، بفائدة 11.5% ويتم سداده خلال 15 عاماً. وفي الحالات السابقة، يُغطي قرض المصرف نسبة 60% من قيمة المسكن، بحسب تقييم خبراء المصرف. ويتوجب على المقترض من أصحاب الأعمال الحرة، تأمين ثلاثة كفلاء.

خلال السنوات الماضية أدخل البنك قروضاً جديدة لتواكب الحاجة الملحة لترميم العقارات السكنية المتضررة بفعل الحرب. وقد مرّت تلك القروض بعدة مراحل قبل أن تستقر على نوعين، “إعادة اكمال مسكن معد للسكن” بسقف 20 مليون ليرة، وقرض “تدعيم مسكن متصدع” بسقف 10 ملايين ليرة.

وهناك نوع فريد من القروض العقارية يختص به البنك العقاري، وهو شراء مسكن جاهز للمكتتبين على المساكن الادخارية، وهي أحد برامج السكن الاجتماعي، وتنفذها المؤسسة العامة للإسكان. وهذا القرض يذهب فعلياً إلى حساب مؤسسة الإسكان، لا لحساب المكتتب. وتبلغ قيمة القرض نصف القيمة التقديرية للمسكن الادخاري. ويقوم المكتتب بسداد القرض للمصرف خلال 15 عاماً كحد أقصى، بفائدة تتراوح بين 10.5-11.5% بحسب مدة السداد.

Post Views: 270
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2022-02-22 14:33:042022-02-22 14:33:04مفتاح: قروض البنك العقاري العقارية

اقرأ أيضًا

  • تأثير زلزال 6 شباط على حقوق السكن، الأرض والملكية
  • مفتاح: مرسوم بمنح إعفاءات لمتضرري زلزال 6 شباط
  • مراكز الإيواء في مدينة اللاذقية
  • مفتاح: القوانين السورية وحقوق السكن الأراضي والممتلكات في ظل الكوارث الطبيعية
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Hayat Tahrir Al-Sham Expels Jihadist Emigrants in Idlib Government Raises Mandatory Bank Deposit Rate for Real Estate Sales
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.