Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / في العمق3 / مفتاح: ضريبة العرصات4
Print Friendly, PDF & Email

مفتاح: ضريبة العرصات

19-04-2022/in حقوق السكن والأراضي والممتلكات, في العمق /by Rand Shamaa

للمرة الثالثة على التوالي، وافق مجلس محافظة دمشق، في 9 آذار 2022، على تأجيل فرض ضريبة العرصات في ماروتا سيتي لمدة عام إضافي تنتهي في آذار 2023.

ويقصد بالعرصات، بحسب قانون إعمار العرصات الصادر رقم 82 للعام 2010، كل أرض خاصة معدة للبناء وتضم أنواعاً متعددة أبرزها: المقاسم الناتجة عن تطبيق قوانين تقسيم وتنظيم وعمران المدن، والمقاسم الناتجة عن تطبيق قانون الاستملاك، والمقاسم والعقارات الواقعة ضمن التجمعات العمرانية الناشئة في منطقة التطوير العقاري، والتجمعات العمرانية العائدة للجمعيات التعاونية السكنية خارج المخططات التنظيمية، وبعض العقارات الوقفية.

وكان القانون 82\2010، قد فرض ضريبة سنوية على العرصات، بمقدار 10% من قيمتها التقديرية. والضريبة تظل مفروضة طالما هناك تأخير في الحصول على رخصة بناء على العرصة بعد سنة واحدة من إعلان تنظيم المنطقة التي تقع فيها العرصة. وفي حال مرور أربع سنوات من دون الترخيص للبناء على العرصة، تُعرض العرصة للبيع بالمزاد العلني بقرار من المكتب التنفيذي في الوحدة الإدارية.

وفي حال الحصول على رخصة بناء، يُعفى صاحب العرصة من ضريبة العرصات، لمدة ثلاث سنوات، قابلة للتمديد الى خمس سنوات. في حين تخضع العرصات التي انتهت مهلة ترخيصها من دون إتمام البناء عليها، لضريبة 10% من القيمة التقديرية للعرصة، لمدة سنتين. وبعد ذلك، يتم بيع العرصة في المزاد العلني، في حال عدم اتمام البناء. وتتقاضى الوحدة الإدارية نسبة 1% من قيمة العرصة التقديرية كعمولة لبيعها في المزاد العلني. القانون 82\2012، منع توثيق عملية بيع أي عرصة امتنع صاحبها عن البناء عليها خلال مهلة الترخيص الممنوحة له، إلا بعد دفع قيمة ضريبة التأخير المستحقة عليه، بالإضافة إلى اقتطاع ربع قيمة العرصة التقديرية لصالح الجهة الإدارية.

ويتم تقدير قيم العرصات حالياً، بحسب القانون 82\2010، وفق منظومة الشرائح المعتمدة سابقاً من وزارة المالية. وليس واضحاً بعد إمكانية حدوث تعديل على القانون لاحقاً، لجهة اعتماد القيم الرائجة للعقارات تماشياً مع قانون البيوع العقارية رقم 15 لعام 2021. وإذا ما تم ذلك، من دون خفض نسبة الضريبة من قيمة العرصة، ستصبح قيمة الضريبة كبيرة جداً.

ويجب التمييز هنا بين ضريبة العرصات بحسب القانون 82\2010، وبين ضريبة أخرى تسمى ضريبة ريع العقارات والعرصات التي حددها المرسوم رقم 53 لعام 2006، وهي ضريبة سنوية على جميع العقارات والإنشاءات على اختلاف أنواعها، سواء كانت تامة البناء أو على الهيكل، لأغراض سكنية أو تجارية أو صناعية. وريع العقار (أو العرصة) هو بدل إيجاره، وتجبى دفعة واحدة في بداية السنة. وعقارات وعرصات مدينة ماروتا غير معفاة من ضريبة ريع العقارات والعرصات بحسب القانون 53/2006. إذ أن الاعفاء يطال فقط العقارات المملوكة للجهات العامة أو المستخدمة لأغراض زراعية. أخيراً، بموجب القانون رقم 15 لسنة 2013 الخاص بضريبة ريع العقارات والعرصات، تم فرض ضريبة 10 بالمئة على الضريبة التي حددها المرسوم 53\2006، بدءاً من العام 2014.

Post Views: 115
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2022-04-19 14:36:272022-04-19 14:36:27مفتاح: ضريبة العرصات

اقرأ أيضًا

  • مفتاح: قصر التصرف في العقارات
  • الدفاع الوطني في حي الزهراء الحمصي: استيلاء بالغصب على العقارات
  • مفتاح: حفظ الوثائق في المديرية العامة للمصالح العقارية
  • مؤسسة الإسكان ترفع أسعار السكن البديل في ماروتا سيتي
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
هيئة تحرير الشام تُضيّقُ على الجهاديين المهاجرين... Explained: Taxation of Lands Slated for Construction
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.