Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / في العمق3 / مفتاح: ضرائب ريع العقارات والعرصات4
Print Friendly, PDF & Email

مفتاح: ضرائب ريع العقارات والعرصات

25-01-2022/in حقوق السكن والأراضي والممتلكات, في العمق /by Rand Shamaa

فرض قانون ضريبة ريع العقارات والعرصات، الصادر بالمرسوم رقم 53 لعام 2006، ضريبة سنوية على جميع العقارات والإنشاءات على اختلاف أنواعها، سواء كانت تامة البناء أو على الهيكل، لأغراض سكنية أو تجارية أو صناعية.

وريع العقار هو بدل إيجاره المقدر وفقاً لأحكام القانون ذاته. بينما العَرْصات هي كل أرض معدة للبناء أو ما هو في حكمها، غير مملوكة للجهات العامة أو الجمعيات الخيرية، وتقع ضمن المخططات التنظيمية للوحدات الإدارية. أي أن ضريبة ريع العقارات والعرصات، هي الضريبة التي تفرض على ما يحققه العقار، أو الأرض المرخّصة المعدة للبناء، من ربح أو أجر. وبحسب القانون، تُفرض ضريبة سنوية على ريع العقارات والعرصات، وتجبى دفعة واحدة في بداية السنة.

وحدد القانون وتعليماته التنفيذية، نسباً مختلفة لضريبة ريع العقارات تُحسب نظرياً على أساس بدل إيجار العقار المفترض، أو مجموع بدلات إيجار العقارات التي تعود لمكلف ضريبي واحد. وتتراوح الضريبة بين 3.5 وحتى 60% من بدل الايجار، بحسب مواد القانون.

كما أعفى القانون بشكل دائم أنواعاً محددة من الأملاك والعقارات، من الضريبة كالأملاك العامة.

وفي العام 2013 أقرّ مجلس الشعب القانون 15 الخاص بضريبة ريع العقارات والعرصات. وبموجب القانون الجديد، أضيفت على ضريبة ريع العقارات والعرصات نسبة 10% من قيمتها، على أن يتم التكليف بها بدءاً من العام 2014.

ويتولى تقدير قيمة العقارات وتحديد ريعها لجان ابتدائية، تُشكّل في مراكز المحافظات والمناطق، ويرأسها أحد موظفي الدوائر المالية التابعة لوزارة المالية، وعضوية مهندس أو مساعد مهندس أو فني مساحة من المصالح العقارية أو المجالس المحلية، وخبير من جدول الخبراء بصفة عضو. وتُنشر أعمال التقدير في الجريدة الرسمية. وتستند اللجنة في عملية التقدير إلى موقع العقار ومساحته وأنواع مواد البناء المستخدمة.

ويحق للمكلف، وأيضاً للدوائر المالية، طلب إعادة النظر في التقدير البدائي، خلال ثلاثين يوماً من تاريخ تبليغ قرار التقدير أو نشره. ويكون الاعتراض أمام لجنة استئنافية غير قضائية، تشكل في مراكز المحافظات. وتُصدر اللجنة قراراتها بصفة قطعية. وتجري تسمية أعضاء اللجنة الابتدائية والاستئنافية بقرار من وزير المالية، بناء على اقتراح مدير المالية في المحافظة.

ويُفرض التكليف بضريبة ريع العقارات على المنتفع بالعقار في المناطق المسجلة بالسجل العقاري، كما تفرض على المالك الفعلي، وعلى واضع اليد على الإنشاءات المقامة على الأملاك العامة. أما في المناطق التي ليس لها صحيفة عقارية، فتفرض تلك الضريبة على من يثبت ملكيته للإنشاءات بموجب وثائق تقبل بها الدوائر المالية. إذ أن وثيقة التكليف الضريبي الخاصة بريع العقارات لا تعتبر وثيقة إثبات الملكية.

ويعاد تقدير قيمة ريع العقارات في حالات متعددة منها: إفراز العقار، ودمج العقار مع عقارات أخرى، وفي حال تبدّل الأوصاف الأساسية للعقار، ودخول العقار ضمن المخطط التنظيمي المصدق، وتبدل صفة استعمال العقار بناءً على طلب المؤجر أو المستأجر. وكذلك، إذا طرأ تعديل على قيمة العقارات في المنطقة بشكل عام زيادة أو نقصاناً بنسبة تتجاوز 25%.

وتشمل الضريبة الإنشاءات على الهيكل المستخدمة لأغراض تجارية أو صناعية. والانشاء على الهيكل هو كل بناء غير مكتمل له سقف وجدران وأعمدة ودعامات. القانون فرض الضريبة أيضاً على الأجزاء المشتركة من الأبنية، كالأقبية وبيت الدرج والأسطح، بشرط أن يكون قد تم اشغالها سكنياً أو تجارياً.

Post Views: 109
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2022-01-25 15:12:572022-01-25 15:12:57مفتاح: ضرائب ريع العقارات والعرصات

اقرأ أيضًا

  • تأثير زلزال 6 شباط على حقوق السكن، الأرض والملكية
  • مفتاح: مرسوم بمنح إعفاءات لمتضرري زلزال 6 شباط
  • مراكز الإيواء في مدينة اللاذقية
  • مفتاح: القوانين السورية وحقوق السكن الأراضي والممتلكات في ظل الكوارث الطبيعية
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Damascus Removes Commercial Kiosks: Could the City Soon Increase Licence Fe... Winter Storms Bring Increased Suffering to Displaced People in Northwestern...
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.