Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / في العمق3 / مفتاح: رخص البناء4
Print Friendly, PDF & Email

مفتاح: رخص البناء

06-09-2022/in حقوق السكن والأراضي والممتلكات, في العمق /by Rand Shamaa

أصدرت رئاسة مجلس الوزراء القرار 1312 في 14 آب 2022، الذي نص على تقسيط رسوم تراخيص البناء على ثلاث دفعات تمتد على سنتين. الدفعة الأول هي 40% من قيمة الرخصة وتُدفع عند الحصول على الترخيص، والثانية هي 30% من قيمة الرخصة وتدفع في نهاية العام الأول للترخيص، والثالثة هي 30% المتبقية وتدفع في نهاية العام الثاني للترخيص.

ورخصة البناء هي موافقة على البناء تمنحها الوحدة الإدارية لصاحب الأرض، وذلك وفق اللوائح والقوانين المعمول فيها. وكل بناء لا يحصل على رخصة، يُعتبرُ مخالفاً يخضع لأحكام القانون 40 لعام 2012 الخاص بمخالفات البناء. وتمنح رخصة البناء فقط ضمن المناطق الخاضعة للتنظيم، وفي حالات خاصة ضمن الأراضي الزراعية.

وكان تطبيق القانون المالي للوحدات الإدارية رقم 37 لعام 2021، قد تسبب بحدوث ارتفاع كبير في رسوم تراخيص البناء، ما أدى بدوره إلى جمود قطاع العقارات. وبحسب القانون 37، تعتبر رسوم رخص البناء من الرسوم المباشرة التي تتقاضاها الوحدات الإدارية. وتتألف رسوم الرخصة من مجموعة رسوم فرعية تضم كلاً من؛ 3 آلاف ليرة لتسجيل الرخصة، ونسبة 1% من القيمة الرائجة لسعر العقار عن كامل مساحة البناء الطابقية، و4% من القيمة الرائجة لسعر العقار عن مساحة الشُرفات، و2000 ليرة رسم نفقات التخطيط، ورسم لإشغال الأرصفة بمواد البناء خلال فترة الرخصة برسم مقطوع ولمرة واحدة. أي أن الارتفاع في رسوم رخصة البناء، يعود بشكل رئيسي إلى نسبة الـ1% من القيمة الرائجة لسعر العقار.

ويحق لصاحب/ة الرخصة الحصول على مواد البناء من اسمنت وحديد وغيرها، من مؤسسات القطاع العام، بالسعر الرسمي، خلال مهلة الترخيص، بما يتناسب مع حجم البناء.

ورخصة بناء مكون من ستة طوابق تكون صالحة لثلاث سنوات، ويضاف ست أشهر لكل طابق إضافي على ألا تتجاوز المدة الكلية 5 سنوات. في كل الأحوال، تستوفي الوحدة الإدارية كامل رسوم الرخصة حتى لو لم ينجز البناء، أو أنجز جزئياً.

وفي حال انقضت مهلة الترخيص من دون البناء يتوجب الحصول على رخصة جديدة، ودفع رسومها. ولكن، يمكن لصاحب الترخيص أن يحصل على “رخصة تمديد” مجانية، إذ تقدّم بطلب لتمديد الترخيص قبل انتهاء رخصته، مع ذكر الأسباب القاهرة التي أدت إلى تأخير إشادة البناء. ويجوز أيضاً، الحصول على “تجديد الرخصة” عندما يكون جزء من البناء غير مكتمل بعد، وتستوفي الوحدة الإدارية في هذه الحالة رسوماً عن المساحات الإنشائية المتبقية من دون إنجاز. كما يمكن لصاحب الترخيص الراغب بتغيير مواصفات البناء، الحصول على “تعديل الرخصة” خلال مهلة الترخيص.

وللحصول على رخصة البناء، يتوجب على صاحب الأرض، أو من ينوب عنه بالوكالة، الحصول على الوثائق التالية: وثيقة ملكية للعقار، مخطط إفراز مساحي، مخطط كروكي ومخطط عام للعقار، وبراءة ذمة مالية للعقار. وكذلك، تقرير ميكانيك التربة، ومخطط للشوارع المحيطة بالعقار، ونظام الوجائب العمرانية الخاضع لها. وأيضاً، عقد إشراف فني مع مكتب هندسي، ومخططان معماري وانشائي للبناء، ومذكرة حسابية، ومخططات هندسية وكهربائية وميكانيكية، مصدقة من نقابة المهندسين.

وبعدها يتقدم صاحب الأرض بطلب إلى ديوان مجلس الوحدة الإدارية، ومنه يُحالً الطلبُ إلى ديوان شعبة رخص البناء في الوحدة الإدارية. وهناك تخضع الوثائق للدراسة، ثم تحال إلى نقابة المهندسين وشركة الكهرباء، والمؤسسة العامة للماء والصرف الصحي، ودائرة الآثار، للحصول على الموافقات اللازمة منها. وبعدها يتوجب دفع الرسوم، وإحالة الطلب إلى دائرة السجل المؤقت في المصالح العقارية، لتسجيل الرخصة. وعندها تعتبر الرخصة ناجزة، وتسلم الموافقة والمخططات إلى صاحب العلاقة.

Post Views: 508
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2022-09-06 15:48:162022-09-14 15:48:55مفتاح: رخص البناء

اقرأ أيضًا

  • مفتاح: مشروع قانون لإدارة واستثمار الأموال المصادرة بحكم قضائي مبرم
  • شركة مجهولة تتولى دراسة المخطط العام لمدينة دمشق ومحيطها
  • عقبات إدارية وقانونية تحول دون تثبيت الملكيات في مناطق الإدارة الذاتية
  • مفتاح: رسم مقابل التحسين
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
إعفاءات ضريبية عقارية للمدن القديمة في محافظات... مفتاح: ملكية الدولة للأراضي الأميرية
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.