Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / في العمق3 / مفتاح: تزوير سندات الملكية العقارية في القانون السوري4
Print Friendly, PDF & Email

مفتاح: تزوير سندات الملكية العقارية في القانون السوري

22-02-2022/in حقوق السكن والأراضي والممتلكات, في العمق /by Rand Shamaa

تنتشر عمليات تزوير سندات الملكية العقارية، التي تقف خلفها شبكات متخصصة، في معظم مناطق سيطرة حكومة دمشق.

وتستغل تلك الشبكات وجود مالكي كثير من العقارات خارج البلاد، وسط عدم قدرتهم على العودة أو المطالبة بممتلكاتهم، أو اتخاذ إجراءات قانونية لحمايتها. وتقوم هذه الشبكات بنقل الملكية، بناءً على وثائق مزورة أو بالتواطؤ مع قضاة وموظفين في المحاكم والمصالح العقارية.

واتخذ القانون السوري موقفاً حازماً من عمليات التزوير في وثائق الملكية العقارية. المادة 14 من قانون السجل العقاري لعام 1926، تقول إن التسجيل يكون مغايراً للأصول، إذا تم “بدون وجه حق”، وكل من يتضرر من ذلك يمكنه الادعاء بعدم قانونية التسجيل. المادة 15 تؤكد أن من تضررت حقوقه، بسبب تغيير في السجلات من دون سبب مشروع، فله الحق بإلغاء التغيير. إذ أن صاحب الملكية يستمد حقه من السجلات العقارية. الوثائق الباطلة أو المزورة لا تُعطي صاحبها أي حق في الملكية.

وأكدت محكمة النقض في اجتهاد لها بأن عمليات التزوير في سندات الملكية، تندرج ضمن نطاق التسجيل بدون وجه حق أو بدون سبب مشروع. قرار الهيئة العامة لمحكمة النقض رقم 59/41 عام 1972، فسّر أن التسجيل بدون حق، يمكن أن يشمل كلا من؛ أن يكون التسجيل قد تم بغياب صاحب العلاقة، أو بُني على الغش أو التدليس، أو على إفادة أو وكالة مزوّرة. التسجيل في هذه الحالات لا يتم استناداً إلى السجلات العقارية، وإنما إلى التزوير فيها. وبالتالي، يُلغى السجل المُعتمد على مستندات غير صالحة.

اجتهاد حديث صادر عن الهيئة العامة لمحكمة النقض بالقرار رقم 111 لعام 2016، اعتبر أن عبارة “دون حق” الواردة في المادة 14 من قانون السجل العقاري، تشمل كل أسباب الإبطال السابقة. ويعتبر السجل في هذه الحالات ملغى، ويجري الإبطال من خلال إقامة دعوى “فسخ التسجيل” أمام محكمة البداية المدنية التي يقع في دائرتها العقار.

ولا يقف الأمر عند ذلك الحد. التزوير في الأحكام القضائية أو وكالة الكاتب بالعدل وعقود التوثيق العقاري الرسمية، والاستناد إليها للتسجيل في السجل العقاري، تعتبر تزويراً في المحررات الرسمية. وهذا، تزوير جنائي الوصف، يعاقب مرتكبه بالأشغال الشاقة المؤقتة لخمس سنوات على الأقل، وفقاً للمادة 446 وبدلالة المادة 447 من قانون العقوبات. وفي هذه الحالات تحكم محكمة الجنايات بإبطال السجل الذي استند إلى وثائق مزورّة.

وبناءً على ذلك، فإن كل من تعرّض لعملية سلب ملكية عقارية، استناداً إلى وثائق مزورة، يمكنه إقامة دعوى أمام القضاء الجزائي والادعاء بواقعة التزوير، كما يمكن له إقامة دعوى فسخ التسجيل أمام القضاء المدني.

Post Views: 137
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2022-02-22 14:21:122022-02-22 14:21:12مفتاح: تزوير سندات الملكية العقارية في القانون السوري

اقرأ أيضًا

  • مفتاح: قصر التصرف في العقارات
  • الدفاع الوطني في حي الزهراء الحمصي: استيلاء بالغصب على العقارات
  • مفتاح: حفظ الوثائق في المديرية العامة للمصالح العقارية
  • مؤسسة الإسكان ترفع أسعار السكن البديل في ماروتا سيتي
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Explained: How Does Syrian Law Handle the Forgery of Real Estate Title Deed... Personal Testimonies: Women Alawite Activists Deprived of Inheritance
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.