Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / في العمق3 / مفتاح: الموافقات الأمنية على العمليات العقارية4
Print Friendly, PDF & Email

مفتاح: الموافقات الأمنية على العمليات العقارية

18-10-2022/in حقوق السكن والأراضي والممتلكات, في العمق /by Rand Shamaa

ما زالت الموافقة الأمنية المسبقة شرطاً لازماً لإجراء المعاملات العقارية في سوريا، أو المعاملات المرتبطة بها مثل الوكالات العامة والخاصة. 

وشرط الحصول المسبق على الموافقة الأمنية مُطبّقٌ على الإجراءات المرتبطة بنقل ملكية عقار ما، كالبيع والفراغ وإزالة الشيوع، ومعاملة حصر الإرث، وبيع العقارات بالمزادات العلنية. وكذلك استخراج براءة ذمة للعقار من مديريات المالية في المحافظات تحتاج أيضاً إلى موافقة أمنية. كما يجب الحصول على الموافقات الأمنية على عمليات مرتبطة بإجراءات البيع ونقل الملكية، مثل الوكالات العامة والخاصة “الداخلية” أي تلك التي يتم تنظيمها في مناطق سيطرة النظام.

في العام 2018، أصدرت وزارة الداخلية أمراً رقمه 984\4\2 نصت فيه على استثناء بعض الوكالات الخاصة الخارجية، أي التي يجري تنظيمها في السفارات السورية في الخارج، من شرط الحصول على الموافقة الأمنية. ومن هذه الوكالات الخاصة المستثناة، تلك المرتبطة بتسجيل وقائع الأحوال المدنية والشخصية، وتلك المرتبطة بالمراجعات الإدارية لشعب التجنيد، وغيرها. 

الملفت أن شرط الحصول على الموافقة الأمنية أضيف مؤخراً إلى المزيد من الاجراءات. مثلاً، نهاية آب الماضي، أصدرت وزارة العدل، التعميم رقم 22، الذي جعل من الحصول على الموافقة الأمنية شرطاً لإتمام إجراءات دعوى تثبيت الوفاة في المحاكم الشرعية. وكانت وزارة العدل قد أصدرت في أيلول 2021، التعميم رقم 30، الذي ربط إصدار إصدار الوكالة القضائية لإدارة أموال الغائب أو المفقود بشرط الحصول المسبق على الموافقة الأمنية اللازمة. 

وفي الأصل، أضاف قرار مجلس الوزراء رقم 4554 في آب 2015 الموجه لوزارة الإدارة المحلية، البيوع العقارية للمساكن والمتاجر في المناطق المنظمة وغير المنظمة، للإجراءات التي تتطلب موافقةً أمنية.

وعملياً، يتقدّم صاحب العلاقة إلى الفرع الأمني المسؤول عن المنطقة التي يقع فيها العقار، بطلب للحصول على إذن يتيح له استكمال العملية العقارية الخاضعة لشرط الموافقة الأمنية المسبقة. ويتم تقديم الطلب بشكل مباشر، أو عن طريق البريد الإداري الخاص بالمؤسسات الرسمية. 

وبعد ذلك، يتكفل ذلك الفرع الأمني بمراسلة بقية إدارات وشعب وفروع الأجهزة الأمنية، للتأكد من عدم وجود أي استدعاء أو ملاحقة بحق صاحب العقار. وبعد ذلك تجري دراسة ملف المتقدم في الفرع الأمني، ليعود الطلب بالموافقة أو الرفض.

وغالباً ما تتولى فروع شعبة الأمن السياسي التابعة لوزارة الداخلية عملية إصدار الموافقات الأمنية. كما يمكن أن تقوم قوى عسكرية أو فروع أمنية محددة، يقع العقار في منطقة نفوذها، بإصدار الموافقات الأمنية. مثلاً، الفرقة الرابعة من الجيش السوري، التي يقودها ماهر الأسد، هي المسؤولة عن منح الموافقات الأمنية عند التصرف في عقارات ضاحية قدسيا في ريف دمشق.

كما أن المفارز الأمنية الموجودة ضمن القصور العدلية، وتجمعات المحاكم وكُتّاب العدل، تقوم بدورها بالاستعلام عن صاحب العقار، في الإجراءات التي ليس فيها تعميم يشترط الحصول على موافقة أمنية مثل تجديد الوكالة العامة. وعملية الاستعلام هذه معروفة محلياً باسم “التفييش”، وتتضمن البحث في قاعدة بيانات أمنية عن الشخص المعني.

وتتنوع أسباب عدم منح الموافقة الأمنية؛ ومنها وجود الشخص المعني في المناطق الخارجة عن سيطرة النظام، أو أن يكون خاضعاً للمحاكمة في قضية جنائية، أو أن يكون العقار مرهوناً لصالح أحد المصارف، أو لوجود قرار بمنع السفر بحقه أو حتى أحياناً بسبب وجود مخالفة مرورية غير مدفوعة. هذا، بالإضافة إلى الأسباب السياسية؛ كأن يكون الشخص المعني معارضاً سياسياً، أو أن يكون مطلوباً لأحد الأجهزة الأمنية، أو أن يكون خاضعاً للمحاكمة أمام “محكمة الإرهاب” الاستثنائية.

ومن الجدير بالذكر أن إنجاز المعاملات العقارية والتوكيلات قبل العام 2011 كان يشترط الحصول على “وثيقة غير محكوم” من أقسام الأمن الجنائي التابع لوزارة الداخلية، والتي تعتبر شكلاً من أشكال الموافقة الأمنية. قبل ذلك، فرض قانون تنظيم الملكية العقارية في المناطق الحدودية، الصادر بالمرسوم رقم 41 لعام 2004 وتعديلاته، الحصول على موافقة أمنية قبل إجراء أي من التصرفات القانونية في الملكية العقارية في المناطق الحدودية. وتصدر الموافقة الأمنية بقرار من وزير الداخلية، بناءً على اقتراح وزارة الزراعة والإصلاح الزراعي، وموافقة من وزارة الدفاع.

Post Views: 52
Tags: موافقة_امنية
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2022-10-18 20:02:462022-10-18 20:02:46مفتاح: الموافقات الأمنية على العمليات العقارية

اقرأ أيضًا

  • مفتاح: قصر التصرف في العقارات
  • الدفاع الوطني في حي الزهراء الحمصي: استيلاء بالغصب على العقارات
  • مفتاح: حفظ الوثائق في المديرية العامة للمصالح العقارية
  • مؤسسة الإسكان ترفع أسعار السكن البديل في ماروتا سيتي
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Explained: Security Approval for Real Estate Actions Souks in Homs to be Included in the Recent Tax Exemptions Decree
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.