Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / في العمق3 / مفتاح: القضاء العقاري في سوريا4
Print Friendly, PDF & Email

مفتاح: القضاء العقاري في سوريا

14-12-2021/in حقوق السكن والأراضي والممتلكات, في العمق /by Rand Shamaa

تعود نشأة القضاء العقاري في سوريا إلى قانون التحديد والتحرير رقم 186 لعام 1926. ومع عدم وجود تعريف واضح للقضاء العقاري ولا القضاة العقاريين، فإن القضاء العقاري يخرق مبدأ استقلالية القضاء بتبعيّته للسلطة التنفيذية.

ويُشرفُ القضاة العقاريون، بموجب القانون 186، على أعمال التحديد والتحرير للعقارات بدلاً من قضاة الصُلح “القضاء العادي”، وكذلك يفصلون في المنازعات الناجمة عن عمليات التحرير والتحديد. ووفقاً للقانون 186 فإن وزير العدل يعيّن القضاة العقاريين بقرار، بناءً على اقتراح من وزير الزراعة. ويتبع أولئك القضاء لوزارة الزراعة، وتُراقبُ المديرية العامة للمصالح العقارية أعمالهم.

إلا أن قانون القضاة العقاريين رقم 16 لعام 2014، أحدث تغييرات جديدة على عمل أولئك القضاة وآلية تعيينهم. وبات وزير العدل، بموجب القانون 186، يعيّن القضاة العقاريين بناء على اقتراح المدير العام للمصالح العقارية بدلاً من وزير الزراعة.

الملفت أنه في القانونين 186 و16، لم يرد بشكل صريح تعريف للقاضي العقاري أو القضاء العقاري، بل اكتفى القانونان بتحديد اختصاصات القضاة العقاريين وآلية تعيينهم. ويمكن استنتاج تعريف القضاء بالاستناد إلى القانون 16، بأنه القضاء الذي يمنح الشرعية لعمليات التحديد والتحرير، وتسجيل العقارات في صحف عقارية، والنظر في كافة المنازعات والاعتراضات المتعلقة بذلك.

وبناءً على ذلك، يعتبر القضاء العقاري ذا طبيعة خاصة؛ فهو يخرج عن ولاية القضاء العادي التابع لمجلس القضاء الأعلى الذي يُعيِّن القضاة ويفرض عليهم قرارات النقل والعزل، ويطبق عليهم قانون السلطة القضائية رقم 98 لعام 1961. بينما، يُطبّق على القضاة العقاريين، وفقاً للقانون 16، النظام الأساسي للعاملين في الدولة رقم 50 لعام 2004، ويتبعون للمدير العام للمصالح العقارية ويشكلون ملاكاً مستقلاً ضمن المديرية العامة للمصالح العقارية، ويرفعون تقاريرهم الدورية إلى المدير العام للمصالح العقارية. قرارات تعيين أو نقل أو عزل القضاء العقاريين، أو فرض العقوبات بحقهم، فهي من اختصاص وزير العدل. كما يتم تحديد عدد القضاة العقاريين في كل محافظة بموجب قرار من وزير الإدارة المحلية، بناءً على اقتراح المدير العام للمصالح العقارية.

وهذا يدل على التبعية المباشرة للقضاة العقاريين إلى السلطة التنفيذية. إذ أن الرئيس المباشر للقاضي العقاري هو المدير العام للمصالح العقارية، وهو أحد أعضاء السلطة التنفيذية. وهذا الأمر يشكل مخالفة صريحة لمبدأ الفصل بين السلطات. وينتهك ذلك مبدأ استقلالية القضاء الذي يوجب عدم التدخل في أعمال السلطة القضائية من قبل أية سلطة أخرى خاصة أن المهام والاختصاصات المناطة بها على درجة كبيرة من الأهمية لكونها تمس بشكل مباشر الحق في الملكية.

وبحسب القانون 16، يُعيّن القضاة العقاريون إما من بين موظفي مديري المصالح العقارية ممن يحملون إجازة في الحقوق وأمضوا خمس سنوات في ملاكها، أو من حملة الإجازة في الحقوق بناءً على مسابقة تجريها مديرية المصالح العقارية.

وفعلياً، يختص القضاة العقاريون بحسب القانون 16 بكل ما يتعلق بأعمال التحديد والتحرير والمنازعات الناشئة عنها، وأعمال التجميل العقاري، وأعمال إزالة الشيوع. بينما ليس من اختصاص القضاء العقاري النظر في في النزاعات المتعلقة بالملكية العقارية ومنها تثبيت البيوع العقارية. إذ أن تلك القضايا من اختصاص القضاء المدني أي محاكم الصلح والبداية المدنية، بحسب قانون أصول المحاكمات المدنية.

Post Views: 76
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2021-12-14 17:29:562021-12-14 17:32:32مفتاح: القضاء العقاري في سوريا

اقرأ أيضًا

  • مخاوف أهالي اللاذقية بعد الزلزال
  • مفتاح: الترخيص للبناء على الأراضي المملوكة على الشيوع
  • الاحتيال والبيع بالغبن: من قتل المعلم المتقاعد عدنان؟
  • الإدارة الذاتية توسع المدخل الغربي لمدينة القامشلي من دون تعويض المالكين
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Explained: The Syrian Real Estate Judiciary Suweida Governorate’s Displaced Bedouin Face Attacks and Harassment in Da...
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.