Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / في العمق3 / مفتاح: القانون 23 لعام 2015 – الاستيلاء على الملكيات باسم التنظيم4
Print Friendly, PDF & Email

مفتاح: القانون 23 لعام 2015 – الاستيلاء على الملكيات باسم التنظيم

21-10-2020/in حقوق السكن والأراضي والممتلكات, في العمق /by admin

في الوقت الذي تناولت فيه دراسات كثيرة بالتحليل المعمق كلاً من المرسوم 66 لعام 2012 الخاص بإحداث منطقتين تنظيميتين في نطاق محافظة دمشق، والمرسوم 10 لعام 2018 القاضي بجواز إحداث منطقة تنظيمية أو أكثر ضمن المخطط التنظيمي العام للوحدات الإدارية، فإن اهتماماً أقل لقيه القانون رقم 23 لعام 2015 الخاص بتنفيذ التخطيط وعمران المدن، رغم أنه لا يقل عنهما أهمية بخصوص مصادرة واستملاك الملكيات الخاصة بذريعة التنظيم.

وصدر قانون التخطيط وعمران المدن رقم 23 لعام 2015 بغرض توضيح الرؤية المستقبلية للتجمع السكاني وتوسعه عن طريق رسم الحدود العمرانية وشبكة الطرق الرئيسية واستعمالات الأراضي الواقعة ضمنها، بحسب نص القانون.

ولتحقيق ذلك الغرض، أعطى القانون للوحدات الإدارية الحق بالاقتطاع المجاني من الملكيات الخاصة الواقعة في المناطق غير المنظمة،وذلك لقاء المنفعة المتحصلة من دخول العقار في مناطق التنظيم والتقسيم.

القانون 23 منح الوحدات الإدارية الحق في استملاك مناطق المخالفات المتواجدة ضمن المخططات التنظيمية المصدّقة. ومناطق المخالفات هي التي لا يمكن الترخيص لها،بسبب وقوعها ضمن مناطق غير مخصصة للسكن وفقاً للمخطط التنظيمي العام.

وأعطى القانون 23 للوحدات الإدارية الحق في الاقتطاع مجاناً من العقارات في مناطق المخالفات. وحدد نسبة الاقتطاع من مساحة العقار بما لا يتجاوز 40% إذا كان العقار خارج مراكز المحافظات وفي الأرياف، و50% إذا كان العقار ضمن مراكز المحافظات، معتبراً أن هذه النسب المقتطعة تحتسب لصالح النفع العام.

وفي حال زادت المساحة المقتطعة من العقار عن النسب السابقة، فليس أمام المالك إلا المطالبة بتعويضه فقط عن المساحة الزائدة المقتطعة، وذلك أمام لجنة التقدير البدائي التي تشكلت بموجب القانون 23، وتصدر قراراتها بشكل قطعي بقيمة التعويض بالاستناد إلى قانون الاستملاك 20 لعام 1983. وأطلق ذلك يد الوحدات الإدارية في التعدي على الملكيات الخاصة وتجاوز النسب المحددة، والتي هي بالأصل نسب كبيرة مجحفة بحق المالك.

من جهتها، كانت محكمة القضاء الإداري، المختصة بالفصل في التظلمات الإدارية، قد حصرت دورها فقط بالنظر في مدى تناسب التعويض مع المساحة الزائدة المقتطعة، كما جاء في قرارها رقم 243/1977 بخصوص القانون السابق لتنظيم وتقسيم وعمران المدن رقم 9 لعام 1974، وهو ما يزال صالحاً في حالة القانون 23 لعام 2015. وبررت المحكمة قرارها بأن الاقتطاع الزائد عن النسب التي حددها القانون، يُفترض أن يكون ضرورياً لتنفيذ مشروع ما، لكنها لم تحدد ما هو الضروري.

Post Views: 165
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 admin https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png admin2020-10-21 23:46:002021-07-14 16:55:53مفتاح: القانون 23 لعام 2015 – الاستيلاء على الملكيات باسم التنظيم

اقرأ أيضًا

  • تأثير زلزال 6 شباط على حقوق السكن، الأرض والملكية
  • مفتاح: مرسوم بمنح إعفاءات لمتضرري زلزال 6 شباط
  • مراكز الإيواء في مدينة اللاذقية
  • مفتاح: القوانين السورية وحقوق السكن الأراضي والممتلكات في ظل الكوارث الطبيعية
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Aleppo City Council Imposes Fees, Rather than Compensation, on Permits to Repair... In East Ghouta City of Arbeen, Reconstruction Halted Until Further Notice
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.