Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / في العمق3 / مفتاح: الخبراء العقاريون4
Print Friendly, PDF & Email

مفتاح: الخبراء العقاريون

25-01-2022/in حقوق السكن والأراضي والممتلكات, في العمق /by Rand Shamaa

أجرت هيئة الإشراف على التمويل العقاري، نهاية العام 2021، امتحاناً لاختيار خبراء عقاريين. وتقدّم للامتحان، الذي أجري في كلية الحقوق بجامعة دمشق، 127 متدرباً من أصل 155 مؤهلاً للتقدّم للامتحان.

وتمّ إحداث هيئة الإشراف على التمويل العقاري في العام 2009، بموجب أحكام القانون 39 لعام 2009، بهدف تنظيم تمويل القطاع العقاري والإشراف عليه، وحماية حقوق الأطراف المتعددة في عملية التمويل، والعمل على رفع أداء وكفاءة العاملين في هذا القطاع. وهي تتمتع بشخصية اعتبارية واستقلال مالي وإداري وترتبط بوزير المالية. والتمويل العقاري، بحسب القانون 39\2009، هو تمويل شراء أو بناء أو ترميم أو تحسين المساكن، والمنشآت الخدمية، وغيرها من العقارات، وذلك بضمان حق الامتياز على العقار أو رهنه، أو بغير ذلك من الضمانات التي يقبلها الممول.

وتُمنحُ رخصة الخبير العقاري لسنة واحدة، قابلة للتجديد، بشرط مواصلة التدريب ودفع الرسوم. ويُعرّف الخبير العقاري بأنه كل شخص طبيعي مجاز من الهيئة، يزاول مهنة تقييم العقارات، وتحديد قيمة العقارات بأنواعها.

ويحدد القانون رقم 8 لعام 2012 الخاص بمهنة الخبير العقاري وشروط ممارسة المهنة، بأن المتقدم لامتحان الخبير العقاري يجب أن يكون سورياً مقيماً في سوريا، يحمل إجازة جامعية في الاقتصاد أو الحقوق أو الهندسات المدنية والمعمارية، وألا يقل عمره عن 25 عاماً، وأن يكون قد أمضى سنتين من العمل كمتدرب في مكتب عقاري او الشركات ذات الصلة بالعقارات والهندسة.

وبحسب القانون 8\2012، يتدرج عمل الخبير العقاري من؛ مخمن عقاري، ثم يصبح مقيّماً عقارياً بعد 5 سنوات، وبعد عامين على ذلك يصبح مقيّماً عقارياً عاماً. ومن الصعب التمييز بين المقصود بالتخمين والتقييم العقاري. فبحسب القانون 8\2012، التخمين العقاري هو تقدير قيمة العقارات بالاستناد إلى المقارنة مع الأسعار في السوق، بينما التقييم يعتمد قيمة العقار بحسب الغرض من عملية التقييم ووفق معايير التقييم.

وفي السياق ذاته، أصدر وزير المالية، بصفته رئيس مجلس إدارة هيئة الإشراف على التمويل العقاري، نهاية العام 2021 قراراً تضمّن أسماء الخبراء العقاريين المعتمدين والمرخصين في سوريا لعام 2022، والبالغ عددهم 395 شخصاً. وتضمّن القرار تصنيف أولئك المقيمين ما بين: مخمن ومقيم، ومقيم عام.

القانون 8\2012 ألزم بوجوب الاستعانة بخبراء التقييم العقاري، في كل عملية تمويل بضمانة عقارية تتم وفق أحكام القوانين النافذة. وبذلك، ارتبط عمل الخبراء العقاريين بشركات التمويل العقارية وشركات إعادة التمويل، التي نظّم أحكامها القانون 15 لعام 2008. إلا أنه في ظل غياب نشاط شركات التمويل العقاري، المنبثقة عن القانون 15، فإن مجال عمل الخبراء العقاريين ما زال ضيّقاً ومرتبطاً بعمليات الإقراض عبر البنوك بضمانات عقارية، أو عمليات الإقراض لأغراض عقارية.

وفي كل الأحوال، يبدو أن هناك توجهاً حالياً لدى وزارة المالية للاستعانة بالخبراء العقاريين في عمليات تقييم العقارات وفق الأسعار الرائجة، بالتوافق مع قانون البيوع العقارية رقم 15 لعام 2021، والقانون 17 لعام 2021 الخاص برسوم التسجيل العقاري. وقد اتضح ذلك التوجه مع تضمين امتحان اختيار الخبراء العقاريين، الذي أجري مؤخراً، أسئلة تتعلق بالقانونين المذكورين.

Post Views: 76
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2022-01-25 14:37:062022-01-25 14:37:06مفتاح: الخبراء العقاريون

اقرأ أيضًا

  • مفتاح: قصر التصرف في العقارات
  • الدفاع الوطني في حي الزهراء الحمصي: استيلاء بالغصب على العقارات
  • مفتاح: حفظ الوثائق في المديرية العامة للمصالح العقارية
  • مؤسسة الإسكان ترفع أسعار السكن البديل في ماروتا سيتي
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Explained: Real Estate Experts Explained: Real Estate and Building Plots Income Taxes
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.