Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / في العمق3 / مفتاح: الحقوق العقارية بين التوزيع الإجباري والأسهم التنظيمية4
Print Friendly, PDF & Email

مفتاح: الحقوق العقارية بين التوزيع الإجباري والأسهم التنظيمية

22-03-2022/in حقوق السكن والأراضي والممتلكات, في العمق /by Rand Shamaa

غالباً ما تتم إعادة توزيع أراضي أي منطقة يجري تنظيمها على أصحاب الحقوق، وفق مبدأ التوزيع الإجباري للأرض مقابل الأرض. وفي بعض الأحيان، يتم التوزيع بطريقة الأسهم التنظيمية.

وفق التوزيع الإجباري، يحصل أصحاب الحقوق ضمن المنطقة التي يجري تنظيمها على أرض معدة للبناء ضمن منطقة التنظيم، كتعويض عن عقاراتهم الأصلية. وتتم إعادة توزيع الأراضي على أصحاب الحقوق، غالباً في غير مواقعها الأصلية، وبعد الاقتطاع منها مجاناً بنسبة قد تصل إلى 40%. وقد تمّ ذكر مبدأ التوزيع الإجباري في معظم قوانين التخطيط والتنظيم والاستملاك، وآخرها في قانون تخطيط وعمران المدن رقم 23 لعام 2015.

في حين أن المرسوم 66 لعام 2012 الخاص بإحداث منطقتين تنظيميتين ضمن المصوّر العام لمدينة دمشق، وكذلك القانون 10 لعام 2018 القاضي بجواز إحداث منطقة تنظيمية أو أكثر ضمن المخطط التنظيمي العام للوحدات الإدارية، أدخلا قواعد جديدة للتوزيع. إذ تتم بحسبهما، إعادة توزيع عقارات المنطقة التنظيمية على أصحاب الحقوق، عبر الأسهم التنظيمية. وهنا، تكتسب الملكيات العقارية صفة الأسهم المملوكة على الشيوع بين أصحاب الحقوق ضمن المنطقة التنظيمية. ولصاحب الأسهم ثلاثة خيارات: أن يحوّل أسهمه إلى مقسم تنظيمي، أو أن يبيع الأسهم في المزاد العلني، أو أن يُشكّل أو ينضّم إلى شركة مساهمة مغفلة.

من جانب آخر، يتيح التوزيع الإجباري للمالك حق التصرف بعقاره خلال فترة التنظيم، ويُقيّد ذلك الحق فقط خلال فترة إعداد جداول التوزيع الإجباري للأراضي البديلة. ويمكن للمالك التصرف بأرضه الجديدة بعد تسجيلها باسمه في السجلات العقارية بعد صدور جداول التوزيع النهائية. في حين، يمنع المرسوم 66 جميع عمليات تداول الملكية، بمجرد إعلان المنطقة التنظيمية. ويحق لأصحاب الأسهم التنظيمية التداول بأسهمهم فقط بعد عام واحد من تخصصهم بالمقاسم.

المرسوم 66، والقانون 10، حددا من يحق له الحصول على الأسهم التنظيمية، من بين أصحاب الحقوق على الشكل التالي: يحصل المالك الشاغل لعقاره قبل التنظيم على أسهم تنظيمية وحق الاكتتاب على السكن البديل غير المجاني. أما إذا كان مالكاً غير ساكن في عقاره فيحصل على أسهم تنظيمية فقط. أما إذا كان شاغلاً فقط للعقار فيحصل على حق الاكتتاب على السكن البديل غير المجاني. والملكية هنا هي حيازة سند ملكية صادر عن المصالح العقارية.

Post Views: 71
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2022-03-22 14:26:042022-03-22 14:26:04مفتاح: الحقوق العقارية بين التوزيع الإجباري والأسهم التنظيمية

اقرأ أيضًا

  • مفتاح: مشروع قانون لإدارة واستثمار الأموال المصادرة بحكم قضائي مبرم
  • شركة مجهولة تتولى دراسة المخطط العام لمدينة دمشق ومحيطها
  • عقبات إدارية وقانونية تحول دون تثبيت الملكيات في مناطق الإدارة الذاتية
  • مفتاح: رسم مقابل التحسين
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Explained: Executive Instructions for Investment Law No. 18 عودة النساء إلى الحجر الأسود: صعوبات وتحد...
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.