Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / في العمق3 / مفتاح: التوزيع الاجباري4
Print Friendly, PDF & Email

مفتاح: التوزيع الاجباري

16-06-2021/in حقوق السكن والأراضي والممتلكات, في العمق /by admin

لم تذكر مجمل القوانين السورية، المتعلقة بالتخطيط والتنظيم وعمران المدن، تعريفاً واضحاً للتوزيع الإجباري. ويمكن الاستنتاج بأنه يحدث أثناء تنظيم منطقة ما عبر توزيع الحصص على أصحاب الحقوق، غالباً في غير مواقعها الأصلية وبعد اقتطاع نسبة منها من دون مقابل. 

يُطبّقُ التوزيع الاجباري أثناء تهيئة الأرض للبناء وفق المخطط التنظيمي بأحد الأسلوبين الآتيين؛ التنظيم و التقسيم. والتنظيم هو تجزئة الأراضي إلى مقاسم تنظيمية من قبل الجهة الإدارية، في حين أن التقسيم هو كل تجزئة للأراضي إلى مقاسم تنظيمية من قبل مالكيها. والمقاسم التنظيمية هي قطع الأرض الناتجة عن تقسيم الأرض أو تنظيمها.

ولا يحق لأصحاب الحقوق في منطقة التنظيم، اختيار مواقع مقاسمهم الجديدة ضمن المخططات التنظيمية. إذ اعتبر قانون التخطيط وعمران المدن رقم 23 لعام 2015، أن المنطقة التنظيمية شخصية اعتبارية تحل محل جميع المالكين وأصحاب الحقوق فيها، وتنتهي أعمال التنظيم فيها بتوزيع أملاكها على أصحاب الحقوق وفقاً لحصصهم فيها. وأضاف المرسوم أن صدور قرار لجنة حل الخلافات هو أساس عملية التوزيع الإجباري. 

ولجنة التوزيع الإجباري، بحسب القانون 23، يتم تشكيلها بقرار من وزير العدل بناء على طلب الجهة الإدارية، ويرأسها قاضٍ برتبة مستشار. وتقوم اللجنة، بتخمين قيمة كل مقسم من مقاسم المنطقة المحددة على مصورها التنظيمي. القانون أوضح أن لجنة التوزيع الإجباري، تسعى ما أمكن، لإعطاء أصحاب الحقوق حصصهم في موقع عقاراتهم القديمة، أو قريباً منها، وأن تخصص لكل ذي حق مقسماً أو عدة مقاسم تعادل حصته.

وبعد ذلك، تنظّمُ اللجنة مخطط التوزيع الإجباري، ثم تقوم بإبلاغه للجهة الإدارية التي تُطلعُ عليه أصحاب الحقوق، وتمنحهم مهلة ثلاثين يوماً لتقديم الاعتراضات الخطية إلى رئيس اللجنة. وبعد انقضاء المهلة، تدرس اللجنة الاعتراضات، وتصدر قرارها بالتوزيع النهائي لمقاسم المنطقة على أصحاب الحقوق. ويخضع القرار للطعن أمام محكمة الاستئناف المدنية، التي تبتُ بالطعون ويكون قرارها مبرماً. وبعد اكتساب قرار  اللجنة الدرجة القطعية، تبلغ الوحدة الإدارية السجلات العقارية لتسجيل الحقوق العينية وفق التوزيع المقرر للمالكين بدل عقاراتهم السابقة.

ما العلاقة بين التوزيع الإجباري و الاقتطاع المجاني؟

لم يذكر القانون 23 لعام 2015 صراحة أي علاقة بين التوزيع الاجباري، والاقتطاع المجاني من الأملاك الخاصة. ولكن، بحسب القانون ذاته، يتم التوزيع الاجباري، بعد مراعاة الاقتطاع المجاني.

وتقتطع الوحدات الإدارية مجاناً من الأملاك الخاصة، نسبة محددة مقابل ما سيحصل عليه مالك العقار من منفعة نتيجة دخول عقاره منطقة التنظيم أو التقسيم، وما سيطرأ من ارتفاع على القيمة الشرائية للعقار. وتخصص مساحة الاقتطاع تلك، لتأمين الخدمات الأساسية للمنطقة، من طرق وساحات وحدائق ومواقف سيارات ومشيدات عامة ومقاسم السكن الشعبي ومقاسم الخدمات الخاصة. ويكون الاقتطاع بنسبة لا تتجاوز 40% من مساحة عقارات المنطقة الواقعة خارج مدن مراكز المحافظات أما في مدن مراكز المحافظات فيكون مقدار النسبة لا يتجاوز 50 بالمئة.

من جهة أخرى، تمارس الجهة الإدارية الصلاحيات التي تكفل تصفية أملاك المنطقة وحقوقها بعد اقتطاع ما يترتب عليها من نفقات ورسوم وضرائب وغيرها. وتضع الجهة الإدارية بالاشتراك مع مؤسسات المياه والكهرباء والهاتف وشركات الصرف الصحي كشفاً تقديرياً للنفقات والأعباء اللازمة لإيصال المرافق العامة من طرقات وأرصفة وصرف صحي ومياه وكهرباء إلى المقاسم.

وتعُد تلك النفقات بمثابة دين ممتاز لمصلحة الجهة الإدارية، وتوضع إشارة رهن تأميني على العقار، عند تسجيل الإفراز في الدوائر العقارية. ويتم تسديد تلك النفقات على النحو الآتي؛ نصفها تدفع عند صدور قرار لجنة التوزيع في المناطق التنظيمية أو عند صدور قرار الموافقة على التقسيم. ونصفها الباقي يدفع عند الترخيص. ولا يجوز نقل ملكية المقسم ما لم تكن النفقات والأعباء المترتبة عليه مسددة كاملا. 

Post Views: 107
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 admin https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png admin2021-06-16 23:30:002021-07-14 16:07:21مفتاح: التوزيع الاجباري

اقرأ أيضًا

  • ماذا يخبئ بيت العائلة الكبير من انتهاكات لحق السكن للنساء؟
  • مجلس مدينة حلب يضيّق على شاغلي دكاكين سوق قسطل الحجارين لمصلحة شركة القاطرجي
  • حكومة الإنقاذ تعدل ضابطة البناء في إدلب وترفع رسوم الترخيص
  • محافظة دمشق تعلن مزايدة لتدوير الأنقاض في التضامن والقابون الصناعية
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
An Incomplete Return to Al-Lajat Regime Tallies IDP Properties in Idlib and Hama for Auction
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.