Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / في العمق3 / مفتاح: الأراضي الأميرية4
Print Friendly, PDF & Email

مفتاح: الأراضي الأميرية

03-03-2021/in حقوق السكن والأراضي والممتلكات, في العمق /by admin

أثيرت قضية الأراضي الأميرية في سوريا مجدداً، بعد الحديث عن احتمال قيام الدولة باستعادتها من المُهجرين قسراً إلى مناطق المعارضة. 

في الفقه الإسلامي يستخدم مصطلح الأراضي الأميرية لوصف الأراضي التي تملكها الدولة، والواقعة تحت تصرف الأمراء والولاة الذين يحق لهم توزيعها على الرعيّة، للتصرف بها، وفقاً لما تقتضيه “مصلحة المسلمين”. المصطلح تكرّس في عهد الدولة العثمانية، وبات يعني في اللغة التركية “الحكومي”. وظلت جميع أراضي السلطنة العثمانية أميرية، أي مملوكة للدولة، قبل أن يتم توزيعها بعد العام 1856 على السكان، من دون أن اعطائهم حق الملكية عليها.

القانون المدني السوري الصادر بالمرسوم التشريعي رقم 84 لعام 1949، في المادة 86، عرّف الأراضي الأميرية بأنها العقارات التي تكون رقبتها للدولة، ويجوز أن يجري عليها حق تصرف.

وحق التصرف هو حق عيني عقاري يخوّل صاحبه سلطة استعمال واستغلال الأرض والتصرف بها. ويكون للمتصرف الحق في نوعين من التصرفات؛ مادية وقانونية. والتصرف المادي هو استعمال الأرض واستغلالها، أما التصرف القانوني فيتمثل في إجراء كافة التصرفات القانونية التي تصح في هذا النوع من الأراضي كالتنازل عن حق الاستثمار للغير “الفروغ” أو التأجير والإعارة.

وحق التصرف مؤقت، يمكن أن يسقط بعدم الاستعمال، بينما يعتبر حق الملكية حق تام ودائم.

استرداد الأراضي الأميرية

أعيد فتح موضوع الأراضي الأميرية مؤخراً، مع ظهور المزادات العلنية لاستثمار أراضي المُهجّرين قسراً من أرياف حماة وإدلب وحلب. إذ يبدو  أن الدولة السورية تمهّد لإعادة الاستيلاء على تلك الأراضي الأميرية، من خلال سلسة من الخطوات التي قد تستغل ثغرات قانونية.

القانون المدني منح للمتصرف بالأرض الأميرية الحق في استغلالها واستعمالها وزراعتها كما يشاء، إلا أن المادة 775 نصّت على: “يسقط حق التصرف في العقارات الأميرية بعدم حراثة الأرض، أو بعدم استعمالها مدة خمس سنوات”، ويعني ذلك استردادها لتعود من أملاك الدولة.

لكن المادة 379 من القانون المدني، تقول: لا يسري التقادم الذي تزيد مدته على خمس سنوات في حق من لا تتوافر فيه الأهلية، أو في حق الغائب، أو في حق المحكوم عليه بعقوبة جناية إذا لم يكن له نائب يمثله قانوناً”. وبهذا، فإن القانون المدني، لا يبيح تطبيق مهلة سقوط حق التصرف، بحق الغائب. وقد يُصعّب هذا التفصيل القانوني من مهمة النظام في انتزاع الأراضي الأميرية من الفلاحين المُهجّرين قسراً، وعليه أن يثبت أن غيابهم حادث بغير حق.

تحويل الأراضي الأميرية إلى مُلك

ويشترط في الأراضي الأميرية وقوعها خارج المخططات التنظيمي، وعندما تدخل ضمن التنظيم تزول عنها صفة الأميرية وتتحول إلى عقارات مُلك. المادة 15 من قانون السجل العقاري الصادر بالقرار رقم 188 لعام 1926، أتاحت “لصاحب الحق في التصرف، أن يلجأ إلى القضاء لإجراء التصحيح في قيود السجل العقاري، لتصبح مطابقة لواقع العقار الذي يملكه”. في حين أن الاجتهادات القضائية لمحكمة النقض السورية، كالقرار رقم 50 أساس 155 لعام 1995، اعتبرت أن دخول العقار ضمن حدود الأماكن الإدارية المبنية، من شأنه أن يجعل العقار حكماً من نوع الملك، وأدت أن الموضوع ليس متعلقاً فقط بالسجل العقاري، وإنما بـدخول العقار ضمن حدود المدينة.

ومع ذلك فإن أمين السجل العقاري لا يستطيع تغيير نوع العقار المسجل من أميري إلى ملك، بل يتطلب ذلك من مستثمر الأرض الأميرية إقامة دعوى أمام محكمة البداية المدنية، يطلب فيها تغيير النوع الشرعي للعقار من أميري إلى ملك، ويتوب عليه إحضار بيان من مجلس المدينة أو البلدية التي يقع فيها العقار، موضحاً فيه أن العقار يقع ضمن المنطقة المحددة إدارياً والمأهولة بالسكان.

الحيازة وحق التصرف

القانون المدني في مادته 919، أكد: “يُكتسب حق تسجيل التصرف بالأراضي الأميرية غير الخاضعة لإدارة أملاك الدولة بمرور عشر سنوات من تاريخ الحيازة بسند أو بغير سند بشرط أن يكون الحائز قائماً بزراعة الأرض”. 

وتكون الحيازةفي تسلّط شخص على شيءٍ بشكل فعلي، كأن يكون له حق انتفاع على عقار. والحيازة مؤقتة، يُكتفى فيها بوجود مبرر أو سبب مشروع لوضع اليد على العقار. وبالتالي لا يستطيع الحائز على الأراضي الأميرية قبل اكتساب تسجيل حق التصرف، أن يقوم ببيع الأرض لأنه يملك حق الانتفاع أو الاستغلال بينما تكون رقبة العقار للدولة.

وحق الانتفاع، هو حق عيني باستعمال شيء يخص الغير. ويمنح حق الانتفاع صاحبه سلطة مباشرة على الشيء يستطيع بموجبه استعماله دون إذن المالك.

Post Views: 466
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 admin https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png admin2021-03-03 23:30:002021-07-14 16:41:24مفتاح: الأراضي الأميرية

اقرأ أيضًا

  • لجان الزلزال في مناطق الحكومة المؤقتة
  • السماح بالعودة إلى أحياء جديدة في الحجر الأسود
  • مجمع سكني في ريف حلب للنازحين المُعادين من تركيا
  • كيف خسر إبراهيم أرضه ومنزله في باسيليا سيتي؟
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Explained: Social Housing Programmes in Syria تجار أسواق حمص القديمة أمام خيارين: الفتح...
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.