Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / في العمق3 / مفتاح: إزالة شيوع العقار4
Print Friendly, PDF & Email

مفتاح: إزالة شيوع العقار

20-12-2022/in حقوق السكن والأراضي والممتلكات, في العمق /by Rand Shamaa

إزالة الشيوع هي عملية اقتسام المال الشائع بين عدّة أشخاص، كالأراضي والعقارات. وتتم عملية إزالة الشيوع بالاتفاق بين الشركاء على القسمة بالتراضي. وعند عدم حصول اتفاق، فلا بد من قسمة العقارات قضائياً، أو بيعها واقتسام ثمنها بين الشركاء بما يعادل حصة كل منهم.

قوانين إزالة الشيوع

قانون إزالة الشيوع القديم رقم 21 لعام 1986، كان يميز بين إزالة الشيوع للعقارات الواقعة داخل المخطط التنظيمي، وتلك الواقعة خارج المخطط. وبحسب القانون 21، فإن لجنة إزالة الشيوع، تكون صاحبة الاختصاص بالنظر في إزالة شيوع العقارات خارج المخطط التنظيمي. وتكون اللجنة برئاسة قاضٍ وعضوية ممثل عن كل من المديرية العامة للمصالح العقارية والاتحاد العام للفلاحين والمحافظة. بينما تختص محاكم الصلح المدني بقسمة العقارات داخل المخطط التنظيمي.

القانون رقم 1 لعام 2015، أنهى العمل بأحكام القانون رقم 21 لعام 1986، وألغى لجان إزالة الشيوع. وأصبحت محاكم الصلح المدني هي صاحبة الاختصاص بقسمة العقارات، داخل أو خارج المخططات التنظيمية، بموجب القانون رقم 1.

وإذا كان العقار أرضاً معدة للبناء، يجب عرض مخطط إفرازه على البلدية لأخذ موافقتها، وفقاً للمادة 116 من قانون البلديات رقم 172 لعام 1956.

دعوى إزالة الشيوع

يمكن لأي شريك له حصة في العقار، مهما كانت صغيرة، أن يقيم دعوى إزالة الشيوع. وفي جميع الأحوال يجب أن تقام الدعوى ضد جميع الشركاء، حيث يجب دعوتهم جميعاً من قبل المحكمة، وإلا كانت الدعوى غير صحيحة، وفقاً لاجتهاد محكمة النقض بالقرار رقم 392 لعام 1955.

وإذا كان أحد الشركاء غائباً، فيجب أن يحضر عنه الوكيل القضائي. أما إذا كان الشريك ناقص الأهلية فيحضر عنه الولي أو الوصي. كما أن وجود إشارة استملاك على صحيفة العقار توجب دعوة الجهة العامة صاحبة الإشارة لتكون طرفاً في دعوى إزالة الشيوع، وفقاً للاجتهاد القضائي الصادر بالقرار رقم 100 أساس 329 لعام 1976.

كما أن دعوى إزالة الشيوع تستوجب عند إقامتها، وضع إشارة الدعوى على صحيفة العقار المطلوب قسمته، وفقاً لما أقره الاجتهاد القضائي بالقرار رقم 103 أساس 150 لعام 1975.

قسمة العقار

القانون المدني رقم 84 لعام 1949، نظّم أحكام قسمة العقار على الشيوع، بحيث تجري القسمة عيناً، أي من خلال تجزئة العقار إلى أقسام مفرزة عن بعضها “منفصلة” مُعادلة لحصص الشركاء، شريطة بقاء الانتفاع بها ممكناً بعد القسمة، ودون إحداث نقص كبير في قيمتها. وينطبق ذلك إذا كان العقار أرضاً، بينما إذا كان العقار مبنى فقد تتعذر قسمته دون حدوث ضرر ينقص من قيمته، لذلك يمكن بيعه بالمزاد.

وفي كل الأحوال تحتاج القسمة إلى تعيين خبير من قبل المحكمة، يقوم بإجراء القسمة بأحد ثلاثة طرق حددها القانون المدني.

أولاً، القسمة على أساس أصغر نصيب: ومثالها، لو كان للعقار ثلاثة شركاء، وكانت حصة الأول النصف وحصة الثاني الثلث، وحصة الثالث السدس. يعتمد في هذه الحالة السدس كأساس لتقسيم العقار، باعتباره أصغر نصيب. ويكون للشريك صاحب النصف ثلاثة أجزاء، والشريك صاحب الثلث جزأين، والشريك صاحب السدس جزء واحد.

ثانياً، القسمة بطريق التجنيب: وذلك بأن يُعيّن لكل شريك جزءاً مفرزاً من العقار يتناسب مع حصته، كما لو كان العقار المطلوب قسمته طابقاً مؤلفاً من شقتين أحدهما أكبر من الأخرى، وكانت حصة الشريك الأول أكبر من الآخر فيعطي لكل واحد شقة تعادل نصيبه، مع إمكانية دفع مبلغ نقدي تكملة لقيمة حصة الشريك. ولا يجوز اللجوء إلى القسمة بطريق التجنيب، إلا إذا تعذرت القسمة على أساس أصغر حصة، وفقاً للاجتهاد القضائي بالقرار رقم 962 لعام 1964.

ثالثاً، إذا تعذرت الطرق السابقة، فلا يبق من حل إلا بالقسمة عن طريق التصفية والتي تتطلب بيع العقار بالمزاد وتوزيعه ثمنه. ويجوز أن يقتصر المزاد على الشركاء فقط إذا اتفقوا جميعاً على ذلك، أما عند اعتراض أحدهم فيجب فتح المزاد لجميع الناس للمشاركة به.

Post Views: 69
Tags: إزالة_شيوع, افراز_عقار
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2022-12-20 19:27:282022-12-20 19:27:28مفتاح: إزالة شيوع العقار

اقرأ أيضًا

  • مفتاح: قصر التصرف في العقارات
  • الدفاع الوطني في حي الزهراء الحمصي: استيلاء بالغصب على العقارات
  • مفتاح: حفظ الوثائق في المديرية العامة للمصالح العقارية
  • مؤسسة الإسكان ترفع أسعار السكن البديل في ماروتا سيتي
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Explained: Termination of Common Property Damascus Governorate Employees Arrested over Unlicensed Construction
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.