فتح الاكتتاب لـ38 مستحقاً على 13 مسكناً بديلاً في ماروتا سيتي

أصدرت المؤسسة العامة للإسكان، كتابها رقم 6977/6 في 23 أيلول الماضي، والذي دعت فيه 38 مستحقاً للسكن البديل من منطقة ماروتا سيتي، إلى الاكتتاب على السكن البديل في منطقة المرسوم 66 لعام 2012. 

وكان المرسوم 66\2012، قد أحدث منطقتين تنظيميتين في مدينة دمشق؛ الأولى هي ماروتا سيتي، والثانية جنوبي المتحلق الجنوبي هي باسيليا سيتي. وتقع جميع مشاريع أبراج السكن البديل في المنطقتين التنظيميتين بموجب المرسوم 66\2012، في باسيليا سيتي، وقد خصص لها 48 مقسماً سكنياً معداً للبناء. وتدير محافظة دمشق المنطقتين التنظيميتين عبر مديرية تنفيذ المرسوم 66، وعبر شركة دمشق الشام القابضة التابعة للمحافظة.  والسكن البديل هو أحد برامج السكن الاجتماعي التي تنفذها مؤسسات عامة، وهو غير مجاني، يمكن لأصحاب الحقوق ضمن منطقة التنظيم الاكتتاب عليه.

المستحقون الجدد الـ38 للسكن البديل، بحسب الكتاب 6977\6 هم شاغلون سابقون لمساكن في المنطقتين التنظيميتين اللتين حددهما المرسوم 66 لعام 2012 في العاصمة دمشق. والشاغل المستحق للسكن البديل هو مستأجر عقار يخضع للتمديد الحكمي. والتمديد الحكمي، هو تمديد عقد الإيجار حكماً، بغض النظر عن رغبة وإرادة المؤجّر، بحسب قانون الإيجار القديم رقم 111 لعام 1952. ومنح المرسوم 66\2012 هذه الفئة حق الحصول على نسبة 30% من أسهم العقار المُستأجر إن كان سكنياً، و40% إن كان تجارياً. قرار وزارة الاشغال العامة والاسكان رقم 112 لعام 2015، اشترط على الشاغلين المستأجرين السابقين لعقارات في منطقة التنظيم، لمنحهم حق الاكتتاب على السكن البديل، أن يكون العقار السابق مشغولاً فعليا من فبل ساكنيه من لحظة صدور المرسوم 66\2012 حتى لحظة الإخلاء. 

وهذا هو رابع اكتتاب لتاريخه. إذ أُعلِنَ عن أول اكتتاب في نهاية أيلول 2020، واكتتب خلاله 5516 مستحقاً للسكن البديل. وأعلن عن ثاني اكتتاب في 14 يناير 2021، وتوجّه لمن لم يتمكنوا من الاكتتاب سابقاً ولا تتوفر أرقام عن عدد المكتتبين فيه. في حين أعلن عن ثالث اكتتاب في 27 حزيران 2023، وشمل 9 أشخاص فقط، من دون إصدار أي توضيح عن خلفياتهم.

مديرة المؤسسة العامة للإسكان راما الظاهر، قالت لصحيفة الوطن شبه الرسمية في 25 أيلول الماضي، أنه هؤلاء المستحقين للسكن البديل، لم يحضروا خلال الاكتتاب السابق، ولذا فقد تم منحهم فرصة الاكتتاب حالياً. 

واعتبرت المؤسسة كتابها رقم 6977/6 بمثابة إعلان و تبليغ شخصي، وانذار نهائي لهؤلاء المستحقين الـ38، المذكورين بالاسم. إذ ارفقت المؤسسة كتابها، بجدول تضمن أسماء المستحقين، وخصصتهم بـ13 مسكناً ضمن برنامج السكن البديل في منطقة المرسوم 66 لعام 2012. أي أن المستحقين الـ38 سيكتتبون على 13 مسكناً فقط، وبالتالي، فإن العديد منهم سيتشاركون في المسكن الواحد. ويتم تقدير حصة كل صاحب حق في السكن البديل بموجب حصة سهمية من أصل 2400 سهم تمثل الوحدة السكنية الواحدة “الشقة الواحدة”. ويمكن لأصحاب الحصص الصغيرة تجميع حصصهم للحصول على شقة واحدة، أو أن يشتري أحدهم حصص البقية. ويمثل هذا مشكلة لأصحاب الحصص الصغيرة غير القادرين مالياً على شراء حصص الآخرين، أو من غير الراغبين بمشاركة الشقة مع الآخرين.

وتضمن الجدول؛ الفئة ومساحة المسكن لكل مستحق منهم، وقيمة الدفعة النقدية الأولى المتوجب عليهم دفعها عند تسجيل الاكتتاب، والقسط الشهري المتوجب عليهم دفعه بعد ذلك. ولكل فئة مساحة للمسكن المكتتب عليه؛ مثلاً، مساحة المسكن من الفئة أ هي  120 متراً مربعاً، والفئة ب 115 متراً مربعاً، الفئة ج 110 متراً مربعاً، والفئة ف 40 متراً مربعاً.

وتتراوح الدفعة الأولى بين 2,6 و8 ملايين ليرة، وفقاً لمساحة الشقة الواحدة، التي تراوح بين 40-120 متراً مربعاً. تتراوح الأقساط الشهرية ما بين 33 ألف ليرة لمسكن من الفئة أ، وبين 11 ألف ليرة لمسكن من الفئة ف.

الكتاب تضمن بندين رئيسين؛ الأول نصّ على فتح باب الاكتتاب بين 1 أكتوبر و3 نوفمبر 2024، للمستحقين. والبند الثاني حدد 3 خطوات إدارية للاكتتاب؛

1. يجب على المستحق تقديم طلب رسمي ممهور بالطوابع ومرفقاً بصورة هوية شخصية إلى مديرية المرسوم 66 في المزة بدمشق، وتسديد الدفعة النقدية الأولى المحددة.
2. بعدها، يجب أن يُبرِزَ المكتتب، أو وكيله القانوني، في مقر مؤسسة الإسكان، إشعار تسديد الدفعة النقدية الأولى، وصورة هويته الشخصية، لاستلام بطاقة الدفع الإلكتروني. وهذه البطاقة ضرورية لتسديد بقية الأقساط. في حال تعدد المستحقين للمسكن الواحد، يمكن تفويض أحدهم لمتابعة الإجراءات، بموجب وكالة قانونية مصدقة.
3. أن يتقيّد المُكتتب بمواعيد دفع بقية الأقساط، منذ مطلع العام 2025. التخلف عن الدفع، أو التأخر لمدة ثلاثة أشهر متتالية، يجعل الاكتتاب ملغى، من دون إنذار مسبق، وتعاد للمكتتب مدفوعاته السابقة، بعد حسم النفقات الإدارية منها.

وبحسب المرسوم 66، كان يجب الانتهاء من مشاريع السكن البديل في العام 2018. لكن، القانون رقم 10 لعام 2018 المعدل للمرسوم 66، عدّل مهلة تسليم السكن البديل، بحيث تنتهي بعد أربعة أعوام من إخلاء المنطقة من السكان، أي ما بين العامين 2019-2021. ولكن لحد الآن، لم يتم إنجاز أي برج من أبراج السكن البديل، والتي كان يفترض أن تنفذها الشركات العامة الإنشائية. وقد تعثرت تلك الأعمال لأسباب تتعلق بأزمة المحروقات وتغيير أسعار مواد البناء، التضخم ومشاكل متعلقة بسلاسل التوريد، بحسب ما يبرره المسؤولون الرسميون.

ويبدو أن عدم قدرة المؤسسات الانشائية التابعة للقطاع العام على تنفيذ مشاريع السكن البديل، كانت الدافع وراء اختيار محافظة دمشق شركة مقاولات خاصة لتنفيذ جزء منها. وبحسب مقال سابق نشرته سيريا ريبورت، فقد وقّعت شركة دمشق الشام للإدارة، الذراع التنفيذية لشركة دمشق الشام القابضة المملوكة لمحافظة دمشق، منتصف شباط 2024، اتفاقية مع شركة بلاتينيوم للمقاولات، لتنفيذ أبراج سكن بديل في باسيليا سيتي. وفي حال نجاح التجربة، بحسب المحافظة، سيتم تعميمها لإنجاز بقية مشاريع السكن البديل.