Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / اخبار3 / سجل عقاري مكمل في إدلب؟4
Print Friendly, PDF & Email

سجل عقاري مكمل في إدلب؟

12-05-2021/in اخبار, حقوق السكن والأراضي والممتلكات /by admin

قال المحامي العام في إدلب زياد الشريفة، في 14 نيسان، لصحيفة الوطن شبه الرسمية، أن الدعاوى العقارية متوقفة حالياً لعدم احداث سجلات مكملة لمحافظة إدلب. واعتبر الشريفة أن فتح السجلات المكملة أصبح ضرورة ملحة، مشيراً إلى أنه بعد استعادة السيطرة على كل المناطق في محافظة إدلب سيتم نقل هذه السجلات المكملة إلى السجلات الأصلية بعد تدقيقها.

وكان المرسوم رقم 11 لعام 2016 الخاص بوقف تسجيل الوقوعات العقارية في “المناطق المغلقة”، قد اعتبر أن السجلات العقارية الواقعة في المناطق الخارجة عن سيطرة النظام هي سجلات مغلقة؛ لا يمكن الاعتماد على وقوعات نقل الملكية الجارية فيها ولا يترتب عليها أي أثر قانوني.

المرسوم 11\2016 قال بإن الأوضاع الأمنية الطارئة أدت لإغلاق تلك السجلات، ولذا، فقد أوجد لها بديلاً متمثلاً بسجل يومي مؤقت لدى الدوائر المختصة بتسجيل الوقوعات العقارية. والسجل اليومي المؤقت هو سجل مكمل للسجل اليومي الأساسي، الذي يعتبر أحد وثائق السجل العقاري.

قانون السجل العقاري رقم 188 لعام 1926، كان قد حدد مسؤولية رئيس المكتب المعاون في السجل العقاري، عن السجل المكمل، حيث يحرر فيه المعاملات برقم متسلسل وفقاً لتاريخ تسجيل الواقعة، ثم يعطي لصاحب العلاقة وصلاً يذكر فيه رقم المعاملة وتاريخها، وتكون الأفضلية فيه للأسبق في التسجيل. وقد أوجب المرسوم 11\2016، أن تكون عمليات التسجيل في السجل المكمل، مستندة إلى القيود الأصلية الوارد في السجل العقاري، وأن تُدعم بالوثائق الثبوتية اللازمة، كما لو أنها مسجلة على صحيفة السجل العقاري الأساسية.

السجل المكمل يحل بديلاً عن السجل اليومي الدائم الذي تسجل فيه الوقوعات اليومية الطارئة على الصحيفة العقارية، وذلك بناءً على طلب ذوي المصلحة وفقاً لأصول محددة لا تتطلب وجود مالك العقار. بينما السجل الأساسي يتم إنشاؤه بوجود أصحاب العقارات، وفقاً لأعمال التحديد والتحرير التي يتم بموجبها تسجل العقارات على أسماء المالكين، وتمنح أرقام محاضر، بعد توفر الشروط والثبوتيات اللازمة، وفقاً لقانون السجل العقاري رقم 188 لعام 1926.

المحامي العام في إدلب، ركّز على أن إحداث سجلات مكملة لمحافظة إدلب يساعد في رفع دعاوى عقارية، وتسجيل إجراءات بيع بقيود مؤقتة، وتسجيل كل الحقوق العينية الأصلية والتبعية على السجل المكمل.

وكان المرسوم 11\2016 قد اعتبر أن قيود السجل المكمل يمكن الاستناد إليها في إقامة الدعوى على مالك عقار ما أمام القضاء. ويُسهّلُ ذلك من إمكانية التلاعب والوقوع في عمليات احتيال وتزوير لبيانات السجل العقاري، عبر الادعاء الكاذب بحقوق عقارية ضد مالكي العقارات، وتسجيلها في السجل المكمل. ويُعتبرُ النازحون والمهجّرون أكثر المهددين بهذه المخاطر، لأنهم غير قادرين على الحضور إلى الدوائر الرسمية في مناطق سيطرة النظام، بسبب المخاطر الأمنية. ويُسهّلُ ذلك من فرصة الادعاء الكاذب بالحقوق ضدهم. إذ أن العمل بالسجل اليومي المكمل، باعتباره سجلاً جديداً، دون وجود السجلات العقارية الأساسية، يعطي فرصة كبيرة للفوضى والتزوير وسلب الملكيات العقارية الخاصة.

وعلى سبيل المثال، يمكن للمدعي أن يقيم دعوى تثبيت شرائه لعقار ضد شخص غائب، فيضع إشارة دعوى في السجل اليومي المكمل، ثم يقوم المشتري بتبليغ المالك المدعى عليه عبر الصحف الرسمية، استناداً لقانون أصول المحاكمات المدنية رقم 1 لعام 2016، ليحصل على حكم قضائي قطعي بتثبيت البيع لمصلحته، ثم يسجل الحكم في السجل اليومي المكمل دون علم المالك بذلك.

وفي المقابل لم يتطرق المرسوم 11، للحديث عن مصير عمليات تسجيل الوقوعات العقارية في السجل المكمل، التي تحصل بطرق غير قانونية. كما أن افتتاح السجل المكمل من قبل المصالح العقارية التابعة لدمشق، لن يوقف عمليات تسجيل الوقائع ضمن المصالح العقارية الواقعة خارج سيطرة النظام، ما سيؤدي إلى ازدواجية في السجلات العقارية. كما أن المرسوم 11\2016 لم يتطرق لحالة فقدان أو احتراق أو تلف السجلات العقارية الأساسية.

الشريفة أكد إنه سيتم نقل بيانات السجل المكمل إلى السجل العقاري الأصلي، بعد استعادة السيطرة على المناطق الواقعة خارج سيطرة الحكومة السورية. المرسوم 11\2016 أوضح أنه بعد صدور قرار إنهاء وقف التسجيل بالسجلات المكملة من الوزير المختص، تُعلن محتويات السجل اليومي الأساسي والسجل اليومي المكمل، في بهو المديرية العامة للمصالح العقارية والوحدة الإدارية، لمدة شهرين، وبعدها يبدأ العمل بنقل محتويات السجلين إلى الصحيفة العقارية.

Post Views: 32
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 admin https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png admin2021-05-12 23:30:002021-07-14 16:11:38سجل عقاري مكمل في إدلب؟

اقرأ أيضًا

  • مخاوف أهالي اللاذقية بعد الزلزال
  • الاحتيال والبيع بالغبن: من قتل المعلم المتقاعد عدنان؟
  • الإدارة الذاتية توسع المدخل الغربي لمدينة القامشلي من دون تعويض المالكين
  • البدء في تداول الأسهم في باسيليا سيتي
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Regime Accuses SDF of Seizing Youth Housing in Hassakeh من استولى على أراضي مُهجّري الغوطة الشرق...
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.