Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / في العمق3 / رسوم المصالح العقارية: القيمة الرائجة مجدداً4
Print Friendly, PDF & Email

رسوم المصالح العقارية: القيمة الرائجة مجدداً

28-04-2021/in حقوق السكن والأراضي والممتلكات, في العمق /by admin

بعد أن أقره مجلس الشعب، أصدر الرئيس السوري، قبل أيام، القانون رقم 17 الخاص بتحديد قيم رسوم الخدمات المقدمة في المصالح العقارية. ويعتمد القانون الجديد الأسعار الرائجة للعقارات في تحديد وتحصيل رسوم الخدمات العقارية. 

ويهدف القانون 17\2021، بحسب الإعلام الرسمي، إلى “تحقيق العدالة” في تحصيل الرسوم العقارية، وتطوير الخدمات العقارية وتقديمها إلكترونياً. وصدر القانون بعد نحو شهر على صدور قانون البيوع رقم 15 المحدد لقيم ضرائب البيوع العقارية وآلية حسابها، بما يمثّل استكمالاً له. ويبدأ تطبيق القانونين سوية في 3 أيار 2021. 

وحل القانون الجديد محل القانون القديم رقم 429 لعام 1948 وتعديلاته. كما عدّل القانون 17\2021 المرسوم التشريعي 44 لعام 2005 المتعلق برسم الطابع المالي في المعاملات الجارية على العقود والصكوك والوثائق والأوراق المحررة، وكذلك القانون رقم 35 لعام 2007 المتعلق بموازنة المحافظات.  

المصالح العقارية كانت تعتمد سابقاً في احتساب رسوم خدمات تسجيل الوقوعات العقارية، على شرائح مالية تحددها وزارة المالية، أو على القيم الواردة في عقود بيع العقارات، أيهما أكبر. في حين أن القانون 17\2021 اعتمد أسعار العقارات الرائجة أساساً لتحديد قيم الرسوم المطلوب استيفاؤها من قبل المصالح العقارية. وبحسب قانون البيوع 15\2021، يقع حالياً على عاتق وزارة المالية تحديد القيم الرائجة للوحدات العقارية في كل منطقة، عبر لجان تشكلها لهذه الغاية. 

وحدد القانون 17\2021، في مادته الثانية، مقدار الرسوم المفروضة على التسجيل العقاري، كما يلي:  

  1. واحد بالألف (0.001) من قيمة العقار الرائجة، لقاء تسجيل معاملات البيع والاستبدال والمبادلة والاختصاص والوصية، والهبة لغير الأصول والفروع والأزواج.
  2. 15% من الواحد بالألف (0.00015) من قيمة العقار الرائجة، لقاء تسجيل معاملات الانتقال بسبب الإرث والهبة إلى الأصول والفروع والأزواج.
  3. واحد بالألف (0.001) من قيمة الدين لقاء عمليات الرهن والترقين.
  4. نصف بالألف (0.0005) من الزيادة الطارئة على القيمة الرائجة للعقار، في حساب رسوم تسجيل معاملات الإفراز وتصحيح الأوصاف.

وتستوفي المصالح العقارية، بحسب القانون 17\2021، رسم طابع مالي ورسم إدارة محلية، بنسبة 5% للأول و10% للثاني، من الرسوم المنصوص عليها في القانون. كما تضمن القانون العديد من الرسوم المتفرقة، لقاء الحصول على معلومات او بيانات توضيحية.

أكثر مواد القانون غرابة هي المادة 11، التي اشترطت تسديد رسوم الخدمات العقارية مسبقاً، قبل الحصول على الخدمة. ويجوز استرداد 80% من الرسوم المدفوعة سلفاً في حال لم تقترن المعاملة بالتسجيل في الصحيفة العقارية. ويستثنى من الاسترداد ما تعلق بمعاملات الانتقال وتصحيح الأوصاف والتصرف بلا سند، والبيانات ورسوم الأعمال الفنية، ورسمي الطابع والإدارة المحلية. 

القانون أعفى الوزارات والجهات العامة والوحدات الإدارية، والأوقاف، والجمعيات التعاونية السكنية، من الرسوم.

 ويتسق صدور القانون 17\2021 مع التوجهات الحكومية لزيادة الإيرادات من الضرائب لرفد الخزينة العامة. وبلغت قيمة الرسوم العقارية التي حصّلتها المديرية العامة للمصالح العقارية في العام 2019 حوالي 5 مليارات ليرة، بحسب مدير المديرية لؤي خريطة. ويتوقع ارتفاع تلك القيمة بنسبة كبيرة بعد القانون الجديد. لكن القانون قد يتسبب بمزيد من الارتفاع في سعر العقارات لتعويض خسائر البائعين الناجمة على الضرائب المستجدة، ما قد يتسبب بدوره بالمزيد من الجمود في سوق العقارات. 

Post Views: 93
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 admin https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png admin2021-04-28 23:30:002021-07-14 16:14:27رسوم المصالح العقارية: القيمة الرائجة مجدداً

اقرأ أيضًا

  • مفتاح: مشروع قانون لإدارة واستثمار الأموال المصادرة بحكم قضائي مبرم
  • شركة مجهولة تتولى دراسة المخطط العام لمدينة دمشق ومحيطها
  • عقبات إدارية وقانونية تحول دون تثبيت الملكيات في مناطق الإدارة الذاتية
  • مفتاح: رسم مقابل التحسين
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Cadastral Affairs: New Real Estate Transaction Fees to Be Based on ‘Current... السكن العشوائي خارج صلاحيات الهيئة العامة...
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.