Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / اخبار3 / رسم مقابل التحسين في جرمانا قبل تنفيذ أعمال المنفعة العامة4
Print Friendly, PDF & Email

رسم مقابل التحسين في جرمانا قبل تنفيذ أعمال المنفعة العامة

03-01-2023/in اخبار, حقوق السكن والأراضي والممتلكات /by Rand Shamaa

في 24 آب 2022، أصدر المكتب التنفيذي لمجلس مدينة جرمانا بريف دمشق، القرار رقم 276، الذي وافق بموجبه على إصدار مخطط للمدينة خاص برسم مقابل التحسين. وكان المكتب الفني لمجلس مدينة جرمانا قد أعدّ هذا المخطط لتحديد المناطق والعقارات التي طرأ عليها تحسين، وفق أحكام الفصل الرابع من القانون المالي للوحدات الإدارية رقم 37 لعام 2021. 

وبقيت جرمانا خلال سنوات الحرب تحت سيطرة النظام، وشهدت توسعاً هائلاً في مخالفات البناء والمناطق العشوائية، وذلك لاستيعاب موجات النزوح التي قصدتها من مختلف مناطق الريف الدمشقي.

وبحسب الفصل الرابع من القانون 37\2021، تفرض الوحدات الإدارية رسماً اسمه “رسم مقابل التحسين” على مالكي العقارات المبنية وغير المبنية، والسطوح والأراضي، التي يطرأ عليها تحسين بسبب أعمال المنفعة العامة. والمنفعة العامة هي كل ما تنفذه الجهات العامة والخاصة من الأعمال الآتية؛

1- فتح الطرق أو توسيعها. إنشاء الجدران الاستنادية. وإنشاء أو توسيع أو تعديل الأسواق والمولات والساحات والحدائق العامة.

2- إنشاء الجسور ومجاري المياه والسيول، وتغطية مجاري الأنهار.

3- تطبيق القوانين الخاصة بتنظيم وعمران المدن.

4- مشاريع السياحة والاصطياف والإشتاء.

5- تعديل أوجه الانتفاع والاستعمال للعقارات الواقعة سواءً داخل المخطط التنظيمي أو خارجه أو الواقعة ضمن مناطق التوسع، أو تعديل الوجائب والقيود المفروضة عليها أو تعديل نظام ضابطة البناء.

6-مناطق التطوير العقاري.

 

وبحسب القانون 37، تُحدد المناطق التي يطرأ عليها تحسين، وفق مخطط يصدر بقرار عن المكتب التنفيذي، وينشر القرار في الجريدة الرسمية. ويعلن المخطط والقرار في لوحة إعلانات الوحدة الإدارية وفي بعض المواقع العامة في منطقة التحسين. 

وبحسب القانون 37، فإن لجنة يرأسها قاض يعينه وزير العدل وعضوية خبيرين من المحافظة وخبيرين من الأهالي، تقوم بتقدير قيم التحسين على العقارات في المنطقة المعنية. ويجب أن يلحظ التقدير القيمة الرائجة للعقار قبل تاريخ تنفيذ أعمال المنفعة العامة، والقيمة الرائجة بعدما أصابه من تحسين. وينص القانون على أن رسم مقابل التحسين مساوٍ لنصف قيمة التحسين المقدر. أي أن قيمة رسم التحسين تبلغ نصف الفارق في سعر العقار قبل التحسين وبعده. 

في منشور مجلس مدينة جرمانا في فيسبوك، يعود إلى تموز 2021، يتضح بأن مجلس المدينة كان قد وجّه انذاراً إلى أصحاب العقارات المخالفة الواقعة خارج المخطط التنظيمي، بضرورة تسديد رسوم المرافق العامة ورسوم مخالفة البناء، الواجبة على عقاراتهم. والمقصود برسم المرافق العامة هو رسم مقابل التحسين. بعدها، وجّه المجلس كتاباً إلى السجلات العقارية بوضع اشارة الحجز ومنع التصرف على تلك العقارات.

وليس واضحاً ما هو المقصود برسوم مخالفة البناء. إذ أن المجلس أكد أنه ليس بصدد تسوية مخالفات البناء التي هي من اختصاص القضاء بموجب أحكام قانون مخالفات البناء رقم 40 لعام 2012. وأكد المجلس بأن جميع العقارات المخالفة الواقعة خارج المخطط التنظيمي غير قابلة للتسوية. وأكد أن رسم مقابل التحسين لا يعني أبداً تسوية لمخالفة البناء.

في المقابل، يؤكد مجلس المدينة بأن العقار المخالف الذي يدفع أصحابه الرسوم كاملة سيتم تخديمه فوراً بالبنية التحتية والمرافق العامة، ورفع إشارة منع التصرف عنه. ويضيف المجلس بأن تحصيل رسم مقابل التحسين هو لدعم ميزانية محافظة ريف دمشق، ما يتيح لها الاستمرار في تقديم الخدمات. 

الملفت هنا، بأن رسم مقابل التحسين، سيدفع مسبقاً عن بعض الخدمات لم يتم تنفيذها بعد. إذ يؤكد المجلس بأن بعض الخدمات قد نفّذت بالفعل في بعض أحياء جرمانا، ويجري العمل على تنفيذ أعمال أخرى في بقية الأحياء. أي أن المجلس يفرض رسم بدل التحسين لاستكمال أعمال المنفعة العامة، لا عن الأعمال المنفذة، وهذا مخالف للقانون. في كل الأحوال، المجلس لم يوضّح ماهية الخدمات التي يقدمها والتي يعتبرها من أعمال التحسين.

Post Views: 21
Tags: رسم_مقابل_التحسين, مخالفة_بناء
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2023-01-03 16:43:192023-01-03 16:43:19رسم مقابل التحسين في جرمانا قبل تنفيذ أعمال المنفعة العامة

اقرأ أيضًا

  • الدفاع الوطني في حي الزهراء الحمصي: استيلاء بالغصب على العقارات
  • مؤسسة الإسكان ترفع أسعار السكن البديل في ماروتا سيتي
  • الإدارة الذاتية تشغل عقارات الغائبين من دون مقابل أو تستأجرها بالقوة
  • انهيار بناء في الحجر الأسود أثناء تعفيشه
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Damascus Suburb Implements New Measures to Raise Revenues from Real Estate Explained: Bequests for Druze Women
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.