Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / اخبار3 / درعا بعد التسوية الأخيرة: ازدياد العرض في سوق العقارات4
Print Friendly, PDF & Email

درعا بعد التسوية الأخيرة: ازدياد العرض في سوق العقارات

23-11-2021/in اخبار, حقوق السكن والأراضي والممتلكات /by Rand Shamaa

شهدت سوق العقارات في محافظة درعا ازدياداً في العرض وانخفاضاً في الأسعار، بالتزامن مع انتهاء أعمال التسوية الأمنية الأخيرة. ويبدو أن تأمين تكاليف الهجرة خارج سوريا، هو الدافع الأبرز وراء هذه الزيادة في العرض. إذ يسود اعتقاد بين الناس بأن الفترة المقبلة قد تشهد موجة جديدة من التضييق الأمني، بعدما أحكمت قوات النظام الأمنية والعسكرية سيطرتها على المحافظة.

وكانت معظم بلدات وقرى محافظة درعا قد شهدت مؤخراً سلسلة من عمليات التسوية في تشرين الأول الماضي، تضمنت قيام أشخاص محددين بـ”تسوية وضع أمنية” مع ممثلين عن الأجهزة الأمنية، وتسليمهم عدداً محدداً من قطع السلاح الفردية.

المشاكل الأكبر التي يواجهها الباعة والمشترون تمثّلت بالقيود الأمنية والإدارية على عمليات البيوع العقارية، وأبرزها الحصول على الموافقات الأمنية المسبقة على أي عملية بيع. وتقول مصادر أهلية تحدثت لمراسل سيريا ريبورت في المنطقة، بأنه بات ممكناً الحصول على الموافقة الأمنية خلال أسابيع قليلة، إلا أنها باتت تضيف أعباءً مالية إضافية نتيجة دفع الرشاوى لضباط الأجهزة الأمنية.

ومن العقبات أيضاً، القرار رقم 28 لعام 2021 الصادر عن مجلس الوزراء الذي يفرض إيداع 5 ملايين ليرة كحد أدنى في الحساب البنكي لبائع  العقارات السكنية والتجارية والمركبات، كشرط لقبول توثيق عقود البيع والوكالات في الدوائر الرسمية. وبالإضافة إلى تجميد مبلغ 500 ألف ليرة لمدة ثلاثة أشهر، توجد قيود على سقوف السحب اليومية. ويزيد كل ذلك من الضغوط على هذه الشريحة من البائعين لعقاراتهم، وأغلبهم باعوا بشكل مستعجل لغرض السفر.

ويُضاف إلى كل ذلك، قيمة الضرائب الجديدة التي حددها قانون البيوع العقاري رقم 15 لعام 2021، والبالغة 1 بالمئة من قيمة العقار بالأسعار الجارية.

وللالتفاف على هذه العوائق لجأ أصحاب العلاقة إلى تثبيت البيوع وحفظ الحقوق بعيداً عن الإجراءات الرسمية. ولذا، انتشرت مؤخراً طرق متعددة للبيع أبرزها؛ نقل الملكية من البائع إلى المشتري عن طريق الهبة، وهي الطريقة الأسهل والأكثر شيوعاً حالياً. ولا يجب على الواهب سوى دفع الرسوم العقارية المتعلقة بالهبة، ليتم نقل الملكية خلال أيام. ولا تتجاوز ضريبة الهبة وفق القانون 15\2021 سوى 15 بالمئة من ضريبة البيوع المحددة بـ1 بالمئة من سعر العقار وفق الأسعار الجارية.

والطريقة الثانية، وهي لتجاوز العقبات الإدارية والأمنية: كتابة عقد بيع-شراء والتوقيع عليه بحضور شاهدين، وبعدها يقوم الشاري برفع دعوى قضائية لتثبيت ملكيته. في الأحوال العادية تحتاج دعوى مماثلة لسنوات في القضاء. ولكن، غالباً ما يتفق الطرفان على الحضور أمام القاضي والإقرار بعملية البيع التي وردت في العقد المبرم بينهما، بعدها يصدر قرار القاضي بفسخ ملكية البائع ونقل ملكية العقار للشاري.

وبحسب مصادر أهلية فإن مئات البيوع قد جرت خلال الشهرين الماضيين. على سبيل المثال، في ريف درعا الغربي باع أحدهم 5 هكتارات من أرضه الزراعية لتأمين تكاليف سفر ابنه المطلوب للخدمة العسكرية الإلزامية. وتكفّل نصف المبلغ بتأمين جواز سفر سوري بصيغة مستعجلة وكذلك فيزا لدخول بيلاروسيا، في حين تكفل نصف المبلغ المتبقي بتأمين تكاليف مُهرب ساعد ابنه بالوصول من الحدود البيلاروسية-البولندية إلى ألمانيا.

ولا توجد أرقام دقيقة عن عدد المهاجرين مؤخراً من درعا. مكتب سفر في مدينة نوى، قدّر خلال حديثه مع مراسل سيريا ريبورت، بأن أكثر من 6 آلاف شخص خرجوا من المدينة خلال الشهور الثلاثة الماضية، باتجاه لبنان والإمارات ومصر وكردستان العراق وأوروبا. وقد ساعدت بعض القرارات التي صدرت مؤخراً بتأجيل التحاق المطلوبين بالخدمة الإلزامية لمدة سنة واحدة، وتسهيل حصولهم على جوازات سفر، في تسهيل خروج الشباب من المحافظة. أيضاً، انخفضت تكلفة تهريب المطلوبين لأجهزة النظام الأمنية، من درعا إلى لبنان، من 1500 دولار بعيد تسوية العام 2018، إلى 150 دولاراً حالياً.

Post Views: 16
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2021-11-23 16:05:212021-11-23 16:05:25درعا بعد التسوية الأخيرة: ازدياد العرض في سوق العقارات

اقرأ أيضًا

  • مراكز الإيواء في مدينة اللاذقية
  • ترحيل الأنقاض في مناطق المعارضة
  • خسائر زلزال 6 شباط
  • سكن مؤقت لمتضرري الزلزال
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Daraa Witnesses Increased Supply of Real Estate Property Following Latest Settlement... Explained: The Directorate of Cadastral Affairs in Idlib
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.