Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / اخبار3 / حكومة الإنقاذ تفرض شروطاً لتنظيم عقود الإيجار4
Print Friendly, PDF & Email

حكومة الإنقاذ تفرض شروطاً لتنظيم عقود الإيجار

15-02-2022/in اخبار, حقوق السكن والأراضي والممتلكات /by Rand Shamaa

تحاول حكومة الإنقاذ التابعة لهيئة تحرير الشام، حل أزمة غلاء الإيجارات في مناطق سيطرتها في إدلب، عبر فرض ما تصفه بالحلول الاسعافية بانتظار التوصل إلى حلول طويلة الأمد.

وأصدرت حكومة الإنقاذ، في 2 شباط، قرارها رقم 121، القاضي باعتماد مجموعة من الإجراءات، بحلول 15 شباط، ومن دون أثر رجعي. وبحسب القرار، يجب توثيق عقود الإيجار لدى وزارة العدل، واعتبار عقد الإيجار الموثق لدى الكاتب بالعدل سنداً تنفيذياً في المحاكم، وتحديد مدة الإيجار بسنة واحدة قابلة للتجديد. أيضاً فرض القرار تحديد قيمة الإيجار الشهرية في العقد صراحة بالليرة التركية أو الدولار الأميركي، وتحديد عمولة المكاتب العقارية بما لا يتجاوز أجرة نصف شهر ولمرة واحدة. وأعطى القرار المؤجر الحق بإخلاء المستأجر عند انتهاء مدة الايجار، وفي حال عدم توثيق عقد الإيجار يكون حل النزاع عن طريق المحكمة.

وكانت حكومة الإنقاذ قد شكّلت “لجنة العقارات” في منتصف تشرين الثاني 2021، وكلفتها بمهمتين؛ الأولى تحديد قيم إيجار العقارات بما يناسب المداخيل الشهرية السكان وأغلبهم من النازحين والمُهجرين قسراً إلى مناطق سيطرة المعارضة في إدلب. والثانية هي التوصل إلى حلول لمسألة توثيق عقود الإيجار. والتقت اللجنة مع شريحة واسعة من المؤجرين والمستأجرين، وأصحاب المكاتب العقارية، في معرض سعيها للتوصل إلى حلول مرضية للمسألتين. لكن، القرار 121، اعتمد توصيات اللجنة بخصوص مسألة توثيق عقود الإيجار، لكنه أغفل توصياتها بخصوص تحديد قيم الإيجارات. وتشير مصادر مطلعة لسيريا ريبورت، بأن تحديد سقوف للايجارات لا يناسب كبار المؤجرين وبعض المستثمرين في قطاع العقارات من المقربين من حكومة الإنقاذ.

وتعيش مناطق سيطرة المعارضة في شمال غرب سوريا، أزمة سكن خانقة، منذ اجتياح قوات النظام لمناطق المعارضة شمالي حماة وجنوبي إدلب 2018-2019. ونزح مئات الآلاف خلال تلك الحملة العسكرية إلى شمالي إدلب وحلب، وسكن الفقراء منهم في المخيمات، في حين استأجر الميسورون منازلاً في المناطق الحضرية. ويصل إيجار شقة مساحتها 80 متراً مربعاً، في مدينة إدلب، إلى 100 دولار، أما في سرمدا والدانا القريبتين من معبر باب الهوى فقد تصل إلى 150 دولاراً.

وتسببت فوضى العملات المتداولة في مناطق سيطرة المعارضة بحدوث كثير من المشاكل بين المؤجرين والمستأجرين، خاصة مع تغير سعر صرف الليرة التركية، وأيضاً السورية خلال السنوات الماضية. وكثيراً ما يلجأ أصحاب العقارات إلى رفع قيم الإيجارات إن كانت بالليرة السورية أو التركية لتناسب تغير سعر الصرف، من دون وجود أي ضوابط تحمي المُستأجرين.

وهنا، أجبر القرار 121 كلا من المؤجر والمستأجر على اعتماد قيمة للايجار متفق عليها بالتراضي، بالدولار أو الليرة التركية، على مدى سنة كاملة هي مدة العقد. كما أن اعتماد نموذج موحد لعقود الايجار وتثبيتها لدى وزارة العدل، تفيد في تقليل النزاعات بين المؤجرين والمستأجرين على تأويل وتفسير العقود.

رئيس حكومة الإنقاذ، كان قد اجتمع مع لجنة العقارات نهاية العام 2021، وقال إن الحكومة أشادت بمساعدة منظمات إنسانية ومدنية أكثر من 9200 وحدة سكنية خلال العام 2021 وقد تم تسليمها للأهالي، وكان ذلك جزءاً من الحلول التي تعمل عليها حكومته لمعالجة أزمة السكن. وأضاف أن حكومته كلّفت لجاناً فنية متعددة لإجراء دراسات لتوسعة المخططات التنظيمية ومنح تراخيص لإنشاء جمعيات سكنية جديدة تستوعب الطلب المتزايد على السكن.

مراسل سيريا ريبورت شكك بمبررات رئيس حكومة الإنقاذ، مشيراً إلى وجود مستثمرين في قطاع الإنشاءات مقربين من حكومة الانقاذ، ممن لا يُطلبُ منهم الحصول على تراخيص بناء، ولا يتم إيقاف عملهم بانتظار توسعة المخططات التنظيمية. ويشمل ذلك بشكل رئيسي أصحاب مشاريع التوسع العمراني على أطراف مدينتي سرمدا والدانا. على سبيل المثال، فإن مدينة سرمدا الجديدة، وهي مشروع سكني على أطراف بلدة سرمدا شمالي إدلب، تقع خارج المخطط التنظيمي. وتنفذ المشروع شركة الراقي للانشاءات، ومديرها الحالي هو القيادي السابق في هيئة تحرير الشام كان يشغل منصب أمير حلب.

صورة القرار 121. المصدر: معرفات حكومة الإنقاذ في السوشيال ميديا

Post Views: 95
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2022-02-15 12:17:292022-02-15 12:17:29حكومة الإنقاذ تفرض شروطاً لتنظيم عقود الإيجار

اقرأ أيضًا

  • الدفاع الوطني في حي الزهراء الحمصي: استيلاء بالغصب على العقارات
  • مؤسسة الإسكان ترفع أسعار السكن البديل في ماروتا سيتي
  • الإدارة الذاتية تشغل عقارات الغائبين من دون مقابل أو تستأجرها بالقوة
  • انهيار بناء في الحجر الأسود أثناء تعفيشه
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Salvation Government Imposes Lease Contract Regulations Explained: Agricultural Reclamation and Private Property Infringement
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.