Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / اخبار3 / تغييّر القيم التخمينية لمشاريع السكن الاجتماعي4
Print Friendly, PDF & Email

تغييّر القيم التخمينية لمشاريع السكن الاجتماعي

01-02-2022/in اخبار, حقوق السكن والأراضي والممتلكات /by Rand Shamaa

أصدرت المؤسسة العام للاسكان، خلال كانون الثاني 2022، قيماً تخمينية جديدة للمساكن الجاهزة للتخصيص في مشاريع السكن الاجتماعي خلال العام 2022. وأوضحت المؤسسة أن ذلك يضمن تحقيق غايات تلك المشاريع وأهدافها الاجتماعية.

وقالت المؤسسة في بيان لها، إنها حمّلت جزءاً من تكاليف الموقع العام على المساحات التجارية. أي أن جزءاً من تكاليف البنى التحتية المُخدِّمِة لمشاريع السكن الاجتماعي، لن يتم تحميلها للمكتتبين في المشاريع، بل سيتم تحصيلها من المقاسم الاستثمارية المرفقة والتي غالباً ما تُخصص لأغراض تجارية. المؤسسة أوضحت أيضاً أنها وحّدت سعر التكلفة لبعض مشاريع السكن الاجتماعي، وخفضّت نسبة أرباحها من 15 إلى 10%.

وبحسب المؤسسة، فقد بلغت القيمة التخمينية الوسطية للمتر المربع الطابقي، المكسي بنسبة 80%، في المساكن الشبابية والإدخارية 596 ألفاً و385 ليرة. بينما بلغت القيمة التخمينية للمتر المربع في السكن العمالي في مختلف المحافظات إلى 480 ألف ليرة، باستثناء السكن العمالي في محافظة حماة الذي خمنته بـ810 آلاف ليرة للمتر المربع لأن المساكن مكسوة بالكامل. وأشارت المؤسسة إلى أنها تستند في طريقة حساب تكاليف الوحدات العقارية الاجتماعية وقيمتها، على التكاليف الإجمالية للمشروع، وذلك بالاستناد إلى أحكام المرسوم التشريعي رقم 26 لعام 2015 الناظم لعمل المؤسسة العامة للإسكان.

ويبدو ملفتاً استخدام المؤسسة العامة للاسكان مصطلح “القيم التخمينية للمساكن” بدل ما درجت عليه سابقاً من استخدام “القيم التقديرية للمساكن”. ومن الصعب التمييز بين التخمين والتقييم العقاريين. القانون 8 لعام 2012 الخاص بمهنة الخبير العقاري وشروط ممارسة المهنة، أوضح أن التخمين العقاري هو تقدير قيمة العقارات بالاستناد إلى المقارنة مع الأسعار في السوق، بينما التقييم يعتمد قيمة العقار بحسب الغرض من عملية التقييم ووفق معايير التقييم.

من جانب آخر، يبدو أن تغيير تلك القيم التخمينية سيؤثر بشكل مباشر على مجمل عمليات الاكتتاب والتخصيص والتسليم في مشاريع السكن الاجتماعي. إذ تشترط مؤسسة الإسكان، بأن الاكتتاب يتم فقط بعد تسديد دفعة نقدية لا تقل عن 10% من القيمة التقديرية للمسكن، على أن تستكمل إلى 30% عند التخصيص، وتقسيط القيمة المتبقية لمدة 25 عاماً.

وكمثال عملي لتفسير ما سبق، قد بات السعر التخميني لشقة مساحتها 100 متر مربع في مشروع سكن شبابي ما، حوالي 60 مليون ليرة. (كانت القيمة التقديرية للشقة ذاتها عند الاكتتاب في العام 2004، بحدود مليون ليرة). وفي ظل الأسعار التخمينية الجديدة، يتوجب على المُكتتب لإتمام تخصيصه بالمسكن، استكمال المدفوعات إلى 18 مليون ليرة (نسبة 30% من السعر التخميني)، وتقسيط الباقي على 25 عاماً. وبذلك، فإن الأقساط، من دون احتساب الفوائد، ستتجاوز 140 ألف ليرة شهرياً. هذا، في الوقت الذي يبلغ معدل الراتب الشهري لموظف في سوريا حوالي 120 ألف ليرة. ويناقض ذلك أحد شروط الاكتتاب، بأن قيمة الأقساط لا يجوز أن تتجاوز 30% من الدخل.

كما يجدر الانتباه إلى أن مؤسسة الاسكان، كانت قد دعت في تشرين الثاني 2021، المكتتبين لتسديد 50% من قيم مقاسمهم أو حصصهم السهمية، خلال مهلة ثلاثة شهور، قبل أن يحق لهم التخصيص. وتخالف تلك الدعوة مبدأ استكمال 30% من السعر التخميني للمسكن قبل التخصص به.

Post Views: 75
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2022-02-01 17:30:492022-02-01 17:33:30تغييّر القيم التخمينية لمشاريع السكن الاجتماعي

اقرأ أيضًا

  • ماذا يخبئ بيت العائلة الكبير من انتهاكات لحق السكن للنساء؟
  • مجلس مدينة حلب يضيّق على شاغلي دكاكين سوق قسطل الحجارين لمصلحة شركة القاطرجي
  • حكومة الإنقاذ تعدل ضابطة البناء في إدلب وترفع رسوم الترخيص
  • محافظة دمشق تعلن مزايدة لتدوير الأنقاض في التضامن والقابون الصناعية
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Changing the Evaluated Prices of Homes in Social Housing Projects Ghweiran: Homes and Shops Destroyed After ISIS Attack on Prison
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.