Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / اخبار3 / باسيليا سيتي: لا سندات تنظيمية للورثة4
Print Friendly, PDF & Email

باسيليا سيتي: لا سندات تنظيمية للورثة

05-07-2022/in اخبار, حقوق السكن والأراضي والممتلكات /by Rand Shamaa

تترافق العملية الحالية لتوزيع سندات ملكية الأسهم التنظيمية، في منطقة القدم العقارية الواقعة ضمن باسيليا سيتي التنظيمية شرقي دمشق، مع تعديلات مهمة تتعلق بتغيير الوصف الشرعي للأرض بعد التنظيم، وكذلك طريقة التعاطي مع الإشارات الموضوعة على الصحف العقارية للعقارت في منطقة التنظيم.

وقد دعت مديرية تنفيذ المرسوم التشريعي 66 التابعة لمحافظة دمشق، في 31 أيار، أصحاب الحقوق في منطقة القدم العقارية، لاستلام سندات ملكية بأسهمهم التنظيمية والتي تسمى اختصاراً “السندات التنظيمية”.

وكان المرسوم التشريعي 66 لعام 2012 قد نصّ على إحداث منطقتين تنظيميتين في دمشق؛ الأولى جنوب شرقي المزة معروفة باسم ماروتا سيتي، والثانية تضم كلاً أو بعضاً من المناطق العقارية: المزة وكفرسوسة وقنوات بساتين وداريا والقدم، ومعروفة باسم باسيليا سيتي، وتبلغ مساحتها نحو 900 هكتار. وكانت مديرية تنفيذ المرسوم 66، قد أعلنت نهاية العام 2021، البدء بتسليم السندات التنظيمية لبعض المناطق الأخرى التابعة لباسيليا ستي.

ويجري احتساب الأسهم التنظيمية لكل صاحب حق، وفق عمليات معقدة تقوم بها أكثر من لجنة، بحسب المرسوم 66\2012 الخاص. وللحصول على السندات التنظيمية، يجب على أصحاب الحقوق تقديم طلب رسمي لدى المديرية 66، وتقديم نُسخ عن سندات الملكية الأصلية لعقاراتهم وبطاقاتهم الشخصية، ودفع رسم قيمته 4000 ليرة سورية عن كل سند تنظيمي. وبعد أسبوعين على التقدم بالطلبات، يتم إصدار السندات التنظيمية، مصدّقة من محافظة دمشق. 

الملفت أن مديرية تنفيذ المرسوم 66 تشترط حالياً على مالكي العقارات أو وكلائهم القانونيين، الحضور لاستلام السندات التنظيمية شخصياً. إذ لم تسمح المديرية، حتى الآن، لورثة مالكي العقارات استلام السندات. وبحسب ما قاله أحد موظفي المديرية لمراسل سيريا ريبورت في المنطقة، فمن المُفترض أن تسمح المديرية، خلال الأسابيع المقبلة، بتسليم السندات للورثة، ولكن فقط بعد تقديمهم وثيقة حصر إرث شرعي.

مراسل سيريا ريبورت أشار إلى أن ذلك التشديد يعود ذلك إلى قضية مستجدة، تتعلق بتغيّر نوع الوصف الشرعي للأرض، بعد حدوث التنظيم. في السابق، قبل تنظيم المنطقة، كانت الأراضي في القدم أميرية واقعة خارج المخطط التنظيمي. وبالتالي، كانت تلك العقارات تخضع في حالة وفاة صاحبها، لعملية حصر إرث قانوني تصدر عن محكمة الصلح المدني، وفق أحكام قانون انتقال الأموال غير المنقولة لعام 1928. وفي هذه الحالة يتم توزيع الإرث بالتساوي بين الورثة، ذكوراً وإناثاً، إذا كانوا على درجة القرابة ذاتها من المتوفى.

ولكن، عند دخول الأراضي الأميرية ضمن الحدود الإدارية للمدينة، كما يحدث عبر التنظيم حالياً، يتبدل تلقائياً وصف العقار من أميري إلى مُلك وتسري عليه أحكام الإرث الشرعي المطبق في قانون الأحوال الشخصية رقم 76 لعام 2010. أي عند التنظيم، يُطلب من الورثة تقديم وثيقة حصر إرث شرعي يجري تنظيمها أمام المحكمة الشرعية. ويتم تنظيم الإرث الشرعي وفق قواعد أساسية من أهمها: قاعدة توزيع الإرث للأقرب درجة، وقاعدة تقديم القرابة لجهة العصبة على الأرحام، وقاعدة للذكر مثل حظّ الانثيين، فقط إن تساويا في درجة القرابة.

وليس واضحاً بعد إن كان هذا الإجراء مطبقاً أيضاً على بقية المناطق العقارية التابعة لباسيليا سيتي.

من جانب آخر، لا يمكن لأصحاب الحقوق من اللاجئين خارج سوريا المطلوبين للأجهزة الأمنية، استلام سنداتهم التنظمية. ولا يمكن لهؤلاء توكيل من ينوب عنهم لاستلام السندات التنظيمية، لأن الوكالة القانونية الخارجية تتطلب أيضاً الحصول على موافقة أمنية. وتشترط الأجهزة الأمنية في هذه الحالة على هؤلاء اللاجئين، القيام بـ”تسوية أمنية” في سفارات البلدان التي يتواجدون بها، بالإضافة إلى دفع البدل المالي للخدمة العسكرية للمتخلفين عنها. وبعد ذلك، يمكن لهم التقدم للحصول على الموافقة الأمنية الخاصة بالوكالة القانونية الخارجية.

مراسل سيريا ريبورت أشار أيضاً إلى حدوث بعض التسهيلات لإصدار السندات التنظيمية، ومنها إعطاء صلاحية إضافية لمديرية المرسوم 66 تتعلق بإزالة “ترقين” بعض الإشارات الموضوعة على الصحف العقارية للعقارات الداخلة في منطقة التنظيم.

وليس واضحاً بعد ما هي حدود تلك الصلاحية، ولا نوع الإشارات التي يحق للمديرية إزالتها. ولكن، صار يحق لصاحب العقار تقديم طلب ترقين لإشارات محددة موضوعة على الصحيفة العقارية لعقاره، في مديرية المصالح العقارية، ومن بعدها يمكنه متابعة الموضوع في مقر مديرية المرسوم 66 لا في المحكمة كما كان عليه الوضع سابقاً. في حالة الإشارات التي ليس لمديرية المرسوم 66 صلاحية ترقينها، تُحيل المديرية صاحب العقار للجهة المختصة التي ينبغي مراجعتها. 

 

Post Views: 36
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 Rand Shamaa https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png Rand Shamaa2022-07-05 18:24:352022-07-05 18:24:35باسيليا سيتي: لا سندات تنظيمية للورثة

اقرأ أيضًا

  • الدفاع الوطني في حي الزهراء الحمصي: استيلاء بالغصب على العقارات
  • مؤسسة الإسكان ترفع أسعار السكن البديل في ماروتا سيتي
  • الإدارة الذاتية تشغل عقارات الغائبين من دون مقابل أو تستأجرها بالقوة
  • انهيار بناء في الحجر الأسود أثناء تعفيشه
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
No Title Deeds for Inheritors in the Basilia City Project Testimonies: Women Who Lost Their Husbands and Their HLP Rights
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.