Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / اخبار3 / باسيليا سيتي تستيقظ فجأة!4
Print Friendly, PDF & Email

باسيليا سيتي تستيقظ فجأة!

24-02-2021/in اخبار, حقوق السكن والأراضي والممتلكات /by admin

بعد سنوات على تصدر ماروتا سيتي ريادة المشهد الإعلامي الرسمي كقبلة لمشاريع إعادة الإعمار في سوريا، من دون إنجاز حقيقي على أرض الواقع، بدأ الحديث يتسارع خلال الأسابيع الماضية عن شقيقتها باسيليا سيتي.

صورة لصب طبقة بيتونية وتمهيد الأرض في باسيليا سيتي. المصدر: وكالة سانا.

وكان المرسوم التشريعي 66 لعام 2012 قد نصّ على إحداث منطقتين تنظيميتين في دمشق؛ الأولى تمتد جنوب شرقي المزة ومعروفة باسم ماروتا سيتي، والثانية جنوبي المتحلق الجنوبي وتتألف من المناطق العقارية مزة وكفرسوسة وقنوات بساتين وداريا وقدم ومعروفة باسم باسيليا سيتي، وتبلغ مساحتها نحو 900 هكتار.

الاكتتاب مجدداً

للمرة الثانية على التوالي منذ أيلول 2020، أعلنت المؤسسة العامة للإسكان، في منتصف شباط، عن إعادة افتتاح الاكتتاب على مساكن المستحقين للسكن البديل ضمن ماروتا وباسيليا، ممن لم يستكملوا إجراءات الاكتتاب وتسديد الدفعات النقدية الأولى. وسيفتتح الاكتتاب على المساكن طيلة شهر آذار المقبل. ونُقلت جميع مشاريع السكن البديل في ماروتا وباسيليا، في العام 2019، لتقام فقط في باسيليا سيتي.

تمهيد الأرض

بدأت محافظة دمشق، بالتعاون مع المؤسسة العامة للإسكان التابعة لوزراة الأشغال العامة والإسكان، في 9 شباط، العمل على تمهيد الأرض وصب قشرة بيتونية لتقوية التربة، في واحد من مشاريع الأبراج الستة المخصصة للسكن البديل في باسيليا سيتي.

تقدير قيم العقارات

دعت محافظة دمشق، في 8 شباط، أصحاب العقارات في باسيليا سيتي، للإطلاع على القيم التقديرية لعقاراتهم لدى مديرية تنفيذ المرسوم التشريعي 66 التابعة للمحافظة والكائنة في المزة بالعاصمة دمشق. وجاءت الدعوة بعدما انتهت لجنة التقييم من تقدير قيمة نحو 4200 عقار في باسيليا سيتي.

وكان المرسوم 66\2012 قد كلّف محافظ دمشق بتشكيل لجنة تتألف من قاض وأربعة خبراء في التقييم العقاري، لتقدير “قيمة عقارات المنطقة وفق وضعها الراهن”، وتراعي اللجنة أن “يكون التعويض معادلاً للقيمة الحقيقية قبل تاريخ صدور هذا المرسوم التشريعي مباشرة وأن يسقط من الحساب كل ارتفاع طرأ على الأسعار نتيجة صدور هذا المرسوم التشريعي أو المضاربات التجارية إذا كان هذا الارتفاع بالقيمة لا يبرره ارتفاع مماثل في المناطق المجاورة مع الأخذ بالاعتبار حين تقدير القيمة”.

إلا أن اللجنة التي تأخرت في عملها تسع سنوات بعد صدور المرسوم، قدرت قيمة المتر المربع والاشغالات عليه بأسعار العام 2012، من دون أن تأخذ بالاعتبار التضخم الحاصل في الأسعار، وانخفاض قيمة الليرة. وبحسب معترضين على قرارات اللجنة في مواقع التواصل الاجتماعي، فقد بلغ سعر المتر المربع من الأرض الخالية من البناء 30 ألف ليرة، والمتر الربع من الأرض المشغولة بالبناء 40 ألف ليرة.

وتؤلف الأملاك الداخلة ضمن المنطقة التنظيمية الواحدة، بحسب المرسوم 66\2012، ملكاً شائعاً مشتركاً بين أصحاب الحقوق فيها، بحصص تعادل القيمة المقدرة لملكية كل منهم أو الحق العيني الذي يملكه. وبعد صدور القيم التقديرية للعقارات، يتم تقدير قيم المقاسم التنظيمية وتوزيعها بحصص سهمية على الشيوع بين أصحاب الحقوق. والمقاسم التنظيمية هي قطع أرض معدة للبناء ضمن المخطط التنظيمي. ويعني ذلك، أن مالك العقار يحصل على أسهم تنظيمية في المنطقة بعد تنظيمها، إضافة إلى فرصة للاكتتاب لشراء سكن بديل، إذا كان شاغلاً لعقاره قبل الإخلاء منه.

قرار غير قابل للطعن

وصفت محافظة دمشق في إعلانها قرار لجنة التقييم بأنه “قطعي وغير قابل للطعن بأي طريق من طرق الطعن والمراجعة، وفق أحكام المرسوم التشريعي 66 لعام 2012”.

إلا أن قرارات لجنة التقييم قابلة للطعن أمام محكمة الاستئناف، بحسب القانون 10 لعام 2018 القاضي بجواز إحداث منطقة تنظيمية أو أكثر ضمن المخطط التنظيمي العام للوحدات الإدارية والذي حمل تعديلاً لبعض مواد المرسوم 66\2012. ونصت المادة 6 من القانون 10 صراحة: “تستفيد المنطقتين التنظيميتين المشمولتين بالمرسوم التشريعي رقم 66 لعام 2012 من أحكام القانون 10، باستثناء ما تم إنجازه وفق مرسوم إحداثهما”.

لجنة حل الخلافات

أعلنت محافظة دمشق، في 12 كانون الثاني 2021، عن انتهاء أعمال لجان حل الخلافات في منطقة باسيليا، ودعت أصحاب الادعاء بالملكية إلى مراجعة مقر مديرية تنفيذ المرسوم 66، للحصول على صور مصدقة لقراراتهم الصادرة عن لجان حل الخلافات.

ولجنة حل الخلافات ذات اختصاص قضائي، تختص بالنظر في جميع الاعتراضات والادعاءات بالملكية أو بالمنازعات العينية على العقارات الداخلة في المنطقة التنظيمية، وتحال إليها جميع الدعاوى المماثلة المتعلقة بالمنطقة القائمة أمام المحاكم التي لم يبت فيها بحكم مبرم، بحسب المرسوم 66\2012.

ولجنة حل الخلافات متأخرة أيضاً تسع سنوات، على انجاز عملها.

Post Views: 18
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 admin https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png admin2021-02-24 23:00:002021-07-14 16:41:36باسيليا سيتي تستيقظ فجأة!

اقرأ أيضًا

  • الدفاع الوطني في حي الزهراء الحمصي: استيلاء بالغصب على العقارات
  • مؤسسة الإسكان ترفع أسعار السكن البديل في ماروتا سيتي
  • الإدارة الذاتية تشغل عقارات الغائبين من دون مقابل أو تستأجرها بالقوة
  • انهيار بناء في الحجر الأسود أثناء تعفيشه
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Amendment to Military Service Law Raises Serious Concerns Over Syrians’ Real... Iran to Build Pilgrimage Hotels on Absentee Property in Deir-ez-Zor
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.