السكن الشبابي في مدينة الديماس الجديدة: تسديد الأقساط على 437 عاماً

في آذار 2022، زار وفد رسمي برئاسة رئيس مجلس الوزراء مشروع السكن الشبابي في مدينة الديماس الجديدة بريف دمشق، للاطلاع على مجريات العمل، وللتأكيد على أن إنجاز المشروع سيكون في نهاية العام 2024.

وتبلغ مساحة مشروع مدينة الديماس الجديدة، الواقعة على على طريق دمشق-بيروت، 600 هكتار، وستضم بحسب المخططات 350 برجاً سكنياً فيها 26 ألف وحدة سكنية. ومن تلك الوحدات، 12 ألف وحدة مخصصة للسكن البديل لأصحاب العقارات المستملكة وفقاً لقانون الاستملاك رقم 20 لعام 1983. كما يضم المشروع 14300 وحدة سكنية خاصة بالسكن الشبابي، وهو أحد برامج السكن الاجتماعي الحكومي، تقوم بإنشائها المؤسسة العامة للاسكان التابعة لوزارة الأشغال العامة والإسكان.

ومن مجمل التزاماتها بإشادة 14300 وحدة سكنية من السكن الشبابي في مدينة الديماس، أعلن مدير مؤسسة الإسكان، خلال الزيارة الحكومية الأخيرة، عن تخصيص المكتتبين بألفي شقة منذ العام 2020، وتحدث عن سعي المؤسسة لإبرام عقود مع جهات تنفيذية بهدف إنجاز 3200 شقة جديدة. والتخصيص يعني إبرام عقد بين المكتتب ومؤسسة الإسكان، تتحدد فيه التزامات كل منهما، ولا يعني أن البناء قد أنجز أو اقترب موعد تسليمه.

وكان الاكتتاب على مشروع السكن الشبابي في مدينة الديماس قد بدأ في العام 2002، ووضع حجر الأساس له في كانون الأول 2012، وكان مفترضاً إنجازه بحلول العام 2016. وبعد طول انتظار من دون أي إنجاز على الأرض، عادت مؤسسة الإسكان وأعلنت إطلاق العمل في المشروع مجدداً في العام 2018.

الملفت في زيارة الوفد الحكومي الأخيرة لموقع مشروع مدينة الديماس الجديدة، هو تأكيد رئيس الوزراء على أن ما يدفعه المُكتتبون من أقساط لا يتجاوز 8 آلاف ليرة شهرياً. كما أكد مدير مؤسسة الاسكان، خلال الجولة ذاتها، بأن المؤسسة تخصص المسكن للمُكتتب، بعد دفعه 30% من قيمة المسكن، وأن الأقساط المتبقية تسدد على مدار 25 عاماً بما لا يتجاوز 8 آلاف ليرة شهرياً. ويبدو هذين التصريحين متناقضين مع الوقائع على الأرض.

إذ أن القيم التقديرية لوحدة سكنية مل في السكن الشبابي كانت تتراوح بين 12-15 ألف ليرة للمتر المربع الواحد عند إطلاق المشروع في العام 2002، وارتفعت إلى 20 ألف ليرة في العام 2009، ووصلت إلى 100 ألف ليرة في العام 2019. مطلع العام 2022 رفعت المؤسسة العامة للإسكان قيمة تخمين المتر المربع في السكن الشبابي، المكسي داخلياً بنسبة 80%، إلى حدود 600 ألف ليرة.

بالحساب، يصل سعر وحدة سكنية مساحتها 100 متر مربع، وفق الأسعار التخمينية الرسمية، إلى حوالي 60 مليون ليرة. ويتوجب دفع 70% منها بعد التخصيص، أي 42 مليون ليرة، على أقساط لـ25 عاماً. وبذلك، تبلغ قيمة القسط الشهري 140 ألف ليرة. بينما في حال دفع 8 آلاف ليرة شهرياً ستصل مدة تسديد ذلك المبلغ إلى 437 عاماً.

وفي كل الأحوال، لا تتطابق الأسعار التخمينية مع أسعار سوق العقارات الحالية في مدينة الديماس، إذ قالت صحيفة الوطن شبه الرسمية إن الأسعار هناك خاضعة للعرض والطلب ولا قدرة لمؤسسة الإسكان على ضبطها، خاصة مع انتشار عمليات تداول دفاتر الاكتتاب والتخصيص على نطاق واسع. وأوردت مثلاً على مسكن مخصص مساحته 90 متراً طابق سابع، يبلغ سعره 115.7 مليون ليرة، بينما سعره التخميني لا يتجاوز 54 مليوناً.