Visit The Syria Report Subscribe to our mailing list
EN ع
  • Twitter
Syria Report
  • All articles
  • News
  • Analysis & Features
  • Reports & Papers
  • Regulations
  • Directory
  • Search
  • Menu Menu
Home1 / حقوق السكن والأراضي والممتلكات2 / اخبار3 / إلغاء التخصيص في الجمعيات التعاونية: عقوبة للمعارضين؟4
Print Friendly, PDF & Email

إلغاء التخصيص في الجمعيات التعاونية: عقوبة للمعارضين؟

05-05-2021/in اخبار, حقوق السكن والأراضي والممتلكات /by admin

ألغت جمعيات سكنية تعاونية خلال الأعوام الماضية، عضوية كثير من المكتتبين والمتخصصين بشقق سكنية في مشاريع السكن التعاوني. ويأتي ذلك، بسبب تخلف المكتتبين والمتخصصين عن سداد التزاماتهم المالية أو إتمام الإجراءات التعاقدية. إلا أن مصادر سيريا ريبورت أشارت إلى استخدام الجمعيات التعاونية لإلغاء التخصيص والاكتتاب لبعض معارضي النظام، من دون سابق إنذار.

ويعني التخصيص انتقال المكتتب على شقة في مشروع سكني تنفذه جمعية تعاونية (أو المؤسسة العامة للإسكان)، من حالة المساهمة العامة إلى الحالة التعاقدية، بعقد تخصيص يتم إبرامه بين الجمعية والمكتتب، تتحدد فيه التزامات كل منهما. عقد التخصيص يتضمن موقع المسكن وأوصافه، ويتم توثيقه لدى وزارة الاشغال العامة والاسكان. ويعتبر عقد التخصيص بمثابة سند للملكية، شريطة الوفاء بالالتزامات المالية المتبقية. 

بموجب عقد التخصيص، يتم تسجيل الشقة المخصصة لمالكها في السجل العقاري اليومي المؤقت، وهو أحد سجلات السجل العقاري ضمن المصالح العقارية. ويبدأ العمل بالسجل المؤقت منذ فتح صحيفة للعقار لدى المصالح العقارية، استناداً إلى عقد التخصيص، ويرافق ذلك وضع إشارة على الصحيفة تمنع إجراء المعاملات العقارية. وينتهي العمل بالسجل المؤقت عند افراز العقار ونقل كافة الوقوعات الجارية إلى السجل الدائم. وفي كل الأحوال، لا يحتوي عقد التخصيص على مهل زمنية محددة لإنجاز المسكن وتسليمه لصاحبه. 

على سبيل المثال، قامت جمعية تعاونية بدمشق منتصف العام 2020، بإلغاء تخصيص أكثر من عضو فيها، استناداً إلى جلسة مجلس إدارتها، والمرسوم التشريعي رقم 99 لعام 2011 الخاص بالتعاون السكني، وخطة تمويلها، كما جاء في قرار إلغاء التخصيص. أحد الأعضاء الملغى تخصصهم، وهو معارض للنظام ومقيم في خارج سوريا، أكد لسيريا ريبورت، أنه عضو مكتتب في الجمعية منذ العام 2008، ووقّع عقد التخصيص بشقة في أحد مشاريع الجمعية بريف دمشق في العام 2011. 

وبلغ ما دفعه ذلك العضو بحدود مليون ليرة سورية، من أصل مليون و500 ألف ليرة كثمن الشقة حينها، وذلك كأقساط حتى العام 2012. في العام 2012 خرجت منطقة المشروع السكني برمتها عن سيطرة النظام، وبقيت تحت سيطرة المعارضة حتى العام 2018. خلال كامل تلك الفترة؛ 2012-2018، توقفت الجمعية عن العمل في المشروع، وكذلك عن استلام الأقساط من المكتتبين والمتخصصين. 

في منتصف العام 2020، أعادت الجمعية العمل في مشروعها السكني. ومن دون إنذار، كما ينص المرسوم 99\2011، ألغت الجمعية تخصيص عدد من الأعضاء فيها. عضو الجمعية أكد لسيريا ريبورت، أن وكيله الرسمي المثبت عنوانه لدى الجمعية، لم يتبلغ بعودة الجمعية إلى تحصيل الأقساط. وكل ما وصل إلى الوكيل من الجمعية، هو تبليغ بإلغاء عقد تخصيص موكله، بحجة عدم وفائه بالالتزامات المالية. 

عضو متخصص في جمعية أخرى، وهو معارض يقيم أيضاً خارج سوريا، أُلغي عقد تخصيصه من دون إنذار مسبق. وقد أشار في حديثه لسيريا ريبورت، إلى أن ذويه المقيمين بدمشق، خاطبوا إدارة الجمعية، بشكل رسمي عبر محامي، لاطلاعهم على التبليغات الثلاثة الصادرة بحق ابنهم كإنذارات توجبه استكمال التزاماته المالية، قبل إلغاء تخصيصه بالسكن. ومع ذلك، فقد رفضت الجمعية، الرد.

مصدر خبير بشؤون الجمعيات التعاونية، قال لسيريا ريبورت، إنه بعد صدور المرسوم التشريعي رقم 37 لعام 2019 الخاص بحلّ الاتحاد العام للتعاون السكني، باتت الجمعيات التعاونية تحت سيطرة كلية من وزارة الأشغال العامة والإسكان. وأشار المصدر إلى أن إلغاء تخصيص الأعضاء المعروفين بمعارضتهم للنظام، بحجة عدم تسديد التزاماتهم المالية، يأتي استجابة لتوجهات وزارة الإسكان.

المرسوم التشريعي رقم 99 لعام 2011 الخاص بالتعاون السكني، كان قد نص أنه إذا تأخر العضو المكتتب أو المخصص بمسكن أو الذي استلم مسكناً من الجمعية، عن تسديد التزاماته المالية، يتم إنذاره، وفي حال عدم الاستجابة يلغى التخصيص ويلغى التسجيل في السجل العقاري أو السجل المؤقت، بناء على قرار من مجلس الإدارة، ويتم إخلاء المسكن بواسطة دائرة التنفيذ. وأضاف المرسوم أن من ألغي تخصيصه، يحتفظ بحقه في الاكتتاب والتخصيص في المشاريع المقبلة، أو في المساكن الشاغرة. 

ويغيب المعيار القانوني المتوازن في تفسير الجمعيات للمقصود بالتأخر عن سداد الالتزامات المالية، وتحديد مدة التأخر. وتتبع الجمعيات في ذلك معايير استنسابية، غير موحدة. خاصة، بعدما شهدت سنوات الحرب انقطاعاً طويلاً لكثير من المكتتبين والمتخصصين ومستلمي المساكن، عن الوفاء بالتزاماتهم المالية، نظراً لخروج مناطق واسعة من سوريا عن سيطرة النظام. 

Post Views: 146
Tags: arabic
Share this entry
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter
  • Share on WhatsApp
  • Share on LinkedIn
  • Share by Mail
https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png 0 0 admin https://hlp.syria-report.com/wp-content/uploads/2022/07/Logo-300x81.png admin2021-05-05 23:30:002021-07-14 16:12:13إلغاء التخصيص في الجمعيات التعاونية: عقوبة للمعارضين؟

اقرأ أيضًا

  • ماذا يخبئ بيت العائلة الكبير من انتهاكات لحق السكن للنساء؟
  • مجلس مدينة حلب يضيّق على شاغلي دكاكين سوق قسطل الحجارين لمصلحة شركة القاطرجي
  • حكومة الإنقاذ تعدل ضابطة البناء في إدلب وترفع رسوم الترخيص
  • محافظة دمشق تعلن مزايدة لتدوير الأنقاض في التضامن والقابون الصناعية
HelpAbout usContact usAdvertise with The Syria ReportTerms & conditions
Copyright © 2022 The Syria Report – all rights reserved. Your use of this website is subject to our legal terms & conditions
Winter Weather Reveals Corruption of Contractors in Idlib’s IDP Camps مفتاح: رقمنة السجل العقاري
Scroll to top

This site uses cookies. By continuing to browse the site, you are agreeing to our use of cookies.

Ok

Cookie and Privacy Settings



How we use cookies

We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.

Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.

Essential Website Cookies

These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.

Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.

We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.

We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.

Other external services

We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.

Google Webfont Settings:

Google Map Settings:

Google reCaptcha Settings:

Vimeo and Youtube video embeds:

Privacy Policy

You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.